靳源春
房貸利率還能降到以前的水平嗎？
為什麼會這麼問呢？這麼問不合理啊，想來想去只有一種可能了，因為目前執行的房貸利率是近10年以來最低水平啊，是想問房貸利率上浮比例會降到以前水平嗎？或者說房貸利率有沒有可能出現打折的情況。
先來看一下近年來房貸基準利率變化情況，即便現在有一定上浮，仍處在低位。買房貸款成本比較低，也能側面解釋一下前兩年為什麼會出現購房熱潮了，利率上浮之後，房產成交量下降，當然下降也有限購等其他因素，比較複雜。
房貸基準利率下降的可能性不大，因為已經很低了，不過已經有些城市房貸利率上浮比例開始下降了，不同城市不同的政策，有可能回到以前按基準利率執行。
基準利率沒變的幾年，多次通過調整存款準備金率控制金融市場流動性，一定程度上也起到和調整利率同樣的作用，降準後流動性強了，房貸利率上浮比例如能下降到基準利率，對年輕人購房有長久影響。
財來不會晚
房貸利率，是個人或者單位買房需要按照銀行規定的利率支付利息。房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，其他商業銀行執行的時候可以在一定的區間內上下浮動。
房貸利率也是國家調控房地產市場乃至整個經濟體的一個利器。所以說，房貸利率一直在變化，當房地產市場過火，房價短時間內上漲過快。可以人為的提高房貸利率，這樣增加了貸款成本，為房地產降溫。相反的，如果國家經濟出現滯後，也可以人為降低房貸利率。這樣降低了貸款成本。使市場上資金流動大大增強，經濟形勢慢慢好轉。
所以說房貸利率是根據經濟週期來變化的，經濟位於低谷，房貸利率就會降低。經濟位於高峰，房貸利率就會增加。
房產彙刊
個人認為2019年房貸利率可能會有所下降，但是否會降到以前的水平，目前還不確定。
首先要說的是房貸利率受央行貸款基準利率和房產市場影響。
央行基準利率今年有可能會降低，我所提供的回答也只是有可能，這兩年市場行情不太好，金融行業受衝擊較大，整個市場活躍度不強，因為今年央行可能會降低基準貸款利率，以刺激消費。
前不久的汽車補貼等，就是刺激消費的表現。
房產市場目前還是需求方，今年1月份的住房貸款新增近10億，就說明，當下房地產市場還熱乎著，或者說還有餘熱，但是否一定會冷卻，不確定。因為我國目前的經濟政策還是“穩”，房地產市場可能不會有大幅變化，小幅度可能會有所降價。長期來看，大城市的房地產還是非常有價值的。
當下來看，房貸利率降到以前的水平不太現實，可以觀察一段時間，下半年或者明年如果房貸利率下降後，市場與現在相比變化不大，那麼房貸利率就很有可能降到以前的水平。
走召文2019
房貸利率的調整有兩種方式，一種是基準利率的調整，還有一種是圍繞基準利率的上浮或者下浮，也就是個人的實際房貸利率。無論是基準利率還是實際房貸利率，我覺得都有可能迴歸，也就是都有可能降到原來的水平。
1、從宏觀經濟的調控來看，貨幣政策是逆經濟風向行事的，當下的中國國民經濟發展是壓力重重的，全球經濟的增長也面臨很多的不確定性，市場需要有寬鬆的貨幣政策環境，這是其一；其二是中國的房地產市場已經到了有價無市，價格高企，消費者望而卻步的狀態，利用金融槓桿付完首付，接著面臨非常高的還貸壓力，這會鎖定消費者的絕大部分收入以及創新的想法，對其他行業產品和服務的消費產生擠出效應，邊際消費傾向非常小，導致投資乘數也非常小，對經濟增長的拉動就很小，當下，我們還是一個靠投資拉動的經濟體，這就會導致經濟的發展效率比較低；其三，在房住不炒的前提下，消費者有對剛需，改善的需求，當下房價雖然有些許回調，但是考慮到利息支出，整體上回調空間幾乎可以忽略，消費者沒有切實的利好感覺，也造成房地產市場觀望，有價無市的狀態！
2、從微觀角度來說，每個消費者的信用程度是有差異的，而信用最大的功效就是體現在對財富的借貸擔保。因此，我覺得政策可以依規則因人而異，這也能變相的推動整個國民信用體系的建設，我們當下是簡單的以社會角色，社會崗位來評判，這有點簡單粗暴，或者是對某些群體錦上添花，對某些群體就雪上加霜或者沒有認真審核，簡單定性。角色和崗位只是部分人，再說這部分人也未必信用就很好，那是佔了國家信用的正外部性好處，對國家信用是一種濫用，他們的違約成本交由國家來買單也是不合理的，當然，他們不違約的前提要不就是正常的高收入，要不就是來路不正的收入，或者他們的支付能力就是房價是高是低的判斷標準！還有就是整體隊伍的退出機制僵化！信用體系建設是當下中國現代化進程中最重要的建設任務之一，對重建中國社會的倫理和公序良俗有非常重要的意義！因此，不同信用的人除了在房貸利率，在其他生活方面都應該享受不同的待遇！房貸利率的個性化回調可以有力的推動和刺激這個體系的建設。
德勝評樓市
兩個角度看房貸利率：1）絕對利率；2）比較基準上浮或者下浮幅度。
對於1）來說，目前絕對利率5%左右大約相當於歷史上30-40%分位數水平，絕對利率並不高。但是考慮到經濟長期走勢、通脹率水平、國際資本運動等因素，從長期看法定利率仍有不小下降空間，如日本、香港按揭利率1-2%。
對於2）上下浮復甦，主要是短期因素影響，在人民銀行不調節基準利率的情況下，商業銀行根據資金供需自主調節的結果。如去年資金偏緊，則房貸利率一路走高。今年年初開始資金面寬鬆，房貸利率則出現鬆動，上浮幅度收窄。未來，短期資金面易松難緊。
【結論】大趨勢上，利率長期向下，短期也有向下要求。但是按揭貸款粘性一般較大，預計緩慢下降，最樂觀估計年內能重現9折定價。
一豐看金融
房貸利率不可能降到以前水平的，房產給銀行是一個系統的，表面看是兩個不相干的企業，實際是兩個互利單位，房價提高了貸款利潤也提高，房貸利率降低對銀行對房產都沒什麼好處，少微調整是有可能，不會以下子回到以前，房產倒閉了很行利率還能收回來嗎？那不是給自己找麻煩嗎？
別說銀行不會那麼做，就是一個企業也要對商家負責，公開商品降價，要商家怎麼活，除非賠償給人家，那不是搬石頭碰自己腳嗎？
TongFa同發
房貸利率，指的是房貸的基準利率還是您個人的房貸利率的。
目前房貸的基準利率是4.9%，之前的房貸利率比現在的高，在6%左右。隨著國家不斷的降息的政策，房貸基準利率應該會有一個下行的。這個是宏觀的經濟調控政策。國家經濟不景氣，市場要有寬鬆的貨幣政策的環境。
個人的房貸利率那就要因人而異了的。有的人在基礎利率上浮百分之20%，有的是基準利率打九折。根據個人的情況，如果你是國企事業單位上班的，公務員，個人徵信報告比較好，享受的貸款利率低一些。如果你沒有工作，每個月的流水又不夠，沒有穩定的收入，銀行就會覺得風險會高些，自然利率就會高一些的。目前的情況是正常熱門的城市，一二線城市，都是上浮的。
萬叄先生
房貸利率沒有一個準確的執行標準，因為國家是根據國家現行經濟狀態來調整的。我記得2007年的房貸基準利率是7.1左右，現在的基準利率是4.9，就算上浮10%或者20%都比10年前的利率要低的多。
只能給你建議，長貸短還，月供越來越少，工資越來越多。啥時買房銀行利率都合適。關鍵是啥時買房價是最合適的。
西安豪宅交易全程顧問
銀行是合法的，房貸利率是難降到以前的水平，但2019年元月4日央行宣佈降準1個百分點，未來房貸會下調些少，即是房貸穩中略降，不會太多。最低的房貸利率依然在基準利率上浮5%的水平。5千元工資的普通人最好不要去銀行貸款幾十萬首付供房，不然打一輩子工難還清，除非有父母兄弟姐妹支持還貸。
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這次房貸利率的降低調整，首先是在中國銀行宣佈全面下調金融機構存款準備金1％的基礎上才得實施。房袋的利率產生有效鬆動的現象，並沒有放鬆信貸政策的信號，房貸的調控仍然受政策的多方影響，短時間內不能突現大幅度的下調。
暫時房貸業務放鬆，購房者會更容易從銀行獲得貸款買房的難度，從而降低購房需求得到釋放，然後樓市會出現供不應求的情況，有可能帶來房價上調。
國家這些年來始終在對房價進行調整，能否降到最早的房貸水平還真說不好，對於房貸降率來講此一時比一時，總之降了對現在購買房的人來說是有好處的。
