莫安奈
新房買賣應注意的細節
儘管新房直接面對開發商相對於二手房簡單不少但有一些細節也是不能忽略的。
1.樓盤五證要齊全
房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。以上五證就是經常說的五證齊全，而我們買房一般聽的看的最多的就是預售證。隨著房地產市場越來越規範，現在的新房交易體系也逐漸完善。以惠州為例樓盤建築要達到三分之二以上才能取得預售證。
開發商在竣工驗收合格時還要提供兩書，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。
2.注意樓盤周邊配套實際情況
作為買房人畢竟不是專業人士，對於樓盤銷售講的配套以及規劃相信很多人都是半信半疑。樓盤周邊配套影響著入住後的生活便利程度，主要是交通、商業、醫療、教育、金融、休閒文化等配套。可實地考察以及去政府官網確認。
3.簽字交錢要仔細
一般新房是先交定金籤認購書，對於自己的購買信息要確認無誤，和樓盤約定的首付按揭時間要確認好。籤預售合同時條款信息要確認無誤，樓盤房屋的注意信息，交房時間物業等，一些籤的補充協議也要仔細看看，保證自己的利益。目前開發商都是有房管局的監管賬戶，這樣可以儘量保證準業主的利益，確保我們的首付款資金是打入監管賬戶。
4.商品房預售合同簽完銀行按揭做完以後，就是我們買的房子要去房管局備案網籤，要及時瞭解開發商是否合同訂立30日內到房管局辦理登記備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。房管局正式備案後拿到正式合同新房購買基本告一段落，等著入夥繳納稅費即可。
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