南 京 買 房 服 務 中 心

南京買房找輝哥

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，輝哥領銜專業團隊，為南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業瞭解南京及全國樓市提供專業服務。

南京剛需太難了！

前幾天，朋友圈一張圖刷了屏。在南京，300萬才能勉強做個剛需，看完小編不禁一顫，300萬，曾經一套豪宅的價格，現在僅僅變成了主流的選擇、剛需的門檻！

圖片來源朋友圈

誠然，得出這個結論，也不是毫無依據。

首先，從客觀事實的角度來看，在12月中旬，365淘房南京主城樓盤全年價格漲跌情況，在統計週期內，南京8大板塊共111家樓盤上市，其中有20個樓盤價格上漲，最高上漲近2100元/平；共有5家樓盤房價微降，最高下降140元/平。

在調控政策下，南京這些區域前景規劃較好、和區域二手房形成價格倒掛的熱盤價格也還在“小碎步”上漲，看似漲幅不大，然而剛需們的上車門檻卻從從100以內到100萬再到200萬，未來或將是300萬！

其次，進入2020年後，南京全市預計196盤上市，純新盤約88個，其中不乏多個高地價樓盤，預計多個板塊房價或將邁上一個新的臺階。

最後，從產品的角度來看，事實上，南京小戶型項目（90㎡以下戶型）從2018年開始，就呈現了斷崖式下跌。在改善產品成為主流的今天，加著小戶型產品本身難以達到開發利潤，越往後，

在2020年，300萬在南京主城也只能做個剛需。而現在，作為純正的剛需，200萬在南京還能買到房子嗎？還能買哪裡呢？

最近也有網友在問，今日，小編整理了下南京總價200萬以內在售的項目，共計有18家樓盤，主要以江寧、江北幾個板塊為主。

南京主城200萬內樓盤不完全整理

1

江寧

江寧作為南京樓市的主要供應板塊，在剛需市場是也是佔據了較大的份額。

其中總價最低的湖熟兩個項目恆建金陵美域和梁臺煦府距離市區較遠，適合地緣客。

如果考慮未來的升值潛力，可以考慮青龍山新城

重點樓盤參考：

上東逸境

上東逸境在售3#、8#幢樓精裝房源，戶型面積分別為75㎡、89㎡、102㎡，銷許均價26278元/㎡無論，是75㎡的超稀缺小戶型，還是89㎡和102㎡的戶型，對於剛需或者剛改買房人來說都是一個比較好的選擇，是附近上班的人群中在區位、價格、配套上比較能接受的一個樓盤，加上以裝修房形式交房，非常適合如今的上班族。

@項目效果圖

@建面約75㎡戶型效果圖

佳兆業弘陽·云溪璟園

該項目作為祿口純新盤項目，預計近期首開，加推建築面積約85、95、105、122㎡的小高層戶型，弘陽物業，精裝修帶中央空調，價格參考周邊樓盤，目前周邊樓盤毛坯價格為2萬/㎡左右！

云溪璟園水岸人居效果圖

建築面積約85 m²（三室兩廳一衛）：

2

城東+城南

城東和城南板塊主要以改善盤為主，但隨著城東湯山、龍潭板塊的開發建設，也給了不少剛需買房人提供了新的選擇。但目前這兩個子板塊周邊配套設施較少，而且距離主城區有一定的距離，後期隨著寧揚城際、寧句城際的建設開通，會有極大地改善。

城南板塊剛需項目僅有一家在售就是位於板橋的石林雲城，該項目也是目前唯一在售的項目。

重點樓盤參考：

創源龍樾

龍潭板塊是南京新規劃的新城，也是全國七大物流基地建設項目之一，後期隨著周邊各項規劃的落實龍潭板塊將有長足的發展。

創源·龍樾，坐落於龍潭新城中心位置，由7棟小高層住宅、1棟精品準四星酒店和風情商業街組成，約16萬方華章鉅築，輕鬆滿足生活的一站式需求。

創源龍樾在售1-3、5-8號樓，戶型建築面積88、89、103、116、139、141㎡，銷許顯示均價16765.58-17264.42元/㎡，一梯兩戶設計。

石林雲城

石林雲城目前主力在售小高層6、7號樓和24、25號樓洋房，小高層戶型建築面積為73、93、106㎡，洋房戶型建築面積89-168㎡，小高層均價26074元/㎡，洋房均價29292元/㎡，精裝交付，預計2021年4月30日交付。

3

江北

目前在售三盤中，江畔國際地段比較成熟，單價高、面積小，總價低。比較適合預算有限的剛需過渡。

值得注意的是，江北目前純剛需樓盤基本可以說是鳳毛麟角且越來越少，未來200萬以內的新房樓盤怕是隻能去六合了。

寫在最後：

2019年的最後一天，南京房協和網尚研究機構共同發佈了2019年南京樓市大數據報告，其中提到了對於2020年的房價變化，有45%受訪者認為房價會漲（上升25個百分點）！

作為個人來看南京確實具備房價繼續上漲的基礎條件，剛需還是要趁早買的好。

最後放上一個頗具代表性圖給大家體會一下

閱讀更多 輝哥說樓市 的文章

關鍵字: 美好，一直在身邊 空調 石林