03.02 銀行貸款買房,後面月供供不起了該咋辦?

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按理來說銀行當初願意給你放款說明你的個人收入肯定能還得起月供的,如今卻還不起了,那肯定是你的個人收入出了問題,既然出來問題就要想辦法解決,不然銀行向法院起訴,到時候把你的房子拍賣掉,那房子白買了,鑑於你目前的經濟狀況,可以考慮以下幾個辦法:

跟銀行協商延長貸款期限

以你現在的個人收入已經不能完全覆蓋你這筆房貸每月的還款額,既然如此,就跟銀行說明你目前的經濟狀況,跟銀行協商把你這筆房貸的期限延長,以此降低每月的還款額,把貸款的每月還款降低到你每月的個人收入可以完全覆蓋,這樣你每個月都能還得起了,但是決定權在銀行手裡,願不願意給你延長期限,銀行說了算。

跟家人說明情況,尋求幫助

如果銀行不願意給你延長貸款期限,那隻能另想辦法了,這種時候,能幫得上你的也只有你的家人了,你可以告訴家人你目前的處境,跟家人借一筆款提前歸還你這筆房貸的部分本金,降低貸款每月的還款額,至少要降低到你能還得起,如果家人沒有那麼錢借給你還本金,那就跟家人商量,讓他們每月支援你一點用於歸還貸款每月的還款額,等以後有錢了再還給家人。

換個高收入的工作

如果你的家人也沒辦法幫你到,那就只能靠你自己了,你現在的問題是個人收入不足夠還這筆貸款每月的還款額,那就換個收入高的工作,不要說什麼找不到之類的話,就看你想不想做而已,像送外賣或者送快遞這樣的工作收入就很高,做得多收入就越多,但是很辛苦,你要是能做得來不妨可以考慮一下,或者利用下班時間兼職也可以,這也是一個辦法,總比你貸款還不起,房子被拍賣的好。

賣掉房子還貸款

如果以上三個辦法都幫不到你,那就賣掉房子吧,這個是沒有辦法的辦法,你不賣掉房子最終銀行還是會起訴你,並且拿你房子去拍賣,而銀行要起訴你至少要等你的貸款逾期超過90天才行,那樣你的徵信上都有汙點了,還不如自己把房子賣掉說不定還能賺一筆,同時能保住自己的徵信。

房貸一般都是把房子抵押給銀行的,按理來說,你的房子還在抵押中是無法交易過戶的,但是你可以跟買方去做公證,讓買方先把錢給你拿去還貸款,然後把房子解押出來,再把房子過戶到買方名下,這也是可以的,不過不到萬不得已還是不要用這個辦法的好,畢竟現在買個房子不容易。

綜上所述,好不容易買個房子,還是想盡一切辦法把貸款還上的好,以上四個辦法,除了最後一個,前三個總有一個有用的,真不行就按照最後一個辦法來吧,至少能保住你的徵信,說不定還可以賺上一筆。


夢幻財經


這個話題的關鍵詞——後面供不起了。

“後面月供供不起了”,一般理解有:或是臨時供不起,或是按揭年限內都供不起。如果是臨時供不起的話,可向朋友和家人親戚臨時拆借1~3個月,還是可以解燃眉之急,或者向按揭銀行申請延期還款也是可以的。

和尚仔細斟酌,認為樓主的表述更傾向於——按揭年限內都供不起。那這種情況只有一種合理解決辦法:就是直接轉讓,回收本金,命運氣好或許還能賺點。在轉讓過程中,住房是大宗商品,許多時候不太可能即時變現,這時就會面臨短時間自已無力月供,就可通過臨時借款來解決過渡一下。

上述表達是針對剛需者而言的。

那對於投資炒房的人,碰上了月供供不起了的後一種情況,怎麼辦?非剛需房受到限購限售影響,在解禁期內,若出現自已斷供情況,辦法有:

一是借款週轉;

二是先合同性轉讓,待限售解禁後,再辦理產權轉讓,收回(部分)本金。

💕謝謝閱讀!


野馬和尚


我是三首玉,我來回答。

供不起按揭,一是主動把房子賣了還貸款,二是等銀行處理房子。

如果主動把房子賣了,把貸款還上,不會影響自己的信用。如果等貸款逾期了,銀行通過法院把房子賣了,會形成貸款逾期、涉訴等不良信用記錄,對自己以後的生活影響很大。而且法院處理房子一般價格偏低,如果還不清貸款,還需要自己償還剩餘貸款。

購房及其他投資一樣,一定要量入為出,做好規劃,根據自己的收入情況做好投資計劃,避免出現收不抵支使自己陷入困境。





三首玉


在銀行的正常操作流程中,如果出現貸款逾期,會先溝通提醒催繳還款,如果催繳後依然無法及時歸還貸款,最後才會選擇司法程序解決,最後的結果就是拍賣還款。

對於個人來說,如果走到了司法拍賣的地步基本上個人信用就徹底毀了,所以,預期會有斷供風險發生時,我們還是得提早做些準備解決危機。

分析下斷供是臨時的狀況還是長期的危機

房貸斷供通常有兩種情況:

  1. 買房的時候就沒有持續還款能力,希望通過貸款炒房博一把房價上漲或者賭自己未來的收入增加。
  2. 買房的時候具備持續還款能力,但是因為變故喪失了這樣的能力。

這兩種情況的處理方式稍有不同。

對於臨時變故,比如突然失業,生意上的變故導致的喪失還款能力,解決危機最好的方式還是將手裡的房子賣掉,及早變現。

如果一開始就不具備還款能力,買房後死撐的,就需要評估下是不是有必要繼續下去。如果是還月供已經嚴重破壞了個人的財務情況,整體生活也舉步維艱,那麼就應該及時止損。

當然還有一種情況就是短期還款情況堪憂,中長期過後依然有能力繼續還款的,還是得找親戚朋友週轉一下,但是有一點一定要切記:

不要碰網貸。

不要碰網貸。

不要碰網貸。

重要的事情說三遍。

資產配置跟現金流匹配的重要性

從資產配置跟現金流匹配的角度看,題主的現金流支撐不了這麼大的負債情況,短期降負債的壓力非常大。任何時候以超出自身能力一大截的增大負債都是很危險的事情,這個會大大減弱自身的抗風險能力。

碰到負債超載的情況時,需要及早降低負債優化資產結構,以防出現更大的危機。


金融筆記


供不起就掛房產中介賣啊,能怎麼辦?至少兩三個的房貸你還是能借的出來的吧?基本上你掛中介賣兩三個月都會賣出去的,只要你的房子沒有什麼糾紛問題,也不至於讓自己的房子給銀行收回去吧,要是因為斷供讓銀行給收回去,那就真的是血虧了,銀行只管收回它貸款出去的錢,至於賣多少它可不管,,到時候你欠銀行60萬,這個房子只能賣70萬,那你想一想你得虧多少錢?


森10785860


供房要看清自己的經濟實力是否允許,收入水平低的一般都是建議供三十年,我都是貸款三十年月供3100,每個月工資4800,壓力不算大,現在到那裡都可以找到四千塊的工作,不怕斷供,


本地佬粵語


銀行收回房子拍賣償還債務


穿褲子的草鞋


賣掉就行了嘛,蠢蛋。中間沒錢了,可以找一個擔保公司,會拆錢給你交供。如果你覺得後面也供不起了,就趕緊賣掉。拖的時間越長,損失越大。


透心之波


能咋辦,誰讓你不量力而行。


老薑161664503


賣掉,再全款買個便宜房子


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