80年代，國內住房基本實行“職工分房”靠單位工齡再補交部分資金獲得住房；90年代時才慢慢正式普及了“商品房市場化”政策以及完善條款，20多年來房地產的高速發展讓舊城換了新貌，同時也普及了小區型住宅慨念，城市經濟GDP也多虧一座座拔地而起的房地產，才取得飛躍式發展。談房地產的危害，對經濟避而不談這簡直就是耍流氓，房地產在推動城市發展的時候也讓經濟對其產生了過度依賴，以至於房地產一家獨大，每每國家談及對樓市嚴厲調控，卻總有人跳出進行阻攔。
“房住不炒”是中央近2年來提出治理樓市時必要的遵循的原則，“因城施策”更可看作是中央調控手段的轉型。在樓市瘋狂時期，為了政治樓市中央採取的一刀切做法，全國大小城市都是實行同一個政策，但因為經濟發展的前後不同每個城市樓市也不盡相同，最後就變成越調越漲，越漲越調的徒勞無功，去年隨著“一城一策”的實行才真正讓房地產遭遇了下滑，房價不再繼續水漲船高甚至開始拐頭向下，伴隨著中央經濟會議以及住建部會議一再強調，要擺脫經濟對房地產的過度依賴，開啟了“去樓市”化的新調控時代。
冰凍三尺非一日之寒，在工業化基礎薄弱的情況下依靠著房地產，國內大部分城市實現了從“舊城”到“新貌”的轉變，這個是我們不應該忽視的樓市功勞，但我們必須要有一個清醒的意識：當房產被認為過度炒作，買房投資屬性被過度方法房產過度金融化時，房地產對金融機制負面影響也越來越深。
專家“房產萬能論”，當真靠譜？
房說君也說過，當國家“鐵了心”要雷厲風行整治樓市時，往往會有專家跑出來發表“神預言”。城市化研究與農村發展中心專家李鐵，他就在公開場合屢次拋出“房地產萬能論”，他認為只有繼續發展房地產才能更好促進經濟甚至城市GDP發展，因為房地產能調動運輸、基建、傢俱家電行業生產，極大的製造內需讓更多人消費，失去房地產就等同弱化市場經濟。
專家說得這些話，靠譜嗎？房說君以為有點“扯淡”，過去國內經濟受益於房地產才能取得質的飛躍，這是客觀存在不能否認事實，許多城市也是這麼做了，才有今日國內無論1-2線大城市還是小到4-5線地區，房價都高得離譜讓工薪階層老百姓消費不起，但經過10年的發展中國更加需要的是實體制造業、高科技產業等，興建這麼多房產的後果就是搞了房價，少了科技創新以至於處處受制於人。
投資房產的比率，在國內居民中佔的比例有多少？
不可否認，國內的老百姓們還是覺得花費鉅額買一堆鑽石房子是保值的。據統計，在中國行業投資中房地產佔的GDP比例是11%左右，圍繞樓市產業鏈的行業GDP貢獻率超過31%，且買房炒房的實現深入人心，絕大部分買房剛需都將家裡90%繼續投入買房，每月節衣縮食還房貸，這樣投資房產的比率是很高的。
有這麼一組數據，房說君以為挺有意思。除去企業融資、商業貸款外，居民貸款比率不斷上升從2014年30%一路狂飆到2018年的60%，老百姓支出的房貸利息幾乎養活了各大銀行的員工，由此可見國內大部分城市經濟對房地產形成過度依賴。
專家屢屢拋出“房產萬能論”也就是基於房產佔據國內居民絕大部分財產，才會認為中國經濟失去房地產就會“黯淡無光”。水滿則虧這樣的結論更適用房地產，高槓杆高週轉全民借貸買房也為次貸危機埋下風險，特別是在房價遭遇下跌時深陷賣不掉泥潭的炒房客們大量斷供更會導致金融行業的危險，所以中央才“鐵了心”要整治樓市亂象，既為民生也為經濟防範房地產對金融行業造成過大損害。
黨報、住建部齊齊“怒懟”，經濟還敢依賴房地產嗎？
不知大家有沒注意自2019年開始，經濟發展腳步明顯放緩，導致以車市、樓市為代表大消費市場也跟著走弱，哪怕是臨近春節以主打春節的消費也不見得有多大起色，一方面是經濟發展勢頭放緩，工薪階層收入沒有明顯提升只有先保全自己錢袋子；另一方面車市樓市也趨於飽和，買不起的依舊還在觀望。前期經濟景氣時大家奮不顧身投資房地產，一旦遇到經濟放緩幾乎大家繼續都被套牢抽不出來，經濟過度房地產化預兆已經逐漸顯現出來，這就是中央提出要堅持“房住不炒”要去“地產化”解綁樓市作為推動經濟前行手段初衷。
為此人民日報發表評論《中國經濟決不搞“飲鴆止渴”“穩增長”不再靠房地產》來“怒懟”樓市，人民日報認為在新的經濟發展路上應該尋求更好的發展，再一如既往的將復甦之路寄託於產業鏈廣闊、拉動工人就業的房地產無異於“飲鴆止渴”，經濟再繼續綁在房地產馬車上最終要付出沉重代價，不能再靠房地產。房說君以為黨報的回懟大快人心，雖然專家們喊出的“房產萬能論”在當下看來是極不靠譜，當要徹底將房地產剝離出經濟，這需要中央有快到斬亂麻式的決心才行。
在去年的國家高層會議中，強調了要貫徹“房住不炒”原則激活宏觀經濟，靈活微觀政策的主張，在繼黨報發生後住建部也對樓市表態，狠狠“怒懟”了一番。 從住建部會議上傳遞出一個很重要的信息，住建部明確“表態”要長期落實好住房子不炒的事實，房說君認為這是貫穿於整個2020年的調控方針，調控是堅持從嚴從緊不會放鬆，房價漲得多就靈活從緊，當房價下跌過快就採取措施防止過快下跌，防止對經濟造成大的影響。
房說君有話說：我們不得不承認目前經濟對房地產的依賴已經很深，炒房保值的思想在老百姓心中更是根深蒂固，短時間快速擺脫房地產這是不現實做法，只能逐步割捨掉它對於經濟帶來的貢獻，短痛會有但不會很長，這需要國家下很大的決心。所以2020年樓市調控只會緊不會松，要想讓經濟繼續前進，穩定、擺脫房地產是關鍵；要想讓金融業減少次貸危機、減少影響，擺脫高槓杆、高週轉的房地產貸款是出路。
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