來源 | 覓窩（微信公眾號：cdmiwo）
作者 | 冷月
12月下旬，某公眾號曾做過統計：成都低樓面價樓盤僅剩59個了，並表示未來成都核心區域，不太可能出現樓面價在8000元以下的土地供應。
此言並非誇張，事實上幾乎所有業內人士都感受到近年來成都地價“疾如旋踵”的增長速度：
先是繼17年9月溫江地價強勢破“萬”後，成都一二圈層地價全線進入“萬元”時代；
再是高價地頻發，2019年年成都共出讓201宗住宅用地、住兼商用地，其中37宗土地價格邁過了萬元大關，是2018年18宗的兩倍有餘；
此外，成都樓面地價不斷刷新高度，從17200元/㎡到18400元/㎡，再到19800元/㎡，麵粉漲價已是不爭的事實。
而在“高價林立”的成都土地市場，有一個板塊今年的表現可謂皎如日星，那就是昭覺寺。
▲昭覺寺片區效果圖
Par1
半年地價實現“三級跳”
昭覺寺“屌絲”逆襲
曾幾何時，戴著“北亂”這頂帽子的昭覺寺，在成都樓市卑微到不配擁有姓名。
但今年的幾場土拍，讓這個板塊身價倍增，並一躍成為樓市焦點：
·4月9日，金地商置以9770元/㎡的樓面地價，摘下昭覺寺片區一幅約108畝的地塊，引來業界一片驚呼；
·5月16日，碧桂園將區域內樓面地價記錄刷新至12200元/㎡；
·5月29日，奧園以11550元/㎡樓面價拿下青龍街道海濱社區地塊。
一個月內連續三場土拍，讓這個成都主城區為數不多的價值窪地覺醒，也讓這片區域重新進入人們視野。
之所以說“重新”，是因為在去年年底之前，昭覺寺板塊已經斷供兩年。往前要追溯到2016年11月，合能以5820元/㎡競得約31.2畝商業兼住宅用地，呈現項目為“合能鉑悅府”。
直到2018年12月26日，昭覺寺才又出讓約30畝土地，被龍湖以7040元/㎡樓面價拿下。
如此算來，昭覺寺板塊半年內完成了4次供地，成交樓面價一路走高，從7040元/㎡上漲至12200元/㎡，實現了“三級跳”。
至此，昭覺寺不再“屌絲”。因為隨著地價上漲的，還有樓盤的價格和品質。
Part 2
品牌房企、品質樓盤扎堆
昭覺寺高端居住格局已然形成
14年剛到成都時，冷月君曾租住在駟馬橋一帶，記得當時區域內房價只要七八千，面積小，首付十多萬就可以買房。
再看看今年，昭覺寺開出的新盤，人們只能感嘆“連城北都高攀不起了”。
以上樓盤中，最便宜的是大陸潮裡，單價13999元/㎡起，總價158萬/套起，比起冷月君記憶中的房價，翻了2-3倍。
即使如此，人們還是搶著買。大陸潮裡開出259套房源，最終有1191個人參與搖號，中籤率只有27.51%。
剩下的龍湖金地商置璟宸世家、碧桂園錦樾府、奧園雲璟，要麼是高低配，要麼是低密小高層，都是大平層高端住宅。價格也不便宜，都在17000元/㎡以上。
▲奧園雲璟實景圖
▲碧桂園錦樾府效果圖
最最關鍵的是，這些品牌開發商的高端樓盤扎堆，提升了昭覺寺的居住品質，高端居住板塊的格局已然形成。
Part 3
經歷“北改”和“中優”
昭覺寺配套已成熟 居住氛圍濃厚
當然，昭覺寺的覺醒也並非偶然，地價和房價上漲也是有原因的。畢竟經歷了從“北改”到“中優”的改造，這幾年的昭覺寺，不管是城市配套還是居住氛圍等方面都有了很大的改善。
商 業
目前，昭覺寺區域內商業已經扎堆，主要以地鐵站為中心覆蓋，包括大型商業體和商業街，以及部分社區底商。
較早的東立國際家居廣場、金科星耀天都商業街等商業綜合體，泰業北城商業廣場商業街，已經建成；與成都地鐵3號線無縫接駁的TOD商業街泛悅城市廣場已經在招商中。此前一直盛傳將於19年12月開業，但不知什麼原因，到現在也沒開。
▲金科星耀天都開街盛況
此外，板塊內底商與獨棟商業也十分豐富，購物生活十分方便。未來，區域內部分新盤自身的商業配套也將陸續呈現，如剛剛亮相的大陸·潮裡，以及金地商置剛剛拿下的百畝商住用地（已動工），商業佔比35%，後期可能與龍湖合作打造龍湖天街。
▲昭覺寺區域內部分商業統計
交 通
昭覺寺板塊整體交通網絡也已經非常完善。板塊內有蓉都大道、三環路、中環路、城北高速路口等城市主幹道，開車出行無憂；公共交通方面，除了有已建成的地鐵3號線、7號線雙地鐵等軌道交通加持，後期還規劃有9號線。同時區域內還設有10餘個公交站臺，線路20餘條，可直達全城各地。
教 育
在教育方面，區域內有成都市第二十、二十八、三十幼兒園，北新實驗小學，雙水小學，人北實驗小學、石室初中青龍校區，成都市實驗中學，成都八中（北區）雙水碾中學等。從幼兒園到中學全齡段教育覆蓋。只不過，與青羊、錦江的教育資源相比，要遜色好幾籌。
醫 療
醫療資源優勢也比較明顯，區域三公里範圍內有成都城北醫院、成華區第三人民醫院、四川省中西醫結合醫院（北區）、成都市第十一人民醫院等。完全能滿足板塊內居民的就醫需求。
休 閒
更值得一提的是，昭覺寺有動物園、熊貓基地、海濱公園、昭覺寺四大成華區黃金文旅休閒目的地加持，為區域聚集了大量人氣。
可以說，蛻變之後的昭覺寺板塊，已成為主城區少有的集商業、教育、醫療以及休閒娛樂配套為一體的宜居版塊。所以才不斷有房企入駐，共同助推區域覺醒。
如此一來，就形成良性循環，發展成熟的昭覺寺吸引越來越多企業入駐，入駐企業再助推昭覺寺發展。
Part 4
昭覺寺文旅商貿區起飛
成都主城區再無窪地
其實在很早以前，成華區就對昭覺寺區域寄予厚望，這得從城北人民熟悉的“新北天地”說起。
新北天地規劃之初就確定了“古蜀門戶、新北天地”的城市定位和“蓉歐+家需求”、“商貿+旅遊”產業定位，並確立了“兩軸三區”的城市空間發展格局。
其中，兩軸即中環路商旅產業發展軸和蓉都大道現代服務業發展軸；三區則為昭覺寺文旅商貿區、白蓮池家居商貿區、昇仙湖濱水商務區。
▲新北天地各區域規劃
是的，“昭覺寺文旅商貿區”就是成華區對昭覺寺的定位。
具體而言，昭覺寺文旅商貿區規劃面積20平方公里，包括昭覺寺、動物園、青龍場等區域。常駐人口31萬，預計到2020年，區域內居住人口可達45萬。
區域依託和挖掘昭覺寺、動物園等文旅資源，同時在蓉都大道和中環路沿線打造城北商業商務中心，形成歷史文化與現代商業相融的城市級商業圈，重點打造文創基地、禪茶文化商業街、購物中心、甲級寫字樓和五星級酒店。
也就是說，這裡一開始就被定位為城北重要的商業中心。
而從區域當前的呈現情況來看，這個商業中心已基本形成，只待進一步完善和錦上添花。昭覺寺已經在文旅商貿區的引擎作用下起飛。
或許仍有人瞧不起城北，仍固守“寧要城南一張床，不要城北一套房”的觀念。但他們擋不住區域土地價值飛昇、房價上漲的趨勢，改變不了主城區再無價值窪地的事實。
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