鼎尚造型

個人認為，賣掉還是出租可以參考於以下三點。一是該房產是否還有升值空間？升值空間有多大？從你說的情況來看，82萬的房子，一個月租金2500元，雖然從回報率來看，並不高，但是目前中國的租售比普遍偏低。排名第一的廈門甚至達到1100，也就是說，必須要1100個月才能回本，相當於要租92年才能回本，但是並不妨礙他的房價保持穩定的增長。所以不能從租金回報率來看他的價值。而且應該從房子目前的地段，自己未來的發現空間來看。一般房價是否保持增長主要看幾個方面，1是地段，地段是否在核心地段，2是是否為學區房，3是小區周邊配套。如果是舊小區，又不是學區房，一般增值潛力不大。如果你判斷它增值空間不大，那麼可以考慮出手。不過從你目前的租金來判斷，位置應該屬於不錯的位置。

二是看你房租的性質，個人覺得如果是商品房，可以考慮繼續持有看看，如果是商住或者商業性質的房產，除非位置地段處於絕對核心地段，否則一般來說，增值空間是有限的。

三是出售以後，你拿到這82萬是否有好的投資途徑，如果有，而且比較穩妥的話，可以考慮出售來投資（當然也可以採取貸款的方式來投資，如果您認為房產還有很大增值空間的話）。另外取決於您的投資風格，如果傾向於保守的話，持有房產是一個不錯的選擇，當然是否適合長期持有，參考以上兩點。

以上內容僅為個人觀點！！

創造奇蹟0408

都不考慮其他因素的話，出租比較划算。計算過程簡述如下：

（1）直接賣掉，獲得82萬元，那麼用這82萬資金進行理財，按照5%的利率水平進行復利計算，5年後是105萬元，10年後是134萬元，20年後是218萬元，30年後是354萬元。其實，如果考慮通脹因素，每年貨幣的實際購買力都會下降，按照通脹率2%來計算的話，5%的利率實際收益只有3%（5%-2%），那麼計算下來的結果是：5年95萬，10年110萬，20年148萬，30年199萬。

（2）房子不賣掉，收租金。先計算一下題主這套投資房的收益情況，如果把租金當做50萬購房本金的利息的話，那麼相應的利率是5%，已經算是一個不錯的收益水平。接下來，我們計算一下房屋的租金價值，考慮到物價上漲帶來的租金增長，假設每年租金增長水平是5%（這個增速已經不算快了），同時再把每年收到的租金進行理財，利率同樣是5%，這樣的情況下，不同年份後樓主的收益在多少呢？

①單看租金的話，第五年租金29000元，第10年37000元，第20年60100元，第30年103000元。

②如果把收到的租金進行理財的話，相應的租金及租金收益總額如下：

5年收益為15萬元，10年收益為39萬元，20年收益為126萬元，30年收益為309萬元。

③此外，還要考慮房子這項資產。假設房子還是按照82萬的價格，那麼加上②中的租金及其收益，可得：5年97萬元，10年後121萬元，20年後208萬元，30年後資產總值是391萬元。在第20到第30年間，資產的數額超過了直接買房的數額（未計算通脹影響）。

④如果計算通脹的影響，將租金每年的收益設置為3%（5%-2%），那麼可得相應的租金及租金收益的總額如下：5年後15萬（加上房子的82萬，一共97萬），10年36萬元（加上房子一共118萬），20年106萬（加房子一共188萬），30年237萬（加房子一共319萬）。

可以看到，長期來看，租金及租金理財帶來的收益超過了直接賣掉房子得到82萬元的收益，尤其在考慮通脹的情況下，租金方式帶來的收益遠高於82萬資金帶來的收益，主要原因在於租金方式有助於抵禦貨幣通脹帶來的購買力下降。

綜合上述來說，存在通脹的情況下（考慮貨幣購買力的下降已經物價租金的上升），如果採取同樣的理財方式，那麼還是收租金的方式比較划算。

Mike思維

作為一個在三線城市，買入5套房、賣出2套房，現如今出租兩套自住一套的人，我給你的建議是：目前情況下繼續持有房產出租，一定要儘量持有房產。但是一定不要在一棵樹上吊死；時刻關注房地產市場變化，如果房價不漲，租金卻下跌，要勇敢的賣出去，虧點錢也要賣出；等將來房價低了，再買回來。

1、短期來看，房產還是優良資產

就你目前的房產狀態，房價82萬，如果年租金能達到25000元，證明你的房產位置不錯，租金回報率達到了百分之三。實際上，一般情況下，你的房子在真正出手的時候，估計賣不到82萬，我認為能賣到78萬就不錯，所以這個房產的租金還是不錯的。短期看來，三四線城市房價還是穩中略升，在一個相對高點的位置，暫時持有房產是不錯的選擇。

我本人自1998年一萬八千元購買了第一套房子(當時結婚，56平方老房子，單位的福利房價格280元每平，我的工資900元），到2014年我第五套房，單價6000元，總價84萬。這期間賣了兩套，目前剩餘三套。基本來說，這買賣房產過程中，也是隨著房市的起起落落，房價總體來說這些年是上漲的，但是2013年到2014年期間，本地市場確實是新房降價（雖然很少),二手房當時降價也很難出手。

3、長期來看，無恆產無恆心這句話是對的

老祖宗在農業時代就告訴我們，要買地蓋房子。現在華人世界，那些大家族大富翁大明星，有幾個不是豪宅遍地？我們這些小老百姓，一定要記住，無論是一線二線城市，只要能夠負擔得起，只要不是買在偏遠的鄉村，就一定要買房產，即便將來房產變現困難，也要記住一點：只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房產。房產總體來說還是一個大的資產，是實實在在的房產。

要審時度勢，房產下跌前期，可以賣掉房產，但是在下個一個漲價週期前，還是要買回來。總之就是一句話，不要被一套房子栓死，但是一定要堅持買房子。即便租金不高，只要房價低也是一樣的。那些鼓吹賣掉房子投資的人，實在是不靠譜的無產者。

大河尾閭

一套房產投資的時候以50萬的資金購入，現在按照市價將其出售的價格為82萬，市價出租一年的價格為25000元。如果排除未來房地產價格大幅下跌而造成的租房價格下跌的影響因素，肯定是出租房屋更加划算。為什麼？

一、購房時的成本價格為50萬元，如果現在將其出售價格為82萬元，中間的差價為32萬元。而將其出租，每年的出租收入為25000元。面對這種情況很多人沒有經過精細的計算。我們以50萬投資為基準不動。如果現在將其賣出獲得32萬元，再將這32萬元的本金以年化利率5%進行理財，第10年為49.65萬元；第20年為80.86萬元；第30年為131.72萬元；第40年為514.55萬元；第50年為350萬元。而出租房屋每年收入25000元租金也是以年化利率5%進行理財呢？第10年為31.45萬元；第20年為82.67萬元；第30年為166.1萬元；第40年為302萬元；第50年為524萬元。

對比下來很是明顯，第20年出租房屋的回收成本就能夠大於出售房屋所獲得的盈利。如果是長線投資的話，還是出租房屋較為合適。但要是想短線獲利，那麼就賣出房產進行套利。

二、不管是賣出房產還是持有房產出租都是存在一定的損益。賣掉房產失去的是長線的可盈利性，但是避免了房地產未來的價格風險，甚至出現的出租市場中的風險。而出租房產呢？可能未來房產價格依舊會上漲，但同時也要承受未來可能潛在的價格下跌的風險。

所以，經過對比，如果想長線投資以及具有抗風險心理，那麼就以出租為主，畢竟第20年時就能夠完全超過賣房時的獲益。而如果認為未來房地產存在調整，那麼就將手中的房產賣掉。

厚金說

50萬的房子到現在價值82萬，恭喜這為朋友房子升值了。現在在到底是賣還是租之間猶豫，所到底這還是錢的問題。

     1、租金，一年25000元，不考慮正常的利率房租上漲，10年過去就是25萬，以靜態來說40年過後房租都有100萬，想想都是美啊，這還是靜態算法，要是以動態來算更是美！40年後的收益房子繼續升值，房租再繼續往上漲，安逸哦！

     2、賣，當然立馬就有82萬到手，舒服啊，82萬對於我們這些一般人來說也是一筆不小的數目。但是賣了以後，以後怎麼辦，這是一個頭疼的問題，俗話話，要想好下家，如果沒有下家，最好不要妄動，不然錢在手，要是忍不住用了，就難以再聚攏了。

     3、如果有好的項目，值得投資，好的機會還是建議要把握住的。

     5、當前，從大環境來看，小城市以發展房地產為主，大城市現在逐漸脫離房地產，發展第三產業，政府的稅收也呈現多元化，不再依賴房地產。

    6、房地產市場現在政府政策房子是拿來住的，政府越來越有決心控制當前的高房價趨勢，所以以後的房子更多的是保值，穩步上升，不再像以前一樣忽然就漲了一大截，讓炒房客賺了一大筆，讓剛需族更是望而卻步，兩級分化嚴重，富人越來越富，窮人越來越窮，這種惡性循環政府是不願意看到的。

    最後，如果你有好的項目值得投資，可以賣房投資，尋求新的發財機會，但是如果沒有，還是收租吧，穩！

梅姐來說劇

要看哪個更划算，需要在一定期限內對房價走勢有一定預期，那麼我來給你算一筆賬吧。

第一種情況

假如這套房是5年前買的，現在房貸已經結清，如果未來房價每年增值5%，房租每年不變，你把房子賣掉後的錢存在銀行裡，每年的平均複利利息收益率也為4%。那麼10年後兩種方式哪種更划算呢。

把房子賣掉，10年後這82萬本金加利息合起來有約121.38萬。

如果不賣房子，每年房租也存到銀行裡，按上述的利息結息，那麼10年後

房租合計為約30萬，

房產價值為約133.57萬。

房租加房產增值後的價值合計163.57萬。

很明顯，按照這種假設情況，房子不要賣會是更好地選擇。

第二種情況

其它的假設跟第一種情況一樣，但是買了房子的錢不存在銀行，而是有其它的投資項目，年平均複利收益率為8%。但是必須一次性投入，所以每年收的房租還是隻能放在銀行。

所以，按照這個收益算出來，10年賣房得的82萬本金加利息合起來是約212.69萬。

這就很明顯比不賣房，靠收租金和房產增值要回報更高。

所以，我認為，到底是賣房還是不賣房，這個跟你自身的投資環境有關係。

如果你自己有比較好的投資渠道和項目，能夠超過房產的租金收益和自然增值收益，那麼完全可以賣掉房產。如果你自己沒有很好的投資渠道，現在又不缺資金，那麼就不用賣房子。

說實話，你這個租金收益水平還是可以的，很多一線城市房租收益率都不到3%，你這個已經達到5%，就算是按照現價82萬算，租金收益率也超過了3%，已經高於全國很多城市的租金收益水平了。

總之一句話，劃不划算還是得看你自己有沒有比這套房更好地投資渠道，是不是急需資金。劃不划算，都是相對的。

老萌有個存錢罐

儘管房子當初買的價格是50萬，但按照現在市值82萬計算，在租金不變的情況下，實際年租金回報率只有3%，這樣的回報率顯然太低，賣掉房子更划算：

投資房產的收益主要由租金和增值兩部分組成，但是目前無論是一二線城市還是其他小城市，房屋的租金收益率普遍很低，單靠租金收入已經無法跑贏通脹；從房子自身增值情況看，現在已經過了炒房高峰期，各地房價逐漸趨於穩定，“房住不炒”政策定位和市場維穩的大環境下，房價不可能再出現類似過去那樣的翻翻上漲，房子的增值空間越來越小了。

如果把賣房子的82萬用於理財，比如選擇銀行年利率4.2625%的三年期大額存單，每年可以輕鬆獲得3.5萬元的利息收入，如果選擇同樣穩妥的5%左右的理財產品，則年利息收入可以達到4.1萬，很顯然理財收益遠遠高出每年2.5萬的房租收益。

房子單純用來出租，中間難免不出現空租期，還要進行維修保養，為尋找租戶勞心傷神、支付中介費用，遇到不注意生活細節的租戶把房子弄髒，二次、三次裝潢費用更是一筆不小的支出。這樣一算，年租金回報率還達不到3%，更加的不划算。

房子屬於不動產，變現能力較差，如今市場逐漸趨於平穩，未來一旦房產稅出臺，持有多套房產的成本就會增加，再要是大家蜂擁著甩房，房價下降的可能性極大。如今的房價已經高高在上，很難再達到一個新的高度，能夠在高位時見好就收，及時甩出多餘房產，才能盤活資金，進入下一投資循環。

總房價82萬，大概率不是一二線城市的房子，如果是位於產能過剩、沒有人口和產業支撐的的三四線以下城市，再不是位於城市群、都市圈內的三四線城市，不僅房價上漲的空間非常有限，下降的可能性倒是很大。

新的房源不斷推出，房子的質量、結構，以及小區的綠化、物管等條件更加強於老舊小區，如果該房子房齡太長，可供挑選的人群會更少，遇到合適買主及時出手，錢以落袋為安。

綜合以上情況，賣掉房子比較划算（個人建議，僅供參考）。

抽時間來看看

現價82萬元的房子，出租和賣掉哪個更划算，如果是我的我話，我主要從兩方面來考慮，第一是房租收益率和理財收益率對比，第二是未來房子的增值空間。

房租收益率和理財收益率對比

82萬的房子出租一年收入2.5萬元，年房租收益率為2.5萬元/82萬元＝3.05%，這個收益率比很多市面上的低風險保本保息理財產品還低。

比如國債三年期收益率4%、五年期4.27%，三年期大額存單最高上浮55%到4.2625%，民營銀行智能存款最高能達到5.5%，都超過了房租收益率3.05%，其中智能存款收益率將近房租收益率的一倍。

因此，假如出售這套房獲取82萬元的現金，拿去做低風險的理財的話，收益會遠高於房租收益率。

未來房子的增值空間

隨著金融去槓桿和“房住不炒”政策的推行，以往房子只漲不跌的趨勢得到了有效的遏制，有些三四線城市從去年開始已經慢慢下跌。

我有個朋友，2015年70萬買的房子，2018年初有人出價120萬元購買他不賣，到了今年105萬都沒人願意買了。

所以，假如82萬這個房子是優質地段的房子，比如學區房、醫療、配套等都比較完善，那麼未來增值潛力還是有的，而如果這個房子並不是優質地段的房子的話，未來增值空間是極其有限的，不如早點轉換成現金流，落袋為安。

況且，國家已經在研究制定房產稅政策了，二套房及以上的房子都將會被徵稅。

最終賣不賣還得視個人實際情況而定，比如考慮作為改善性住房、考慮父母子女的住房需求等等因素，建議深思熟慮下再做決定，畢竟這是一筆較大的資產處置。

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低風險贏天下

答案是賣掉划算。

50萬買的房現在賣掉可以賣82萬，這其中的收益率已經達到了64％，這是一個相當驚人的數字，除了不動產以外，恐怕很少有什麼投資能達到這樣恐怖的收益率了。那麼為什麼建議賣掉而不是出租出去呢，我們來算一筆賬。

如果賣掉，賣得82萬，實際上到銀行或者買支付寶裡面的定期產品要達到5％的收益率簡直是輕而易舉，那麼就按5％的收益率來算，820000×0.05＝4.1萬，這顯然比一年2.5萬的租金多多了。除此之外，現在的政策大家都看得到，房價在未來繼續上漲的空間和可能性其實都不太大，在這樣的環境下，再加上可能會有新的房產稅政策出臺，那時候的持有住房成本可就高多了。

談完收益，再看看其他的。如果賣房，要操心的只有買賣合同和跑房產局的事情，十幾天到一個月就可以完成，而且過戶費都是買方出，並不算特別操心。而出租房子不一樣，你得擔心傢俱的損壞，租客的人品，要確保租客不會拿你的房子做一些違法的事情，要確保不會受到鄰居的投訴和物業的介入，這樣一來，要投入的操勞顯然就比直接賣掉多一些，另外，租房可能遇到的問題是一年中可能會有幾個月的空窗期，而在這幾個月中，是產生不了任何收益的。相比之下，把房子出租出去就顯得不是那麼的明智了。

分析完以後，答案是賣掉划算。

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財道

如果這套房是在一二線城市，建議繼續持有。如果這套房是在三四線城市，建議賣出。

如果這套房是在一二線城市，建議繼續持有。因為現在一般的一二線城市，人口基數都不小，人口大多處於淨流入狀態，經濟面良好，交通設施發達，教育醫療資源豐富，資金充裕，考慮到經濟的持續發展及人口的集聚，對這些城市持樂觀態度，房價仍有上漲空間。因此，繼續持有會享受到房價上漲及出租兩方面帶來的收益。

如果賣掉去買理財產品，現在市面上大多數理財產品收益並不高，收益稍高一點的理財產品，一樣有風險。

我們來做一個測算：如果賣出，買理財產品，假設理財產品的年收益率為5%，10年複利後，現在的82萬可以變成135萬。如果不賣，每年租金25000元，假設10年租金增長20%（肯定不止增長20%，這裡保守的估算），10年租金就是30萬。135-30-82=23萬，也就是說，這套房子只要10年累計增長23萬，10年累計增長率只要有28%（23/82=28%），就能跑贏理財產品。一二線城市的房子如果真的漲起來，28%也就是一年的漲幅。

如果這套房是在三四線城市，建議賣出。因為三四線城市，人口大多處於淨流出狀態，這兩年受一二線城市限購溢出的影響，三四線城市的房產無論是價格還是銷售量，都出現暴漲。因此，市場上的房子供應量較大，而且價格已經不便宜。考慮到未來的價格會增長乏力，現在可以賣82萬，賣掉的話，賺32萬。如果不賣，出租每年租金25000元，32萬需要將近13年才能回本。13年的變數太大，有可能以後租金下降，也有可能以後賣不到82萬。總之，相對來說，風險比一二線城市要大得多。

因此，這套房子是出租還是賣掉，關鍵看是在哪個城市。

關鍵字: 房產 財經 升值