誰說拆遷必須要有房產證？
誰說沒有土地使用權證的徵地就不會有補償？
誰說徵地拆遷就必須要大吵大鬧、聲嘶力竭？
NO！！！
現在徵地拆遷補償款還需要這樣爭取？那您真的是落伍出局了，難怪您這條維護個人利益的路越走越遠。
其實，掌握法律維護個人利益的真理，徵地拆遷就很簡單，律師針對大家的維護個人利益等行為弊端，為大家提示關鍵幾點，一定要理解掌握：
首先要說的問題是“證”
這個問題多見於集體土地上的徵地拆遷，很多朋友說自己因上學、工作等原因，將戶口遷出了農村，也在城裡買了房子居住，試問：農村老家的宅基地能否繼承呢？房子拆遷，他們能否拿到補償款呢？
重點來了，請大家注意！！！
1.疏漏忘記辦理證件
2.朋友們都知道，對於集體土地來說，房屋一般都會搭建在村集體所分配的宅基地上，但是很多時候因為忙著修建房屋而忘記或其它原因未辦理相關的證件。
怎麼辦？
沒關係，只要農民朋友的宅基地擁有使用權是合格的，那麼拆遷時就應該能夠得到相應的補償。
1.城中村的無證拆遷問題
2.城中村形成後，後來修建的房屋很多都是無證房。
怎麼辦？
彆著急，只要獲得村集體的承認並且產權清楚，拆遷的補償還是有的。
1.老房子的遺產繼承拆遷
2.在農村或者城市周圍在城市周邊還是有很多祖輩留下的老房子，這些老房子年代久遠，在大家的意識裡無論是有證或者無證都不妨礙自己對房屋的居住，所以疏於對相應產權證書的辦理。
怎麼辦？
別傷心，這種情況下，如果繼承人的家庭和住房條件符合要求，也是可以享受平等的拆遷補償的，畢竟那是“祖傳”的。
1.歷史原因造成的證件丟失
2.就在身份證逐漸普及之後，房屋“身份證”也逐漸的走上了法律規範的進程，隨著時間的流轉，可能會出現有證件的丟失、或者從未辦理證件也沒有證明材料的情況。
怎麼辦？
別難過，如果現在房屋還在名下並且沒有荒廢的仍應給予合理的拆遷補償。
特別注意：農村戶口遷出的補償規則
集體土地上徵地拆遷的補償原則往往離不開“戶口”，有時候“具有本村戶口”是徵收方補償款的基礎原則，只要是戶口遷移的，通通沒有補償，這時候很多戶口不在本地的朋友便開始擔憂了，那究竟有沒有補償呢？
戶口遷出農村後，不能繼承宅基地，但擁有宅基地上房屋所有權，應當有拆遷補償。
農村宅基地是屬於村集體的，不屬於農戶個人，村民只有宅基地的使用權。如果戶口遷出了農村，該人口就不再屬於該村集體成員，也就不能再繼承宅基地。村集體是有權收回戶口已遷出本村的人的宅基地的。
當然，不具有使用權人的宅基地誰也不能想當然的說收回就收回（只要是合法繼承的父輩房屋，即使戶口不在農村的子女也享有此房屋的所有權，但不能進行重新修建，等到房屋自然損毀、坍塌後，村集體才有權收回宅基地），雖然遷出戶口不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是享有所有權的，是可以繼承的，個人可依據房屋的所有權或繼承權主張拆遷補償。所以只要房子還在，面臨拆遷就有權領房屋拆遷補償。
至於能拿到多少數額的拆遷補償，這就是見仁見智的事情了。這裡提醒大家的是:能不能拿拆遷補償是法律規定的資格問題，而能拿多少拆遷補償就是談判協商的技能問題了。
說到拆遷，可能大家就會聯想到被拆遷人的鉅額拆遷補償，只要把握好方向，有一個明確的維護個人利益目標，輔之以專業的拆遷律師，就必定可以輕鬆的拿到滿意補償，律師告訴大家，拆遷不必真刀真槍、拳打腳踢，拿到拆遷補償的關鍵因素在於是否掌握了拆遷的精髓，如果可以手握維護個人利益的技巧便可以輕巧致勝，踏入“拆富”。
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