楓梧簫楠
您好！
您的這個問題回答如下
購買二手房時會有在合同提現，只要不是貸款申請人提供給銀行的是假資料。定金都會退
如果是由貸款申請人提供假資料引起的貸款不過，業主有權不予退還定金。
所以我說咱們在購買二手房時一定不要提供假資料。如果在中介公司購買二手房也千萬不要聽中介公司的自己提供假資料，如果是自己提供假資料引起的貸款不過定金不退。
中介公司是沒有責任的
二手房交易複雜，所以得注意。
彥青王
現實中，有些人在買房時房子選好了，首付款也已經付了，可是房貸卻被拒絕了，房貸被拒就意味著無法買房，而且還會違約。那麼，當房貸被拒了的時候，已經交了的定金能退回嗎?
一、首先我們來看一下，導致房貸被拒的原因有哪些?
1、個人不良信用記錄
信用卡或貸款逾期、個人徵信被貸款機構查詢次數過多等等都會導致徵信出問題，一旦個人徵信有不良信用記錄，那麼申請房貸就會被銀行拒絕。
2、貸款資料不完整
提供的貸款資料是銀行是否放貸的重要參考依據，若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。
3、收入不夠
收入是貸款的前提，如果你收入太低，申請放貸自然會被秒拒，一般來說，房貸對收入的要求是月供不能超過月收入的50%，否則申請房貸就會被拒絕。
4、房齡太老
房貸能否順利申請還跟房齡有關，如果你買的房子房齡太老，那麼申請房貸就容易被拒絕，因為房齡太老的房子變現難，銀行不願承擔這個風險。
二、定金能不能退，得分情況來定判定責任。
首先，我們先得看看定金有沒有轉為首付款，並簽有相關協議;才能從不同的情況來了分析。
1、如果買房首付款和定金是分開交的，首付款可退，定金不可退。
2、如果買方只交了定金，沒交首付款，並有簽定協議由定金轉為首付款的;又是因為自己的原因導致房貸申請不下來的，首付款不可退。
3、如果買方只交了定金，沒交首付款，並有簽定協議由定金轉為首付款的。但是，是開發商的原因導致房貸申請不下來的，首付款可退。
4、如果買方只交了定金，沒交首付款，並有簽定協議由定金轉為首付款的。但是，是銀行的原因導致房貸申請不下來的，買賣雙方可以協商退款，通常首付款也是可退的。
綜上所訴，小小金融小編提醒，為了防止房貸被拒拿不回首付款的情況發生，在簽訂購房合同時一定要與賣家達成協議，說明房貸被拒後的處理辦法，千萬不要盲目籤合同，否則很容易產生買賣糾紛。
小小金融服務平臺
房貸沒通過，購房定金能不能退得看你買的什麼房。
如果你買的是新房，在交首付款的時候，一般開發商會審核你的貸款資料，他們看了沒問題的話，就會籤合同交首付，這種情況下一般貸款都能通過的，即時第一次沒通過，換家銀行，開發商會想辦法讓你通過的。實在通不過，這種情況下開發商也就無奈了，大開發商一般會退的，但小開發商就不好說了。
如果你買的是二手房，在你認購的時候，但凡負點責任的中介都會提前瞭解你的首付款情況，貸款資質情況，基本判定你能貸款的話才簽署合同，在這種情況下，同上，負責任的銷售瞭解客戶購房資質後，只要徵信沒問題，其實都能搞定貸款的事兒，不然他們也不想惹麻煩，明知道你貸不了款，還賣給你，最後沒掙多少錢惹一身麻煩，沒必要。
最可怕的是，你遇到只讓你交錢交中介費，對你貸款什麼的不聞不問，先交錢再說，最後因你的徵信或特殊情況根本無法貸款，這種情況業主一般很不樂意退款，這責任最大的就是中介了，業主瞭解情況後給退還好，不給退就得找中介責任。
可以諮詢律師走司法程序，原則上給退，但有的時候你沒注意看購房合同，上面會寫著如果貸款辦不下來會怎樣，這個選項，對購房者不利的居多，也是很多客戶忽略的點，這時候只能找一些中介的責任問題，通過司法程序解決了。誰讓碰上了不負責任的中介，自己還粗心大意。
京南房產置業經理
房貸沒通過，定金能否退還，這個情況在現實中也經常會遇到，這個問題可以分成兩種情況去看：
第一種是購買一手房，首先從購買流程上看，購買一手房的時候，成交的時候先簽署認購書，交完定金後一般會在3到7日簽署正式的商品房買賣合同和辦理銀行貸款手續，在銀行審批結果出來之前已經完成和發展商之間的買賣手續，名義上這套房子已經在買房者的名下，發展商是不可以把房子再出售，途中有任何問題發生都是受到法律監管的，這個時侯銀行審批出現問題了，我們也要看是哪方的責任。
如果是發展商方的原因比如債務法律糾紛等原因導致該房產抵押無法順利完成，那可以申請退房退還定金，如果是買房者的原因，比如是個人的徵信太差，流水收入不足，個人資質有問題，這個定金是肯定不能退的，因為買賣已經成立，自然雙方都應該承擔自己的責任和義務，買方和銀行貸款買房，只是買方的一種融資手段，和發展商是沒有關係，發展商房子賣出去，他也承擔了不能買給別人的成本，按時交樓和房子質量保證，按時備案辦理產權證等的義務，但是如果是買房者自身原因貸不了款，只能說是買方自己承擔損失，因為不管是法律上還是情理上都是不能退的。
再者一手房購房合同往往會有許多比較霸王條款，發展商肯定會優先保護自己的利益，其實這個也非常正常，看著好像店大欺客，欺負消費者，但實際發展商往往面對千百個消費者，投入的資金動輒幾億，一出問題的話風險極高，所以從企業運營的角度肯定會盡量降低風險，所以合同條款都會比較嚴苛，並且沒有商量餘地。
第二種是購買二手房，二手房的購房合同就相對寬鬆很多，買方賣方都是自然人個體，很多東西都可以協商，如果買房者在成交前就在合同中約定如果房貸出現問題，可以全額退還，就自然可以退款。
其實買房安居立業對每個人來說都是人生大事之一，畢竟不是土豪的話，可能一輩子就那麼一兩次，都是把大半輩子的積蓄放在裡面，所以買房之前要了解清楚裡面的門道，不然稍不留神踩中裡面的各種陷阱就後悔莫及。
樓市大師兄
首先，答案是肯定的。
但是，實現的過程是慘痛的。
在交定金之前，銷售人員一般都會問你的詳細情況，問你的工作，工資，戶口，信用，欠款，婚否等等，首先會對你有個初步判斷。
其實你問了這個問題，用福爾摩斯的推理，你的貸款資質應該沒什麼問題。
銷售覺得你可以貸款，或問題不大，就會讓你下定。畢竟你明顯貸不下來款，銷售也會背責任的。
退一步講，你真貸不了款，你第一次找開發商說退定金，人家肯定不能給退。
你第二次去，就可能找經理嘮一嘮，估計也不能給退。
但是以後去我就不知道了。
在合同上，開發是佔理的，但前提是你也講道理，你懂吧？
總之，為了避免羅亂，在交定金前，要把自己能不能貸款先搞清楚，你只要把自己的情況真實告訴銷售和信貸員，自然會告訴你能不能貸，需要什麼費用的。
瀋陽地產蝦
房貸沒通過想退回定金一般很難退回。但是也要根據具體情況進行分析，下面老亮就來給你說說什麼情況能退，什麼情況不能退。
一、購買新房
1.購買新房時由於開發商對各種政策瞭解的非常清楚，而且制定的各種合同和協議都是對自己有利的，所以一定交了定金基本別想退回來。如果開發商沒有明顯過錯，你要麼損失定金，要麼想別的辦法籌錢買房吧。
2.如果開發商有過程，那麼你的定金是有希望退回的，但是需要你自己來舉證。這個時候你能找的開發商過錯就是明知你不能貸款，但是在銷售過程中誤導你讓你以為自己能貸款。這種情況證據的收集會比較困難。
二、購買二手房
1.如果是通過中介購買或者在交付定金時簽訂了協議，需要仔細研究協議的條款中是否約定了退定金的調控，什麼情況可以退定金，什麼情況不能退定金。
2.如果協議沒有約定，就要看你的運氣了，遇上不錯的賣家可能會同意退你定金，遇上很固執的賣家就比較困難了。不過只要你好好和賣家談，即使不能退給你全部，退給你一部分的可能性還是很大的，所以就看你的談判能力了。
總之，大家在買房時交定金一定要謹慎，定金是受法律保護的，交付以後很難退還。
老亮說房
是否可以退購房定金，要看你們雙方是否有相關約定。
第一、法律對於定金規定，違約方是無權要求退還的；
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
房貸沒有通過是因為買方個人原因導致的，與賣方並沒有關係。且房貸沒有通過並不是解除房屋買賣合同的法定事由。在房貸沒有通過，買方又沒有款項支付購房款的情況下，作為違約方的買方根據上述法律規定是無權要求守約方的賣房退還定金的。
第二、如雙方約定，定金在買方貸款無法通過情況下，買方可以要求退還定金，可以按雙方約定處理。
我國現行合同法，對於合同實行的是在不違背法律強制性規定的情況下是可以實行意思自治的。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條中當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保的規定，也可以看出合同法是尊重雙方當事人意思自治的。即如果買賣雙方約定，定金在買方貸款無法通過情況下，買方可以要求退還定金，按雙方約定處理。
綜上，法律在雙方對定金沒有特別約定的情況下，違約方是無權要求返還定金的。如果雙方約定在買房貸款不通過的情況下，買方可以要求退還定金，則按雙方的約定處理。
範春源律師1
買房按揭貸款，沒有通過銀行審核，或買方不具備貸款資格或條件，是不能申請貸款的。
如果在銀行審核之前，買賣雙方簽訂了認購協議或房屋買賣合同，並支付定金，那麼，首先需要看合同上怎麼約定的？有沒有關於不能辦理貸款的約定？
因定金的法律性質，是一種擔保性質，擔保房屋買賣合同的履行，如果合同中沒有特別約定，因買方原因，導致買賣合同無法履行，定金是不能退還的。
泰尚律聯
先說法律層面，第一，訂金可以，定金不可以。第二，合同如果約定因某一方原因無法履行合同，訂金作為違約金，由違約方支付給另一方的。也要不回來，因為是你的原因導致貸款貸不下來而非開發商過錯。
再說實際層面，在你付定金後到確認貸款貸不下來這段時間，房價漲了或者購房人較多。一般無論怎麼寫開發商大概率會退給你。房價跌了，就不好說了。
ArzuKa
很高興收到你的問題邀請！我是房產領域原創從業者～姜兵，很高興替你解答！
首先我們要分析原因，看問題看本質！是由於什麼原因沒有通過的呢！如果是徵信不好銀行拒絕給你貸款的話！開發商有義務協調你讓你無條件退房！不得收取定金！
如果是流水過不了，那麼你還是可以找開發商給你退房，因為這些問題按常理在你下定金之前銷售都應該瞭解清楚的！如果為了促成交易而忽略了或者知道故意不說，那也是他們的工作失職而導致的，與你本人無關！
只有在你主觀意識不想買了的情況下，責任在你自身的時候，開發商有權遵循契約精神，不給退定金！買房不易，請務必瞭解清楚方方面面問題後再做決定，以免事後帶來不必要的麻煩！
