玄清一
見過股市橫盤的走勢嗎？即在箱體區間震盪的走勢。
估計今年的房價也是這樣的走勢。
金丘說今
小麥這幾天剛好在招商銀行App的社區頻道看到相關的資料，給大家分享一下吧：
華鑫股份首席經濟學家葉檀的觀點：
2018年12月，國房景氣度指數在101.85的高位，到2019年2月，一口氣不停跌到00.57，最高的時候是2019年8月。從中國國房景氣指數看，房地產極冷階段已過。
上圖數據均為最新修正值，數據來源為各國家或地區官方統計機構
此外，棚改舊改創造出巨量消費者。
棚改創造出巨量的購房者，三四線城市房價上漲託了棚改的福。舊改跟棚改不一樣，沒有拆遷，沒有貨幣補償，但體量大、投資量也大。創造出房地產改善鏈條上的需求者，提升了舊改區的房價、租金。
從政策、槓桿、地方財政加上租金， 2020年的房地產市場判斷明確：全年穩定，略有上升；年中有結構性機會；兩極分化，無論是房企還是城市，好的更好，糟的更糟。
中原地產首席分析師張大偉觀點：
中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。
1：買房看政策，政策看信貸，利率的頂峰已經在8-9月出現，利率下調是趨勢，特別是MLF降低後，不論5年期的LPR如何變化，社會資金成本肯定是降低的。
2：城市，北京的調控政策全國最嚴，但微調部分過於嚴苛的政策已經到了窗口期。而按照北京市場的需求積蓄時間和週期，現在樓市基本是3-4個季度的小週期，按照正常看，春節前後會接近2019年初。
3：土地市場供應出現了變化，雖然依然全面限價，但看2019年的土地市場，不限價商品房地塊已經超過15宗，從供應節奏看，2020年入市的不限價房會增加。
當房價不再上漲以後，供應預期平穩，優質房源減少的時候，最佳窗口期的確到了。
小麥理財
2020年，中國樓市如何走？
2019年的經濟工作會議已經給出了非常明確的信號，同時主管房地產市場的住建部也給出的擲地有聲地要求。
總結起來就是26個字：房住不炒、因城施策、穩地價穩房價穩預期、不拿房地產刺激經濟。
如果你非不信以上事實，那我建議你把提問的標題直接改為：2020年中國房價必跌，信的進！
這樣我就不會浪費時間和精力來回答這個板上釘釘的問題。
我在悟空問答回答房產問題也有三四年了，那些三四年前跟著我的回答下面評論房價必跌的人現在也不知道哪裡去了，不過這批人就如雨後春筍一般，年年都會冒出新的來。
很正常，自己賺得錢不多，又不想多努力，還想買便宜房，自然是希望房價下跌。
但是不好意思，無論是開發商、地方政府還是國家經濟都不會允許房價下跌，開發商要賺錢，地方政府要財政收入，國家經濟會議文件說的非常清楚，原話就是“防止價格下跌帶來導致市場信心崩盤”。能看懂這句話嗎？
相信部分人依舊會選擇性的忽律這條文件內容，沒辦法，什麼時代都有掩耳盜鈴的人，你永遠也叫不醒一個裝睡的人。
再次正式的回答一次這個問題！
提問：2020年，中國樓市如何走？
回答：一二線城市主要是控房價，既要防止價格上漲激化泡沫，也要防止價格下跌導致市場信心崩盤；對於佔全國八成市場規模的三四線城市，“穩”的主要是成交量，在棚改刺激政策退出，市場存在透支需求的背景下，防止成交量過快下滑將是未來政策的主要目標。
如果以上客觀事實你們都不相信，再來看看副總理韓正在住建部講話的原文：
保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。
以上就是2020年中國樓市的走勢，明確告訴了大家大的方向，也細化告知了一二線和三四線城市的不同發展趨勢。
如果你還不信，不用在評論區裡嚷嚷，你把我的這條內容收藏起來，等2020年真的結束了以後我們用客觀事實說話。
另外我奉勸那些從來沒在房地產上過一天班的人，不要在這裡製造什麼恐慌輿論，除了引來一群買不起房又不願意努力賺錢的懶漢的點贊，其他全是被人啼笑皆非的談資而已。
西一安鮮
2020年彭叔認為樓市會進入全面橫盤下跌期，炒房客爆倉，以下為詳細內容。
一、2020年會至少降息一次，銀行小放水N次。
外因是全球都在降息，甚至部分國家已經是負利率，我們再死扛著不降息，損失是我們，內因是國內實體經濟下行風險加劇，必須要給實體經濟奶一口，這次降息主要也是為了實體經濟，而不是 ，只是說錢出來以後，流沒流到樓市，那就不敢說了。結合外因內因，彭叔認為2020年我們至少會降息一次，至於小放水就會更多了。
二、2020年很多城市都會變相放鬆調控。
2020年的全國房價還是以穩為主，高層不希望哪個城市出現大跌的情況，那麼現在已經有大跌的徵兆的城市，就會用因城施策的理由來出臺一些能幫助本地城市止跌的政策，比如什麼降低公積金的門檻、降低購房門檻等等。尤其是像現在已經出現大跌徵兆的重慶、鄭州、武漢、濟南、青島等等城市。
三、2020年房產限售不會被取消。
限購和限售的本質都不同，限購取消是鼓勵更多剛需入場接盤買房，而且限售取消卻很容易導致炒房客集體拋貨，那麼多的二手房，足以將整個樓市沖垮，只有維持著限售，才能保證二手房的上架速度不至於那麼快，能勉強和剛需買入達到一個很脆弱的平衡。至於為什麼彭叔說取消限售以後炒房客會拋貨而不是繼續捂盤，大家想想，未來房價還能不能暴漲現在大家都知道暴漲不了了，只有可能會下跌或者微漲，更別說入場早的炒房客現在賣房離場也還是賺著的，所以只要限售取消了，那麼二手房市場會非常容易出現暴漲暴跌，就很難穩了，所以只要地方領導鬧到沒壞，就不會給自己找麻煩去取消限售。
四、2020年前全國房價不會出現暴漲，一切以穩為主，但是部分二三四五線城市房價有可能出現大跌。比如：重慶、鄭州、西安、武漢等等，如果這些地方上不出臺護盤政策的話，這些城市很有可能會出現大跌。
1、成都樓市。成都房價2020年會呈現先漲後跌的情況，從現在開始小陽春階段，成都房價會上漲，但是成交量漲幅不會太大，然後到了小陽春過後，房價就會開始下跌，成交量也將會繼續萎靡。成都房價2020年一年的下跌幅在5%以內可能性為70%，下跌5%到10%的可能性為20%，下跌10%以上的可能性為10%。
2、西安樓市。西安房價2020年會先出現震盪行情，震盪的範圍在3%以內，然後就會出現長期房價下跌的情況。2020年全年，房價下跌的幅度在5%的可能性為50%,下跌5%到10%的可能性為30%，下跌10%以上的可能性為15%，下跌20%以上的可能性為5%。
3、蘇州樓市。蘇州房價2020年樓市很難預測，從數據上來看，蘇州房價應該會跌，但是在輿論等外界干擾下，看著蘇州樓市還有可能保持住橫盤的局面。2020年全年，蘇州房價上漲5%以內的概率是30%，蘇州房價下跌5%以內的是40%，蘇州房價下跌5%以上的概率是30%。
4、重慶樓市。重慶房價2020年會跌，跌幅在5%以內的概率是20%，跌幅在5%到10%的概率是50%，跌幅在10%以上的概率是30%.
5、青島樓市。青島房價2020年會跌，跌幅在5%以內的概率是40%，跌幅在5%到10%的概率是30%，跌幅在10%以上的概率是30%。
6、南通樓市。彭叔對這個城市數據收集的不多，所以只能大概的說，南通2020年的房價會在5%上下震盪。漲和跌各在一半。
7、無錫樓市。無錫房價2020年會進入橫盤微跌的模式，全年看下來，應該是跌幅在5%以為的概率是70%，跌幅在5%到10%的概率是25%，跌幅10%以上的概率只有5%。
8、中山樓市。中山房價2020年會下跌，下跌5%的概率是60%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是10%。
9、南京樓市。南京房價2020年會下跌，南京目前的情況撐不住現在的房價，沒有外力刺激的情況下，南京房價必跌。南京房價下跌5%以內的概率是40%，下跌5到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。
10、鄭州樓市。鄭州房價2020年會下跌，鄭州2020年房價下跌5%以內的概率是30%，房價下跌5%到10%的概率是45%，房價下跌10%以上的概率是25%。
11、武漢樓市。武漢房價2020年會下跌，武漢2020年房價會下跌5%以內的概率是35%，房價下跌到5%到10%的概率是40%，房價下跌10%以上的概率是25%。
12、合肥樓市。合肥房價2020會下跌，合肥房價下跌5%以內的概率是40%，房價下跌到5%到10%的概率是40%，房價下跌10%以上的概率是20%。
13、杭州樓市。杭州房價2020年會下跌，杭州2020年房價會下跌5%以內概率是30%，房價下跌5%到10%的概率是35%，房價下跌10%以上的概率是35%。
14、石家莊樓市。石家莊房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是40%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。
15、贛州樓市。贛州房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是30%，下跌5%到10%的概率是45%，下跌10%以上的概率是25%。
16、濟南樓市。濟南房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是35%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是35%。
17、廈門樓市。廈門房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是40%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是30%。
18、長沙樓市。長沙房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是45%，下跌5%到10%的概率是45%，下跌10%以上的概率是10%。
19、東莞樓市。東莞房價2020年會上下震盪5%以內，最終應該還是橫盤為主。下跌5%以內的概率是60%，上漲5%以內的概率是40%。
20、昆明樓市。昆明房價2020年前期還是會持續小幅上漲，然後就會開始轉為下跌，昆明房價2020下跌的概率是70%，繼續微漲的概率是30%。
21、天津樓市。天津房價2020年會繼續下跌，下跌5%以內的概率是30%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是30%。
22、綿陽樓市。綿陽房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是20%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是40%。
23、丹東樓市。丹東房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是40%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。
24、洛陽樓市。洛陽房價2020年會從上漲轉為下跌，下跌5%以內的概率是50%，下跌5%到10%的概率是30%，下跌10%以上的概率是20%。
25、日照樓市。日照房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是40%，下跌5%到10%的概率是35%，下跌10%以上的概率是15%。
26、徐州樓市。徐州房價2020年會震盪波，下跌5%以內的概率是55%，上漲5%以內的概率是45%。
27、呼和浩特樓市。呼和浩特房價2020年會從漲轉跌，下跌5%以內的概率是40%，下跌額5%到10%的概率是35%，下跌10%以上的概率是25%。
28、大連樓市。大連房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是40%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%的概率是20%。
29、聊城樓市。聊城房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是35%，下跌5%到10%的概率是35%，下跌10%的概率是30%.
30、淄博樓市。淄博房價2020年會下跌，下跌5%以內的概率是40%，下跌5%到10%的概率是30%,，下跌10%以上的概率是30%。
31、銀川樓市。銀川房價2020年會保持橫盤，上下震盪在10%以內。
32、包頭樓市。包頭房價2020年出現下跌，下跌幅度在5%以內是30%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是30%。
33、南寧樓市。南寧房價2020年會下跌，下跌5%以內的幅度是40%，下跌5%到10%的概率是40%，下跌10%以上的概率是20%。
34、海南樓市。海南房價2020會震盪行情，下跌5%的概率是55%，上漲的概率是45%
五、2020年一線城市的一年漲幅會控制在5%以內。
1、北京樓市。北京房價在2020年房價還會繼續下跌。年初有可能會有小陽春，但是把時間拉長到一年，按照現在的價格，還會繼續下跌，但是暴跌的幾率很小，應該是穩跌。
2、深圳樓市。深圳房價在2020年的，應該是震盪上下走，震盪幅度在5%以內。深圳樓市在2020年有5%的概率會下跌5%以上的房價，95%不會下跌5%以上。
3、上海樓市。上海房價2020年房價還會繼續下跌，但是跌幅應該不會太大，跌幅在3%以為的概率是50%，跌幅在3%到5%的概率是30%，跌幅到5%以上的概率只有20%。
4、廣州樓市。廣州房價在2020年房價應該在漲跌10%左右，現在MYZ時間裡，廣州實體經濟受創非常大，在這個時期，如果ZF不拉廣州一把，廣州的經濟會受創嚴重，但是彭叔也拿不準到底救不救廣州樓市，但是不管救不救廣州樓市，廣州的漲跌幅應該都在10%以內。
六、2020年全國在售二手房數量將再創新高。
根據彭叔在各方得來的數據，均顯示我們現在的房地產行業，即將進入存量房時代，過去我們的老舊房屋會經常遇到拆遷，然後變成新房上市，但是以後這種拆遷的幾率越來越低，也就是老房子會越來越多，加之前兩年入場的炒房客限售期即將到時間了，他們也會給二手房貢獻一批房源，再加上現在剛需的數量越來越少，新房的供應已經滿足了剛需的需求二手房市場成交量將會遠不遠趕不上變賣的二手房數量。所以2020年在售二手房數量肯定會超過19年的。
七、2020年的新房將會越來越多。
還是老原因，剛需的數量趕不上新房的建造數量，之前人們買房7成的原因主要是投資或者保值，現在這種人群大量減少，基本上只剩下剛需在場內，而新房的數量大於剛需的數量，再加上還有二手房在和新房搶剛需，2020年的新房數量將會繼續增高。
有事問彭叔
2020年房價穩中有跌，結局早就註定了！
嘗試用簡單的三個角度來闡述：
期貨和股票角度來講
當大部分人預期看跌時，房價卻反常，連續逼空上漲，直到大部分看空的人消失（類似2016年到2019年的房價），發瘋的衝進去後，像極了"空翻多"；當大家打死也不承認房價會跌時，房價先是慢慢回調（2019年9月起，一線龍頭2年下跌18.5%，開發商兩龍頭，恆大和碧桂圓兩房企卻一次優惠促銷就是20%以上的讓利，像極了多頭主力卻在高位開始"多翻空\
陽光侃房
相信很多人對房價的走勢特別的關心，到底是漲還是跌呢？
當然未來的發展誰也不能百分百的確定，只能進行大概的預估。那麼下面讓我為大家分享下，房價還會上漲嗎？
我認為中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎麼漲，如果漲也是通貨膨脹的表面現象。
那麼為什麼會這樣呢，主要原因是什麼呢？
1、地價猛漲
如果房價在上漲，地價比房價漲得還要更快。比如：十年前買的地現在還沒有開發，地價就已經翻了幾百了，比開發還賺錢，因此地價上漲的情況房價肯定就跟著漲。
2、開發商不可能降價
開發商只會上漲不會下跌道理非常是明顯，如果開發商降價的話，相信沒有人買，因為開發商降價，心裡就會想終於降價 了，可能還會繼續降價，肯定會持續很久時間，還有可能不上漲了。買房跟買股票是一樣性質的，是買漲不買跌。
3房屋投資
如今房子不僅僅是用來居住了，很多人會作為一種投資產品。錢放在銀行利息低，股票風險大，黃金行情不穩定等因素，把錢投資在房產上成為了百姓們的增值產品。
4、建材價格攀升
除了土地價格上漲之外，其它方面的價格也在上漲，比如：鋼材、水泥等建材價格都在上漲，因此房價不得不跟著上漲，而且房價上漲得非常的快。
生活金日錄
樓市受到多方面因素的影響，一句兩句話很難給出定論。而且，一般大道理講的，都是廢話 😄
比如說：人口流出的城市，房價下行壓力很大。
比如說：下跌趨勢已經形成的城市，大概率維持趨勢。
比如說：一二線城市二手房維持現有的跌勢，新房價格企穩回升。
比如說：房住不炒，將弱化房地產的投資屬性，迴歸到居住屬性。
比如說：央行釋放流動性，有一部分剛需會選擇進場抄底，利好。
比如說：央行迫於經濟下行而寬鬆，引導資金進入實體（房地產非實體），利空。
等等。我之前對特定的城市做過多次回答，其實也跳不出上面這個大框框。
具體問題具體分析吧。
如果不需要貸款，那麼你的議價能力會很強，價格大概率向你的心理價位傾斜。
如果你需要貸款，買二手房的路基本上被封死了，買新房，價格很穩定（各地會穩房價）。
貼一張11月份70城市的房價變化情況。注意新房二手房價格同時上漲的城市，大概率會繼續小幅上漲，直至漲速趨緩，停滯，然後可能出現拐點。
而新房、二手房都在跌的城市，大概率會繼續往下跌，等一等，看一看。
新房上漲，二手房下跌的城市，大概率拐點已經出現，向下。
新房不漲，二手房價格上漲的城市，可能要向上反彈了。
丁臻宇
每個省市的樓市情況不一樣 上海2020還會和2019年市場一樣穩步前進 ，相對於2019一手房開盤量比較多 2020市區將無可期待一手房購買
李妮妮1225
一、土地十年
2019年全國土地市場降溫，1-11月土地購置面積21720萬平方米，同比下降14.2%；土地成交價款11960億元，同比下降13.0%。土地市場的降溫一方面是受房企融資難度增大影響，另一方面原因則是房企放緩在三四線以下城市拿地，規避風險，總體來看房企整體在土地市場已明顯理性，不但拿地謹慎，同時地王現象也明顯減少，拉動土地溢價率整體走低。
二、商品房十年
從近十年數據可以看出，年度商品房銷售額總體呈上漲的趨勢，2018年商品房銷售面積、金額均創新高；銷售金額同比增長12.2%；2019年1-11月，商品房銷售額已達13.9萬億元，同比增長7.3%，預計今年將達到新的高度。
商品房銷售面積方面，2019年1-11月共計成交14.89億平方米，同比增長0.2%。
三、房價十年
十年來商品房銷售價格一路上漲，統計局數據顯示，2018年底全國住宅商品房銷售均價為8544元/平方米，對比2010年上漲80.8%；北京市住宅商品房銷售均價為37420元/平方米，對比2010年上漲1.18倍。
四、房企十年
2010年，千億房企僅有萬科一家；2016年，千億房企數量破十；2018年千億房企數量達到了30家，成交金額最高已超過6千億；2019年前十一月，已有27家房企成交金額破千億，2019年千億房企數量將創新高。
房企集中度逐年升高，2019年前11月，TOP10房企集中度已達28.16%。
從數據上看到了什麼，自己體會[呲牙]
草荷茉莉
2020年，樓市如何走，我個人覺得不像有房的人說還會大漲，也不會像沒房的人說一定會大跌，我覺的是震盪，因為很多商品交易，漲不是一二年上去的，跌也不會一二年下來，現在雖然經濟不太好，但是房價下來還是會有很多人要買，現在實體店不太好，網上經濟還很不錯，尤其是網紅經濟和直播帶貨，還有很多新互聯網業務，如信用卡後期解決方案，很多人賺很多錢，都會買房子投資。
