杭素文
2016年至2017年確實三四線城市房價暴漲，有的城市房價翻倍，買漲不買跌的心理，促使很多購房者紛紛買房，要問三四線城市還能漲多久，其實告訴你吧，現在三四線城市價格比較穩定了，有的漲，有的出現下跌的現象，所以說當前三四線城市樓市比較穩定。
前幾天住建部發聲：2018年加大對三四線城市及縣城去庫存的力度。這將對三四五線城市是個好消息。
三四五線城市的房價能否上漲，主要看當地的購買力，和當地經濟是否支持當地的高房價。主要購房者是當地剛需和改善型消費者，和外地打工返鄉置業的人們。基本可以去除炒房客，未來三四五線城市不存在投資炒房的條件，及不具備炒房的價值。
相信未來隨著一二線城市限購，限房，限價，限貸政策的放鬆，一二線城市將留住更多的人才，吸引更多的人流向大城市。
你們認為這次去庫存，未來三四線城市房價，還會漲嗎，留言說下！
A0靜看世界
從目前情況來看，西北、東北的三四線城市雖然仍舊在補漲，但是漲幅已經明為收窄，甚至漲幅已經接近於零。而東部、中部三四線城市房價上漲接近尾聲。近兩年來，三四線城市房價多數已經完成了翻倍行情，由原來的四五千元/平方米，漲至一萬元/平方米，這讓當地老百姓苦不堪言。
三四線城市的房價上漲的原因主要有三個：首先，一二線城市房價上漲，受到了史上最嚴厲的調控，此時，三四線城市房價正好處於價值窪地。於是大量資金都跑到三四線城市去投資，三四線城市房價出現了新一輪的補漲。當然，房價在經過一輪大漲之後，開發商、抄房者都準退出了。
再者，棚改貨幣化安置剌激了三四線城市的需求。為了能夠更好的“去庫存，化風險”，國家發改委要求國開行通過PSL的方式，直接把貸款投給地方政府，由地方政府把資金分給棚改拆遷居民，而居民們拿了拆遷安置費，就到附近去買房，這樣房子由原來的過剩，變成了緊缺，房價就上漲了。
最後，農民工返鄉置業潮，由於一二線城市房價在大漲，而三四線城市房價沒有出現大幅上漲，於是那些在大城市打工的農民工生怕以後連三四線城市的房子都買不起，於是這兩年大家都到家鄉周邊的三四線城市去置業，農民工購房需求，集中釋放，進一步的推升了當地的房價。
那麼，三四線城市房價還能漲多久呢？我覺得2019年很可能有部分三四線城市房價會出現較大的回落，但也有一些三四線城市房價相對會比較堅挺，這是因城而異。第一，從2017年棚改貨幣化安置開始，到2020年基本結束。現在國家已經規定三四線房價上漲過快的城市將實現實物安置，所以這部分實行實物安置的三四線城市房價將會回落。
第二，去庫存任何基本已經結束，所以各地的房地產將“因城施策，分類調控”。部分房價還是停留在三五千元/平方米的三四線城市，房價不會出現大跌，而對於那些突然一二年翻倍的三四線城市，房地產調控到來，開發商和抄房者離去，房價將會快速回歸自住屬性。至於房價跌多少，將會由當地居民收入來決定。
第三，三四線城市本來地方就不大，房價在經過了一二年大漲之後，那些潛在需求都集中釋放，現在周邊的人口都進城置業買房，多數當地人家對房產都處於飽和狀態。而三四線城市本身就是人口流出量大，產業結構單一，基礎設施薄弱，對來人口吸引力非常有限的地方，所以，部分三四線城市房價今年面臨像京郊周邊地區大起大落的可能性極大。
三四線城市房價還能漲多久？從目前情況來看，是有一個逐步由亢奮到迴歸理性的過程。未來三四線房價上漲的空間已經不大，下跌的空間已經打開。至於能跌多少，主要由當地居民收入、當地樓市調控鬆緊，以及前期房價上漲瘋狂程度來決定。三四線城市房價在2019年出現分化，下跌調整將無法避免。
不執著財經
房地產作為人們消費的大件，不同的城市對於樓市的影響有別。總體而言，一線城市一直是熱點，二線城市近年開始熱起來。三四線城市也具有以下特點。
三四線樓市曾是雞肋
相比照一二線城市，在過去的30年裡，更多的時候，三四線城市扮演著雞肋的角色，由於三四線城市人口流出的相對問題，這些城市的房地產也居住多於投資，有些城市甚至於投資者置若罔聞。
作為人口流動和人口紅利不比一二三線城市的三四線城市和一些縣城，房地產的投資能力顯然處於發展階段，發酵的機會和漲率也不是很大，上漲的空間受到相對的制約，這也是近年來縣城和三四線城市房地產市場尤其是房價不溫不火的一個原因。此外，三四線城市效仿一二線城市加快房地產開發和建設也是個主要原因。這幾年，不少縣城和三四線城市，房地產的市場力量越來越強，土地收入和房地產交易稅費成為當地的主要財政來源和地方政府收入。
另一方面，在經歷了房地產的大躍進之後，縣城和一些三四線城市的房地產並沒有相對一二線城市發展等比，房價還是市場溫度都受到不可比擬的滯後，一些地方房屋封頂甚至交房，出現房屋銷售情況不甚理想的窘況。
政策開始相對利好三四線城市
房地產除了自住的主要功能，投資是市場化最為趨利的一個功能。
房住不炒，使得更多的一二線城市的投資者和購房款迴流，進入三四線城市，如此，三四線樓市或迎利好。
隨著強調房子是用來住的，不是炒的的政策硬化執行，相信作為人口較多的三四線城市，房地產將迎來新的利好。
目前，國內一線城市和部分二線城市則實施限購限貸，國內資金在一二線城市房地產市場的渠道和數量得到限制和制約，路徑也較複雜和漫長。而國內不少三四線城市，尤其是一些人口紅利相對充裕的省份城市，比如河南東部的商丘、周口及西南部的南陽、北部的安陽等地。中原經濟區的批准建設，統籌規劃和全面均衡發展。以後由於屬於非限購城市，加上人口優勢，和前兩年一樣，三四線城市帶來巨大的利好。
另外，不少城市開始收緊利率，作為三四線城市和縣城，金融市場相對於房地產，諸如公積金等一些金融工具平時的使用率並不是很強，及時商業利率受到影響，在這些城市的影響有限。此外，去庫存仍是三四線城市一項緊要任務。
人口、人力資源、資金開始迴流三四線城市
從多個省份調查情況看，越來越多的三四線城市的人們，尤其是前幾年一些人口相對外流較多的省份，出現人口外流出增幅降低的情況。
以河南省為例，近年來，外出人口增幅越來越小，有的區域甚至出現滯漲甚至下降的趨勢，這也表明，越來越多的人們開始選擇留在省內家鄉城市工作、擇業、生活，這也為當地的房地產需求市場提供了人力可能。
事實上，當下不少三四線城市的城市發展就業情況日益完善，一大批之前外出一二線城市打工的人們開始將技術、資金、經驗留在家鄉，發展家鄉，其中很大一部門資金和需求將留在樓市。
也許，對於三四線城市而言，不僅僅是消化庫存的時間表，也是迎來樓市自住剛需的時代。
樓市豫報
隨著一二線城市限購的解除，三四線以下城市都會回落。
首先，此輪三四線城市房價暴漲的原因，主要是一二線城市限購，大量有購房需求的人群回到所在的三四線城市購房。同時炒房客也緊隨其後看上三四線城市這塊價值窪地，聯合當地售樓處中介等，囤房甚至捂盤惜售。對外大肆渲染房價上漲氛圍，這種氛圍使許多需求並不強烈的百姓也加入搶房大軍中。
其次，隨著三四線城市大量本地需求的透支，炒房客的離場。房價的上漲動力就開始不足了，再加上以後一二線城市限購的取消，會使三四線城市人口大量流出，市場上會出現大量房源。供給多了，需求透支了，房價肯定會回落的。
最後，隨著國家陸續出臺的租住同權的政策，大量的年輕人還是會湧入一二線城市的。寧願在一二線城市租房住，也不願回三四線買房過小日子，這是大多年輕人心裡的想法。而三四線城市未來房產稅的推行，更使過去囤房的人付出更大的代價。
相信隨著國家的調控，房價會迴歸理性的。
歷史的豪情
由於調控政策的時滯性和因城施策的原因，在本輪調控的過程中，各地樓市的表現不盡相同。特別是三四線城市還存在去庫存的壓力，因此，這些城市的調控政策相對比較松，這給投資客留下了空間。一二線城市不能嚴格限制投資需求，把流動資金引導到三四線城市也是可以理解的。不過，從今年開始，關於樓市的問題，特別是金融性風險的分析，已經很清楚了，國家正在頂層設計長效機制。因此，全面圍殲炒房的戰役，將會很快打響，房子是住的，就會讓炒房沒有出路。原來，大家都認為，北京是稀缺資源，房價只能漲，並且是大漲，不可能下降。但是，結果，北京成了降價帶頭大哥。所以，看，今年還有一年，三四線城市將會跟上來。
馬躍成
可能還會繼續上漲。
首先，如今的三四線城市，承接了許多過去二線城市的功能，基礎設施不斷完善。各地不斷規劃自己的經濟發展模式，承接過去二線城市的轉移產業。許多規模型企業開始陸續搬入三四線城市，人口大量流入，房價當然有上漲的動力。
其次，許多三四線城市陸續已經有大型房企進入，出現了許多地王，這些房企拿地成本有的甚至比現在的樓面價還高。再過兩三年開始預售時，如果沒有政策干預的話，價格肯定會非常高。畢竟開發商都是逐利的，沒有人會賠本賣房子。
最後，三四線城市這兩年棚改在繼續，這些棚改人群大多數都是隻給錢，不分房。而這些拿著錢的爆發戶往往是三四線城市高房價的最大支撐，畢竟對他們來說，房價再高也需要買，他們也是剛需。
但國家已經定調，保持房地產健康穩定發展，未來房價可能長期保持穩定，不會出現大起大落
聽奶奶講故事
三四線城市的房價還能漲多久？這是大家比較關心的問題，對於有多套房投資者來說希望房價一直漲下去，在漲停前把房產賣去套現：沒有買房的剛需會等待觀望，等這波漲勢過去後再低價買入，減少自已的還款壓力。據我
分析可能在2020年後三四線房價會上漲回落。主要有以下幾方便的原因。
一，大家都知道2017年三四線城市暴漲的原因是棚戶區改造貨幣化安置。到2020年基本上結束了。
二、一二線限購、限貸政策大量的資金溢向三四線城市是這次大漲的第二個原由。再過三年之後限購政策會放開，二線城市搶人大戰正在拉開，購房需求再次釋放；
三、城鎮化減緩。農村到城市買房基本達到飽和。就拿我們村上來說，六十多戶的小山村己有四十多戶置業在外，沒有買房的不到百分之二十。
四、去庫存任務基本完成。在房價上漲的三四線城市新的一輪拿地建房逐漸增多，新的庫存再次成為樓市的焦點，房價有所遏制。
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三四線城市隨著城鎮化的不斷深化發展，觸角深入縣城鄉鎮。從一些人口大省尤其是近年來人口外流較大的省份城市來看，越來越多的本地人開始選擇留在當地工作、擇業和生活。這為更多的三四線城市帶來人力和技術的資源。
城鎮化的發展帶來了交通城建基礎設施等方面的改善發展，相對成熟發展較快的一二線城市，就業和勞務市場有了更大的空間。作為房地產的支配和消費主體，人口的相對穩定和常駐人口的穩定，成為三四線城市房地產發展的主要因素。
樓市好聲音
自16年開始，一二線城市的住房需求被抑制，外溢的購房需求，迅速導致三四線城市出現下跌，去年下半年到今年年初三四線的城市上漲就是由於一二線需求外溢導致的。
整體來說，三四線城市由於城市發展比較緩慢，生活資源相對匱乏，人口外流等因素，註定三四線小城市房價不太可能再出現持續上漲!
