椰風浪花雲兒
知守閣主：海南的二手房有價無市嗎？這個問題可以簡單的聊聊。
具體海南怎麼好，什麼空氣、氣候等等大家基本都知道。但房價，特別是二手房價大家可能就不太清楚了。
目前海南島已經全面限購，島外居民只能購買一套住房，有的地方甚至需要繳納2年的社保才可購買，新房上市基本上都是搶。
那麼二手房又是怎麼會有價無市呢？現在海南房的擁有者大多是2010年暴漲時買入的，持有7、8年後才剛漲到買入時價格，新房價才這麼多，二手房主也想賣這個價，當然會讓人們只看而搶新房了。
海南現在大力整頓房產開發，不想犧牲環保換經濟，從今年大量停止違法建房的政策來看，政府打造國際旅遊島，保護海南生態環境的決心非同一般，當海南變成真正的東方“夏威夷”時，才是島民歡舞之日。
二手房您說會有價無市嗎？特別是小戶型已經不在建造了，今年新盤要求就是100平以上。只有二手房還有小戶，那麼二手房是否會有價無市請你判斷。
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知守閣主
4.22日海南全島限購嚴厲打壓下，新房銷售出現了斷崖式的下跌，許多樓盤都是門可羅雀，然而海南的二手房的價格並沒有因此而受到太大的影響，二手房價格沒有下降，反而上漲了。據相關的數據顯示，5月份海南二手房的均價是13828元/m²,環比上漲4.72%,同比上漲34.6%,其中海口跌幅不大，幾乎沒有異樣，而陵水縣和臨高縣的二手房價格漲幅領跑全省。在如此嚴厲的雙限購政策出臺的背景下，海南的二手房價還能有如此大的漲幅，只能說明一種情況，那就是海南新房價格太高，迫使島內的剛需用戶退而求其次，選擇購買二手房。
而至於為什麼海南二手房的成交量比較小的原因，來自於，第一、海南出臺雙限購的政策以來，多數購房者都持有觀望的態度，除了島內剛需的用戶購買以外，島外的購買者基本上都難以購買；第二、很多銀行停止了對二手房的貸款，購買二手房的門檻和成本提升；第三、海南目前的新房的庫存也不小，有錢購房的未必看得上二手房；第四、海南跟一二線城市不太一樣，在一線城市，二手房轉手比海南容易，需求大，有實力的接盤者也比較多，而海南市縣都屬於三四線城市，一個是限購把大部分島外購房者擋在了門外，另外一部分則是本地購房者相對來說又沒有足夠的實力去接盤，這也是導致二手房成交量起來不來的原因。
身邊有剛需的朋友也是選擇了二手房，有兩個朋友是買在了海甸島，成交價大概在1.2萬左右，對於自主來說，還是不錯的，畢竟比起新房的價格來說，這樣的價位已經便宜一半了。
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一是海南氣候資源獨一無二。海南是中國人的海南，只要有閒錢的人們，都想在海南有一套房，自己家庭旅遊兼投資；
二是海南作為南亞的橋頭堡，地理位置重要，經濟發展也是有潛力的。以旅遊業、服務業、會議經濟為主導產業是海南經濟發展的必由之路，相信海南會是藍色經濟的樣本；
三是以旅遊為主導的城市，其房價不會低。發達國家的旅遊城市房價，如美國，旅遊城市的房價均價達200萬美元/套，所以海南的房價暫看不到天花板。
專聊房君
你好，我想如果價格都差不多的東西大家都會選擇買新的吧，因為最近今年海南確實新增了很多好的新的樓盤，價格也有的比較實惠，而二手房都是一些老舊的小區比較多，要麼就是住的時間久要換環境的，這個買來以後還要重新的裝修粉刷一遍，反正我個人買二手房的話是必須要粉刷裝修的。
第二，現在海南省內的新樓盤大多都帶裝修，環境綠化配套方面都比以前的老舊小區各個方面的都要強很多，而且有些還引進了智能化家居小區系統，大大提高了居家和社區的科技感，安全感和舒適感。有些地方的新房子的價格甚至才3000多一平米。如果不在乎城市或者是配套別的什麼的可以考慮。當然現在已經全島限購，沒有購房條件的是不允許買房子的。
第三，二手房在交易的過程當中還涉及到種類繁多的稅費問題和各種房子的費用，這些都需要仔細的交接核對。搞起來事情比較多，需要投入的精力也要比購買一手房多很多，而且還涉及到很多的法律，交易手續，產權等等的問題，當然有人說不是有中介嗎，話隨沒錯，但是哪有自己走路不看路的道理。
第四，在我們中國人的印象當中總會有些忌諱，例如，二手房之前發生的事情作為新的業主有時是全然不知道，心思縝密的人可能會比較膽戰心驚，還有就是這個房子之前是不是多次的出租，要提高安全必須得加強房子的安全措施，因為之前住在裡面的人對周圍環境和房子很瞭解。
第四，在傳統的印象中可能會更加的信任一手售樓人員，所以我們的中介顧問必須要提高自身的銷售知識和銷售禮儀，穿著儀表，說話談吐，多學習，多提升自身的修養。
第五，海南的二手房大都集中在吵雜的市區，很多外地人過來的話也看不上週圍的環境，都想過來度假或者養老找一個新點的環境和配套好點的小區環境，這就造成了市區很多二手房的積壓。
第六，對於買二手房做貸款的客戶來說，銀行的審核會更嚴格嚴厲，因為畢竟是老舊的二手房了，涉及到貸款額度，比較差一點的房齡大一點的話得到的額度就會少很多甚至貸款不了等等。
如有遺漏或者不對的地方歡迎指正和不漏，謝謝。歡迎諮詢海南樓盤和落戶問題。
椰島樓事
這是小孩都懂的問題，海南限購了，外地人買不了，海南人買不起，肯定出現有價無市的情況。
現在，很多人對海南的限購覺得不可理喻，認為海南不應該限購，這想法是錯誤的，如果海南不限購，中央和國務院批准海南建自由貿易港後，全國各地的人都湧來海南買房，不把海南的房價擠漲才怪，而且，也會造成海南本地一些人佔地建小產權房，浪費了更多的土地資源。據我所知，萬寧市的東澳和和樂兩鎮，就有一些村民建小產權房後，悄悄賣給外地人。
海南的土地資源本來就不是很多，再經過建省三十年來的建設，可用開發的土地越來越少了，隨著海南自由貿易港的不斷推進，以後需要的土地還很多，所以，海南現在限購是正確的。
話說大海南
但價格就是擺在哪，並沒有你想象中的崩盤，像是一個雕塑依然堅挺的坐落著，呈現了一副有價無市的景象。
可是，令人匪夷所思的是：
為什麼二手房也會出現有價無市？
是什麼原因造成這一效果的?
聚焦到二手房市場，海南二手房房價近幾個月確實在上漲，不過8，9月份無論是新房還是二手房都受到不同程度的下跌，跟有形的手調控有關。以海口跟三亞為例：
曾經，有錢人的島外看不起二手房；現在，有錢人的島外也沒資格買；反觀我們島民比較專一：沒錢的連二手房都買不起。
這種體驗和在一二線城市賣房是完全不同的，在一二線城市，只要你願意稍稍讓價，找到接手的人並不難。而如今的海南，多讓點價能賣出去都算幸運，更多情況是有價無市，房子是賣不出去的。
再加上海南二手房房源很少，導致沒有多少成交量，一副有價無市的狀態繁榮生長。
從有形調控的政策來說：二手房、公寓”也納入限購。
在其它熱點城市的限購中，我們很少見到對於公寓和二手房的全面限購，而海南則做到了。
通知規定：“《通知》中限購的住房，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房，下同。”
點評：這一點對於之前高價在海南特別是三亞購房的投資炒房者影響最大，通過去年的暴漲，之前投資的房子已經獲利，但細則出臺以後，之前的房子的套現空間則被封住。你的房子賣給誰？本來全國人民都可以買你的房子，但是現在只有海南人才有資格買你的房子。而海南本地人更多地關注的是項目的生活半徑，如教育、學區、交通等，而單一的海景房等則面臨轉手的超大風險，而對公寓的限購，則是進一步鎖住投資的可能性。
另外，部分銀行已經停止對二手房提供貸款，購買二手房的門檻和成本提升。因此，其認為，未來海南的二手房價格也不會有太大的漲幅。
房產中介工作人員表示,最近本地剛需觀望狀態也是有,賣方也常打聽情況,買方也常探聽虛實,但就是成交量少，就像是專賣店裡的衣服試穿的人很多，買走的人很少。
海南，作為國際旅遊島，南亞的橋頭堡，地理位置重要，經濟發展也是有潛力的。以旅遊業、服務業、會議經濟為主導產業是海南經濟發展的必由之路，相信海南會是藍色經濟的樣本；
三亞，是以旅遊為主導的城市，其房價不會低。發達國家的旅遊城市房價，如美國，旅遊城市的房價均價達200萬美元/套，所以三亞甚至整個海南的房價暫看不到天花板，也就是個有價無市罷了，就安靜地放在哪誰都不能動！因為無論是上漲過快或下跌太重，社會都會來重大矛盾，這樣就剛剛好。
三亞旅行指南
針對海南目前的房地產形勢以及你所說的二手房有價無市我個人分析如下：
第一：海南的房地產政策，限購政策在2018年升級後可以說極度嚴格，非本省戶籍商貸首付不低於70%，非海南省戶籍居民家庭，限購1套住房，限購區買房需交滿5年社保。本身海南就是以外地人購房為主，這個政策成為外地人購房最大阻礙。
第二：海南地產剛需屬性沒有那麼強，既然剛需屬性沒那麼強購房者在市場態勢不明朗的情況下會選擇觀望，剛需好比大米飯每天得吃，海南房地產相當於海鮮，不吃對生命延續沒多大影響。
諸葛找房網盛可軍
4.22全域限購之後，海南樓市外銷通道幾乎被完全斬斷，許多樓盤售樓處、中介門店都是門可羅雀，新房、二手房交易量出現斷崖式暴跌。由於購房者屈指可數，因此也就有價無市了！
目前，三亞、海口乃至整個海南，新房、二手房價格，其實均已進入實質性下跌通道。與一二線城市不同，海南這一波下跌通道，估計會相當漫長而陰森……投資失敗的炒家們，不要傷心，畢竟海南是全國唯一一個陽光島，買了的房子每年住上一段時間還是很爽的......
海南新發現
歷史長河，浩浩蕩蕩，奔流而來，2019年，已經亮麗的拉開了波瀾壯闊的帷幕。
在新的一年開始，面向未來，人們都充滿了憧憬。憧憬什麼呢？
大千世界，芸芸眾生，關心的事情多種多樣，但毫無疑問，作為所有人安身立命的財經情況，恐怕是每個人都關心的，都憧憬的。
新的一年經濟情況如何？新的一年房價如何？新的一年收入增加如何？
……
鯤鵬展翅三千里，若垂天之雲，扶搖直上九萬里，似彌天之蓋，眼觀六合，耳聽八荒，詮釋著高瞻才能遠矚。
鄙人不才，願帶諸君，坐鯤鵬之背，浮雲直上，從最高遠的角度，從最深刻的源頭，來詮釋關乎諸位切身利益的，未來中國經濟的發展脈絡。
目前中國經濟最重要的，最根本的就是房地產問題，合理的解決高房價問題，是中國經濟健康長期發展的第一要務。
無論願不願意承認，談中國經濟，離不開房地產。
中國房地產總市值達到65萬億美元，約值451萬億人民幣，體量不可謂不大！而作為對比，美國、歐盟和日本房地產總市值只有60萬億美元。
首先，我們談論問題，要從全時間軸上，從過去講現在，從現在談未來。
上下四方為宇，古往今來為宙，不說囊括環宇，也要心中有宙，歷史不是割裂的，而是連續的，談問題，離開時間，是不全面的。
我在十幾年前，就在人民網強國論壇發文，指出房地產的巨大的作用，指出人類之所以區別於其他動物，也就在於建築的華麗，道路的恢弘。
也就是，沒有房地產為核心的工程建築業，是體現不出人類文明的物質輝煌的，也就是建築業是人類文明的物質載體。
毫無疑問，建築業越發達，人類文明的基礎，也就越壯闊。
當時我提出大力發展房地產的觀點的時候，還沒有人敢說房地產是中國經濟的支柱產業，但十幾年後的現在，恐怕沒有人能否認，房地產在中國經濟中舉足輕重的地位了。
但，時移世易，變法宜矣！
我們身處四維的空間，做出任何決定的基礎，都必須考慮時間和地點的不同。
十幾年前，我大力主張發展房地產業，是和當時的中國的情況有關的。
十幾年前，中國的城市建設和住房狀況，是遠遠的滿足不了居民的居住條件的，中國的基礎設施建設，也和我們的大國地位是不符合的。
所以，在當時當地的中國，極力甚至有些偏激的發展建築業，是有利於中國的。
三十年河東三十年河西，說明什麼？
說明，隨著時間的推移，過去的優勢，就慢慢的變成了劣勢，從唯物主義辯證法上講，就是主要和次要矛盾是對立統一的，不是一成不變的。
經過十幾年房地產的高速發展，中國的城市建設日新月異，很多西方人，也感嘆中國大城市的壯闊。
人民群眾的住房狀況，得到了極大地改善。
根據調查，現在全國居民人均住房建築面積已經大幅度提高為40.8平方米，另外劍橋大學調查也顯示中國家庭的平均居住面積超過120平方米。
我國家庭平均居住住房面積，甚至已經遠遠高於荷蘭、德國、日本、愛爾蘭、英國等發達國家。
無論從國內還是國外的調查數據，都顯示中國住房的情況已經極大改善，甚至已經高於部分發達國家。
根據CHFS數據，中國家庭住房擁有率為92.8%，住房自有率為85%，位於全球前列，城鎮住房套戶比已達1.18，其中家庭自有住房套戶比為1.155。
另外，從住房的空置率上，更能看出中國住房的發展已經到了過剩的階段。
在北京發佈的《中國城鎮住房空置分析》報告顯示，中國家庭住房自有率超八成，中國城鎮地區有6500萬套空置住房，住房空置率達21.4%，二三線城市空置情況更為嚴峻。
數據是冰冷的，也是最客觀的。
中國人均住房面積，甚至已經躍居世界前列，中國的住房空置，也是極為觸目驚心的。
這些冰冷的數字，無情的告訴我們，現在中國的房地產已經完成了歷史使命，再大力發展房地產，很顯然，在客觀上已經沒有必要。
在客觀上沒有必要，只是說明了，發展房地產沒有好處（對應中國人民住房需求）。
那繼續大力發展房地產，是否只是“沒有好處”這麼簡單呢？
錯！
恰恰相反，沒有好處的事情，做多了，反而會“產生壞處”。
繼續不加節制地發展房地產，會產生嚴重的後果。
第一，不利於中國的經濟的轉型升級。
十幾年來，房地產行業的高歌猛進，創造了非常多的暴富神話，也使得地方上的經濟發展，過分的依賴房地產。
現在，甚至很多背後有炒房勢力影子的媒體，動不動，就以地方上賣地收入銳減，從而影響地方收入為由，暗示必須放開房產調控，來讓地方上賣地，增加收入。
這個東西，稍微有點良知的人，都覺得可笑。
一個泱泱大國的各大城市，不靠實業科技發展，而是靠賣地來維持收入，想想就感覺可笑，可嘆，可悲。
這些笑話般的要挾輿論，也是有基礎的，就是現在地方上收入過分的依賴房地產，這個是客觀事實。
這個客觀事實，也造成了地方上經濟發展轉型升級的難處。
但是，難處歸難處，還有個問題。
現在地方收入已經這麼嚴重依賴房地產了，再不改的話，地方經濟發展轉型升級叢何談起？
第二，不利於實業的發展。
房地產暴富的效應，大大的吸乾了社會可投資流動資金。
本來，可以去做實業，開工廠，做科研的資金，一看房地產來錢如何快，那些什麼實業，什麼科研的想法，就立刻被拋到九霄雲外了。
長此下去，中國經濟的發展，越來越依靠單一的房地產，碰到國際上風雲變幻，技術封鎖什麼的，不堪設想。綜上所述！
毫無疑問，未來中國經濟發展，不能再過分的依靠房地產，那現在的問題，就是不依靠房地產，我們經濟發展還有其他前途嗎？
回答這個問題之前，大家想想過去。
新中國建國初期，在帝國主義封鎖下，依然錚錚鐵骨的挺立在世界之林。
現在之中國，國家團結，眾志成城，人才鼎盛，精英雲集，國際環境也大大優於建國初期，那時我們能成功，現在我們沒有理由不成功！
中國人民的創造力是無限的，是經過時間考驗的。
一個很簡單的例子。
最早在十幾年前，當時關於人民升值會損害中國出口的言論甚囂塵上，我張軍輝第一個堅定的提出人民幣升值有利中國，包括進口和出口，結果後面人民幣升值，出口也繼續增長，沒有因為人民幣升值損害中國經濟。
說明中國經濟體的韌性是很強大的。
同樣這次，長期持續性平穩的調控房地產，不但不會損害中國經濟，反而會讓中國經濟藉機平穩升級，擺脫單一產業的依賴的弊端。
最重要的是，要相信中國人民創造力無限，即使不在房地產領域千萬人擠獨木橋，中華兒女的聰明才智，照樣會在其他實業領域，開拓出有利於全人類發展的璀璨文明的！
軍輝論房
何止二手房有價無市，以三亞來說，就算旅遊最高峰的過年前後，市區裡的房子入住率都不到一半！三月份一過，很多樓盤一個單元只有寥寥兩三戶人家！就算是這樣，許多房產商還是想在海南房產這塊蛋糕上分的一塊，於是全海南島都在建一堆高價賣不出去的房子。
如三亞市和東方市中間的某某灣，修建的確實挺奢華的，而且還引入過一檔減肥節目來拉人氣，結果到現在進出該地的泊油路都是沒有什麼車走的樣子，進入該灣美麗的綠化也完全掩蓋不住其破敗的感覺，走在這個小區裡除了幾個工作人員外，很少能看到幾個其他人。就這樣的情況，降價出售吧捨不得，高價出售又沒有人要，只能慢慢耗著！
很多地產商都會吹噓他們在海南賣的多好多好，其實這是前幾年的情況了，現在根本就沒有多少營業額！大家自己想想看，海南越冬確實好，但是買一套房子現在很多小地方都是一萬左右起價，花個百八十萬買個房子放這裡，首先你不見得每年都有假期過來住兩三個月，其次就算給老人住，每年把你們自家的老人送過來先不說成本，就海南的醫療水平你們真的放心？就算你家老人身體好，可是沒有子孫在身邊又有幾個老人樂意每年都過來？其結果必然是高價買的房子當做出租房收點租金，而且還不一定有人住（夏天房源太多了），要轉手賣掉的話也不見得就能賣出去，只能砸手裡！
