一個幫你選家的地方
一手房先給開發商錢，二年後才給的房子質量靠譜嗎？ 一手房到了你手裡就是二手房。 二手房是現房，房子好不好看得見摸得著，一手給錢一手拿房，如果裝修較好，立即就可以用。 可以優先考慮二手房。
Flwyh
隨著宏觀調控的進一步深入，房地產市場持續低迷，最近有一個奇怪的現象，看房子的少了，問房子的多了，買房子的觀望，賣房子的漲價，為什麼會出現這種現象呢？應該如何才能走出樓市怪圈？
一、看房的人少了，問房的人多了
進入2019下半年以來，樓市調控持續加碼，更多的購房者選擇了持幣觀望，到售樓部看房的人越來越少，中介公司也是門可羅雀，但由於近期宏觀調控相對密集，尤其是10月8日即將實施的LPR新房貸利率，很多購房者擔心房價會由此出現大的波動，樓市前景的不明朗，導致問房的人變多了，實際是他們想問的，就是房價到底會如何走。
再來看一組數據，根據上海易居房地產研究院提供的數據顯示，9月1日至9月26日期間，全國47個熱點城市新建商品住宅成交面積達1765萬平方米，較8月份同期有所反彈。從數據看來，“金九”貌似火了一把，但與去年同期相比，卻是大巫見小巫了，所謂傳統房地產銷售旺季“金九銀十”，看起來今年也難以提振房地產低迷情緒。
二、買房的人觀望，賣房的人漲價
從第一點論述我們可以看出，如今看房的人少了，問房的人多了，這無疑就表明，原本有意願買房的人在觀望，在等待，或許是在期盼著房價下跌，或許是在期盼著樓市走向更明朗的時候，害怕因為一時衝動做出錯誤的判斷，買房後房價就下跌是任何人都不願意遇到的事。
既然買房的人多數選擇了觀望，自然真正下手買房的人就少了，按理說房價就該下跌了啊，可為什麼賣房的人還要漲價呢？如今有房可賣的人，要麼是炒房客，要麼是早期買房賺了錢的人，他們為了營造房價不會下跌的氣氛，最好的辦法就是漲價，讓不懂行情的購房者誤以為房價還處於上升通道中，早買早享福，晚買就吃虧，這是吃準了國人“買漲不買跌”的心理。
三、房地產怪圈如何破
一邊是購房者不願意買房，一邊是有房者不願意降價，這就形成了“買不起，賣不掉”的樓市怪圈，那麼應該如何才能破除這個怪圈呢？
小黑認為，只有一直堅持“房住不炒”基本方針不動搖，同時根據不同城市的情況，落實貫徹“因城施策”的具體措施，在中央和地方的共同努力下，讓房價早些迴歸居住屬性，讓房子脫離投資品的範疇，炒房客無利可圖必然會黯然退場，房子價格才會迴歸正常的價值區間，真正需要買房的人才不會觀望，才敢於下手買房。
從更長遠的來說，既然高層已經意識到，“依靠房地產拉動經濟增長的老路行不通了”，那就該逐步尋找能代替房地產業的行業，以此來替代房地產目前的國民經濟支柱地位，把房地產邊緣化，徹底成為房地產服務行業，如此才能讓房價實現軟著陸，真正達到“房住不炒”的目的。
綜上所述，正是由於看房的人少了，問房的人多了，買房的人少了，賣房的人漲價，所以才會形成“買不起，賣不出”的樓市怪圈，只有一直堅持“房住不炒”，才能讓這個怪圈變成甜甜圈。朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
你說的這個不存在啊，現在是賣房子多了，問房子少了，房價單價參次不齊相對新房二手房便宜很多，購房的和中介看不懂市場了。
一，賣房子多了，這個理由很簡單，房子漲3-5倍，能夠把房子賣掉，賺的錢工作一輩子可能都賺不了，一句話就是賣房划算，特別2016之前買的，是現在價格1/5到1/3，不要說市場價格賣掉，只要市場價格打對摺都是發大財，一套房基本可以賺50-300萬，很多擁有房子要是留在這個城市工作一輩子估計都賺不了這麼多錢，所以賣房回農村或者房價超低小縣城享受生活去了，有錢誰願意一直上班，特別是私企的，上班看老闆眼色，漲工資看老闆心情。
二，問價少了，房價大漲後，都絕望了，問價基本是投資的，我看提主是中介，應該清楚吧，10個問價的9個投資，問你這裡多少錢啊，有沒有便宜的升值快的推薦啊，哪裡有新開盤的啊，附近二手房多少啊。買來住的基本沒有人問了，因為房價太高，0首付他們也付不起月供，想必大多數人上門問價，中介愛問也是你是買來投資還是自己住的呢？
三，房價單價參次不齊，現在是二手房，新房一起上，有的是2009之前買的，有的2012之前買的，有的2016之前買的，他們價格也不一樣，顯然越往前房價越低，有的同條街價格相差3倍以上，新房掛2萬，2016之前買的掛1.5，2012之前買的那個掛1萬，2009之前買的那個掛7000，至於成交多少這個真的不好說，畢竟越老房子價格是便宜，但是配套設施也差，2009之前老房子基本沒有電梯，都是低層，還沒有車位，沒有物業，房子老，不過裡面面積都大。越往後樓層越高，有電梯，綠化好，都有車位。買來投資的偏向高樓，有房換房子也偏向高樓，老房子成交的卻堪憂，那種炒作學區房倒是很好賣。不過最近兩年新房日子不好過，有的2016開盤的現在都沒有清盤，高開盤的基本無人問津，這個問題越來越嚴重，因為市場缺少購買力了。
劉華銀mark
中國房價上漲了一波，又僵持了三年，恐慌盤基本上都出清了，現在手中持有二手房的人普遍抱著可賣可不賣的心態，看著房源多，其實都是一房多賣，有的一套房子就掛出在七八個房屋中介機構的網站上，加上許多假房源，真實房源可能只有總房源的四分之一，指望下跌已經不可能了，除非極個別人突然特別缺錢才會打折促銷，現在不少急需賣房的剛需也挺不住了，有不少人結婚了七八年，手頭上也有一些錢，到現在還是與人合租房子住，看到房價總是沒有出現自己預期的下跌行情，面對孩子入托入學的問題後不得不出手買房，這就是為什麼現在想買房，問價格的根本原因。南京的房價是牛短熊長，只需要短短几個月的時間房價就能上漲七八成到一倍多，然後會用幾年的時間調整，總的調整幅度最低時均價能達到5%左右，然後又是緩慢回升，超過前期高點時才會出現下一次爆發性的增長。
俗不可耐151798807
其實這可以看成是兩個問題，一個是為什麼會出現“看房子的少了，問房子的人多了”這種現象。第二個問題是“為什麼買房的人都在觀望，賣房的人卻不斷漲價”。
我們先來回答第一個問題。
之所以會出現“看房子的人少了，問房子的人多了”這種現象，說明現在市場上的購房者已經開始清醒了，不會盲目的搶房買房了。像以前大多數購房者在買房的時候都是盲目的，不去分析自己有沒有購房需求，只要看見房子就想買。但實際上這種行為卻在某種程度上助漲了房價上漲的氛圍，所以以前房價才會出現大幅度上漲，現在購房者冷靜了，樓市也就降溫了，看房子的人自然會變少。
另外一方面，也就是因為樓市變冷清了，所以手裡有房的炒房者也會問房價，畢竟炒房者也怕自己手裡的房產貶值，這樣一來市場上問房價的人也就多了。
第二個問題。那麼為什麼明明買房的人變少了，賣房的人卻要漲價呢？其實原因很簡單，就是因為在樓市冷清的背景下，賣房子的人需要用漲價這種手段來烘托樓市氛圍，讓大家覺得現在買房還是能賺到錢的是。這很好理解，畢竟“買漲不買跌”心理在購房者內心已經根深蒂固了，如果房子不漲價，到時候房子就賣不出去。
所以其實出現這種現象，都是因為樓市在迴歸冷靜，市場越來越穩定了。那麼未來市場上的房價還會出現上漲嗎？我個人覺得不太可能了，所以現在不管賣房的人耍什麼花招，購房者都不要著急買房。
樓盤網
"沿線整租"謝謝關注！
一、看房的少了，房地產發展到現在，已經算是到了奇點的境界，買得起的一直買得起，買不起的一輩子都買不起，社會發展過快，貧富差距越來越大，房價不斷上漲，沒買房的也買不起了，現在全民都在說房價貴，每個人心裡就有一種房價貴買不起的心態，況且現在租房也不錯，打工的基本都是外地人，掙了錢可能也想著在老家買房，固然看房的就少了。
二、問房的多了，雖然買不起房，但是大眾心裡還是抱著降價或者找風口的態度，詢問房價，這類人群裡麵包括了各大中介以及投資者，中介不斷打聽各處的房價從而給自己所售樓盤定價，投資者關心房價走勢，以便決定投資策略，而普通人期待著某個地方降價，趕緊入手一套房，所以目前大多數都是處於觀望的態度。
三、買房子的觀望，想買房的又暫時買不起的人，處於觀望的態度，由於房產稅空置稅等政策影響，大家也在考慮這方面的問題，以及貸款買房給生活帶來的可能影響，都會使得一部分想買房的人一直處於觀望，等待著降價，等待著風波。
四、賣房的漲價，這是一個天大的笑話，有心人可以去計算一下這幾年的通貨膨脹以及房價的增長率，對比一下，再對比一下人們手中的工資漲幅，房價增長速度和經濟太不搭配，賣房的漲價也許只是在自己給自己賣關子，給人一種房價一直在漲的錯覺，導致一些人耐不住性子就趕緊去買了房，這是賣房者的策略。
房住不炒，普通人安安穩穩居住過日子，好過於跟風炒房，房市能否一直穩健下去還是個問題！
沿線空間
緊急通知，全體開發商售樓人員及中介員工，由於近日房屋銷售萎靡！房產聯盟決定！全體業內人士將不再休假！售樓部銷售人員及中介人員全員加班充當房託！要求所有人員不得穿工服！一律穿便裝搶房搖號！對銷售業績突出的人員！年底公司將統一進行獎勵！因故不按時參加搶房的員工！每次扣除本人工資500元！特此通知，房產中介聯盟委員會
老將頑童
炒房的人不著急，反正是賺來的，房子是貸款的，好賣就賣，跌了有銀行負責大頭。沒買房的不著急，反正不漲了，啥時候有錢再說吧。住房的人不著急，漲了很好，跌了也沒啥影響。只有需要換房的人著急，想賣掉小的換大的，賣不掉，也買不起，降價太多就補不上差價，只好乾瞪眼，眼瞅著小孩大了，也沒辦法改善。
彭師傅1752
有人說房價要漲[笑哭]
房住不炒就是國家態度
以後的經濟將要靠實體，高科技，服務業，不在僅僅只是房地產了。
目前住房夠40億人住
空置率26.6%，國家上限是15%
2019年倒閉近400家房企，20年目前平均每天倒閉2家房企
再炒下去只能刺破泡沫，還是穩中有降比刺破泡沫好點。
別再鼓吹漲價，660多個城市能漲的就十幾個，還有600多必降無疑，到底是漲了還是降了？
三四年中，成本兩三千一平的成本，漲到一兩萬一平。成本一千多一平的賣到七八千。人工，物價，收入沒有這樣翻倍吧？
人口在下降，沒有人口紅利，高房價靠什麼支撐？
現在國家要發展新農村，又在發展租賃市場。同時廉租房，共有房都在大力建設。
後期學校佈局會更加合理化，房子沒有學區學位的加持，早已供大於求了，手裡有超過3套的就要注意了，如果國家再出臺徵收空置稅，怎麼炒都是有價無市。
君子平安103
隨著這一波購房熱，讓很多購房者心情都沒有辦法短期的平靜下來。即便是自己買了房子，也會多多少少去關注最近的房價走勢以及市場動態。
而最近很多購房者發現了一個現象：臨近春節的時候，看房子的人少了，問房子的相對多了，買房子的開始觀望，但是賣房子的卻漲價了，不知為何？
今天我們就一起來看看這個短期的市場現象，到底是什麼原因形成了這樣的一個反差，購房者又應該如何的去看待？
一，為什麼近期看房子的人少了，問房子的人反而多了，買房者都開始觀望起來了？
2020年春節的腳步越來越近，各個城市都迎來了自己的返鄉潮。在長途汽車站，動車站，火車站，機場。我們可以看到陸陸續續很多的人群在排隊買票回家鄉。
各個城市的開發商也趁著這一波返鄉潮在進行大量的推項目賣房。很多二手房業主也開始興奮起來，終於迎來了買房者。
甚至最近這段時間，那些小城市的房價還微微的向上調整了價格。但是誰也沒有想到，即便這麼多的返鄉人群，看房的人卻少了很多，問房子的倒是多了，大家都在觀望。
到底是什麼原因導致了這樣的一個現象呢？我們一起來看一看。
第1個原因，小城市的人群，大部分都有自己的住房。
我們都說返鄉潮是大城市向小城市流入，這個時候的流動方向往往和城市房價漲幅的方向是相反的。這裡面大部分的返鄉人群都只是回家鄉過春節短暫的停留，而且他們在家鄉都有著自己的自住房。
而且即便是在小城市都還沒房的朋友，在這一輪去庫存的上漲三年行情當中，也抽時間回家鄉買了自己的房子，並不會積壓到現在這個返鄉的季節購房。
他們也知道自己家鄉房價，在本輪去庫存上漲之後，存在大概率下跌的風險，他們並不會繼續在已有房的城市買房。
第2個原因，春節前後不進行大的置業行為。
我們中國有一個習俗，就是在春節前後不會讓家庭進行一些大型的置業行為或者創業行為，尤其是涉及資金特別大的。
很多的家庭也是如此，即便是要買房，也不會急急忙忙在春節前進行。都會想著春節之後有更多的時間可以考慮清楚，多看一看，對比一下再買房。
第3個原因，市場情緒在看衰房地產。
這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，尤其是二線及以下的城市房價完全是翻倍的驚人數字。
而從2018年開始，一線城市就進入下跌期。2019年傳達到了二線城市，而目前正在向三四線城市蔓延，而且持啊將持續很長一段時間。
在這樣一個有價無市的狀態，甚至城市在微跌的行情當中，大家都會觀望。害怕自己現在買房，房子繼續下跌導致自己虧錢。
第4個原因，政策在限制房價上漲。
“房子是用來住的，而不是用來炒的”，這句話不斷的被會議重點提出來。更何況，穩地價，穩房價，穩預期，就是讓我國的房地產市場迴歸到健康平穩的發展之路上。
而且，接下來的因城施策，一城一策，旨在可以根據自己城市的房地產市場進行相應的調整，上漲過大就打壓，有下跌風險就維穩。
互聯網時代信息那麼發達，購房者也會了解到這些相關的信息。他們並不擔心房子會出現過大的漲幅，導致自己購房成本越來越大。
開始觀望也是人之常情，大家都看不懂的時候，唯一的選擇就是觀望。
……
是的，的的確確，這些原因加在一起，不得不說，最近我們也明顯的感受到了。返鄉的人員越來越多，但是看房的人卻越來越少了，問房子的倒是多了，討論房子的也多了，但是大家都開始的觀望起來，沒有真正執行起來去買房。
而且，這樣的情緒似乎還會持續到春節前夕，作為購房者都已經理性起來了，不再像之前那麼盲目了。
二，賣房子的漲價了，是因為什麼原因呢？
在第一大點，我們非常明確的羅列了一些邏輯原因。讓大家清楚了，為什麼最近看房的人少了，問房子的反而多了，大家開始觀望起來。
說來也奇怪，看房子的人少了，購買的人也就少了，為什麼房子還漲價了呢？
其實很簡單，房子是一件特殊的商品，它不僅僅涉及的金額特別大，而且買對買錯對一個家庭的影響也是相當重要的。因此，在這樣的大商品前，大家開始觀望也是可以理解的，畢竟誰賺錢都不容易，錢難賺，誰的錢都不是大風颳來的。
那麼，它漲價的原因究竟是為什麼呢？一起來看看。
第1個原因，成本在增加。
關於房子所有的成本都在增加，我們有目共睹。樓面價已經翻倍，開發商的融資成本，人工成本，設計成本，材料成本，建築成本等等，都在大幅上升。
成本都增加了，房子怎麼可能不越賣越貴，不漲價就等著虧本，這不是商人追求的目的。
第2個原因，樓市的旺季即將到來。
房地產市場也分淡季和旺季，即便沒有大的漲幅，在每年的上半年，尤其是3月，份4月份和5月份，這三個月可以說是樓市的小陽春。
一般在這幾個月房地產市場是一年當中最好的時刻，新房比較熱銷，二手房成交量也比較大。
而這樣的樓市小陽春，離我們越來越近。在一個旺季裡面，任何產品它的價格都會微微的上調，漲價也就不奇怪了。
第3個原因，趁著返鄉人群，試探市場。
開發商就不說了，尤其是最近那些小城市的開發商，會趁著這一波返鄉人群，把新樓的價格略微的向上調整。希望能夠在這一波返鄉置業人群當中多賺一些利潤。
而二手房業主，他們大部分其實在這個時候並不是誠心的想要出售房子。而是在為明年的小陽春做提前試探市場的準備。這幾年在小陽春出手的二售房業主，都嚐到了房子止流動性好，變現能力強，價格賣得更貴的甜頭。
賣房的業主也不傻，大家都在瞭解這幾年房地產市場的動態，研究它的賺錢邏輯。提前預熱一下提高價格，看看市場的接受程度，也可以讓自己在節後能夠賣出更好的價格，心裡更踏實。
……
是的，即便是看房的人少了，房子在臨近春節的這段時間也會微微的漲價。
房子的價格短期有市場情緒和相關的政策決定，但是長期來看還是有購房者決定，人越多，房子的價格才會有更好的空間。
三，小結
總的來說，2020年的春節腳步越來越近，看房的人的確少了，但是隨著返鄉潮的人流，問房子的人越來越多。
目前的市場有價無市，從一線城市下跌的兩年時間裡，讓很多的朋友不再特別看好房地產，或者有一些猶豫和拿不準，買房也開始觀望起來。
而這個時候，賣房的朋友也開始多起了心眼，提前漲價試探市場價格，看看接受的程度到底如何，也好自己做更好的打算和安排。
但是，需要重點提醒的是，這一波購房熱的經歷，讓賣房者和買房者都開始熱衷於研究房地產市場，關注房地產市場。
接下來的房價又會在城市與城市之間，區域區域之間，甚至小區與小區之間發生分化。換句話說，接下來的房地產市場除了與政策有關，還與賣家和買家之間的相互博弈有關。
再也不是閉眼隨便買，都能賺錢的年代了。無論是剛需購買者，改善型購買者，還是投資賺錢的購買者。一定要擦亮眼睛，多學習一些房地產相關的知識，讓自己的買入行為更安全，更有保障。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
