xieshulang

為投資而買房的話，貸款好。

首先明確，題主是為了投資而買房，換句話說，是為了房子升值後，能夠轉手賣出去。在投資上，最重要的就是本金，而貸款買房，意味著能借助槓桿擴大本金，原本全款只能買一套房的話，現在可以買兩套房、三套房，未來轉手時，投資收益也能更可觀。

其次，由於貸款買房本金擴大，題主便有機會在不同城市、不同地塊買房。由於當前各地樓市分化加劇，每一個城市的房價變動都不盡相同，因此貸款買房，有助於分散投資，可以在一定程度上規避投資風險，正所謂“不要比雞蛋都放在一個籃子裡”。

最後，貸款買房，本身也能享受到未來貸款利率下行帶來的利息支出減少。未來房貸利率可以選擇LPR（貸款基礎利率）+浮動加點的方式，而LPR利率自誕生以來，便呈下降趨勢，這意味這未來房貸利率大概率會下降，月供會減少。同時，貸款買房，還能有助於抵消通貨膨脹的影響。

速讀財經

我得觀點是你只要能力一定是全款好，別聽他們說什麼貸款好，那都是說給沒錢又想買房的人聽的，你能力不足時你可以先按揭，但你一定要有個想法就是儘快把按揭還了，就算借錢都要儘快還，這裡有不同點，你欠銀行的是可以慢慢還，這就跟今天大多數人一樣，但你借錢的就不同了，一筆都是好多，這時候你就會想盡辦法賺錢，你就不會沒事看看新聞，沒事看看電影了，當你壓力巨大時候，你潛在得能力有時候也會激發出來，我就是這樣的，以上是我親身經歷，欠了100多萬，我用了不到一年全部還完，我做的是正緊生意，我創業時口袋只有幾百塊，一堆開銷等著我，我當時可以這麼說，我睡覺做夢都在想著賺錢，我把我所有想法都寫紙上，深思熟慮付出行動，那時候什麼電視，電影，我連看的心思都沒有，腦子裡除了想賺錢沒有任何想法，一個人一個包跑到陌生城市，19天我就賺了31萬了，後來我可以這麼說那錢真是太好賺了，賺錢方法很重要，但強烈的慾望，強烈到爆的慾望更重要，人越努力上天就越眷顧你，相信我！

瘋沒夠

我是2011年買房的，那年遇到了我們城市東部大拆遷，也是那年遇到了我們這最貴的房價，一個月前周邊還是4仟左右，等我買時漲到6仠左右，這是為啥，漲這麼快！房地產的帥小夥笑咪咪的告訴我，東部大拆遷大家都一窩風的買房唄！

我看好的地段的樓盤，每個戶型都不一樣其中最東戶的結構最好，那個帥小夥又笑咪咪的說這個最東戶的戶型大家都看好了，老闆說了最東戶不能貸款的，要全款噢。

我把三代人的積蓄，公公婆婆，我們，還有孩子每年的壓數錢共玖拾多萬全款捧出，現在這麼多年也過來了。

我也老想著這個問題，到底是貸款好還是全款好。現在生活壓力這麼大，我們單位十年前工資是多少現在還是多少，這三年工資不但沒漲，反降了。如果當年有貸款了，每個月要還三，四仟，可以想象一下我的日子有多難過吧。

到底是全款好還是貸款好，真的要看各家情況。

丫媽wxl

我來自東北大山裡，從小家庭貧困。家裡面只能靠種地來維持生活，而我們家哥三個都還考上大學，對於農村供三個大學生，真的太難了，還好我父親特別能幹，他也是我人生中的偶像。他在農村因為會木匠活，所以才勉強維持。而我從小就意識必須賺錢，我93年小學畢業就去賣雪糕。填補家用。那年我才14歲。上大學開超市。人說窮人家的孩子早當家。我人生中的第一套全款房子是2005年買的，那時候中國的房地產行業剛剛興起，房價一天一個價。再後來條件越來越好，就想投資點項目。我就想到了房地產。我和很多說，他們都阻止我說你也不懂，萬一賠錢怎辦。可以我這個人比較犟。我就和這個行業裡的人聊天取經。後來我就投資買了幾套房子，都是貸款購買，因為沒有那麼多現金。如果有足夠的資金，我會選擇全款。因為銀行的利息還是挺高的。所以我建議投資買房看自己的經濟條件。量力而行。現在的房地產行業還有空間。

楊家小將旭日東昇

投資買房的話，建議還是貸款買房，選擇有升值空間的地段，在合理的房價下購買，最好選擇30貸款，旦不提前還貸，因為通貨彭脹的原因，比如十年前在我老家建棟二層小樓只需三萬左右，現在大概40萬左右，可見彭脹的速度多快，再者可用買房剩下的錢進行理財，比如買基金，股票，只要投資得正，不會虧。還賺一筆。期間可通過出租房子得到一些收幾，租金要大於房貨才可，這樣不會虧本錢，會大賺的

境界7043

答案毫無疑問：貸款好！

我國的銀行按揭貸款利率目前不超過6%（年息），公積金貸款更低一點，不超過5%。這是國家給全國買房人的最大福利，除了買房，人們到哪去享受如此之低的貸款利率？一般企業獲得的銀行貸款綜合成本都在年息8%以上，有的超過15%！各種網貸、消費貸基本在15——24%之間，這還是正規平臺。不正規的超過36%的都比比皆是，更不用提民間高利貸了，月息二分的算是良心價、友情價！

普通公民一輩子享受這樣的大額貸款優惠利率可能只有一次。不想著盡力爭取，難道反而要推開？說實話，真的有點不可思議。刀哥的建議是：

不但要貸款，還要爭取首付越低越好，貸款期限越長越好！

只有這樣才能最大限度地享受國家政策給予普通民眾的福利大禮包！

這筆帳不用細算，單是通貨膨脹就足以抵消按揭貸款人的利息成本。我國近十年來的通貨膨脹率官方數據是約平均4%左右，但實際通脹率起碼在7%以上。按揭買房其實相當於國家墊錢甚至貼錢替你置業，這樣的好事哪有推開的道理！

有心人可以算算，現在的10000元的購買力能抵得上20年前5000元嗎？只怕3000也勉強！

貸款買房還有一個好處是把大筆資金留在手中，用於創業或其他用途，不用或少用其他高利息的資金。這中間的利息差額不也相當於利潤嗎？

帳不算不清楚，某些過時的觀念確實得改變了。在普遍高負債的現代經濟體系中，無債一身輕的說法並不全正確，某種意義上反而是吃虧了，諸位細想是不是這個道理？

當然我不是慫恿題主高消費高負債，只是就事論事。在買房這件事上，按揭遠比全款合算。

大白話說財經，我是斷斷斷水刀。歡迎留言交流切磋。

斷斷斷水刀

投資買房是全款好還是貸款好，袁哥認為：房產之所以能夠蓬勃發展，其中貸款買房功不可沒，投資買房全款好還是貸款好，其實已無須爭議，當然貸款好。原因如下：

01：投資買房，同樣的資金投入，貸款買房可以購置數套，而全款買房可能只購一套，最終售出套現，貸款買房的收益是全款買房的幾倍。

以我個人為例，在2016年青島城陽區未限購時，在青特赫山全款購買了一套84平米房屋，總價56萬元。而我親戚同樣在這個小區，購買了兩套同樣戶型的房屋，採用貸款的方式購買，兩套的首付大約也在50多萬。

在2018年，我的這套房最高時，中介報價150萬左右，如果我和親戚都出售的話，在扣除購房的相關成本，我收益大致80萬左右，親戚的收益大致在150萬，（因為有兩年貸款利息）幾乎是我的兩倍。

之所以會出現這個結果：主要是兩個原因，第一親戚因為運用銀行槓桿原理，購房數量取勝。第二：主要得益於青島房價上升過快，本來貸款買房還有貸款利息，由於房價上漲太快，貸款利息幾乎忽略不計。

02：投資買房，現金流是最終取得投資收益的保障。貸款買房能夠更好的擁有現金流，及市場抗風險力。

投資買房有時候需要以時間，來換取收益，尤其是遇到房產低迷期，如果全款購房，沒有現金流，無法支撐到房市高潮時，只能低價出手，不僅沒有收益，反而會虧本，一些不懂房產投資的人往往如此。

我的一位經營飯店的朋友，看到別人投資房產賺錢，他也加入，全款投資一套房產，用於出租。後來飯店經營困難，準備賣房套現，而此時正逢房產淡季，只有原價出售。而過了2月房價上漲一倍，他大呼後悔，如果貸款買房，手上有現金，支撐兩月，賣房就會有巨大的收益。

03：在國家“房住不炒”，限購；限貸情況下，投資買房貸款買房能夠買到更優質的房，更具有市場競爭力的房產。

以青島為例，本地人限購2套，因此以往房產投資重在數量，而現在的房產重在質量。只有優質的房，才能取得更好的收益。

舉例說明：200萬在青島購房，如果在城陽區全款購買，可以在青特赫山購買130平米套三高層房屋，如果貸款購買，同樣在青特赫山購買，可以買到聯排別墅。而幾年後收益，不用比較，大家也知道結果，肯定別墅收益高於高層。

小結：在新冠疫情下，大家更加意識到現金流的作用，同時對高品質房屋的追求，無論自用還是投資買房貸款買房，更容易實現即有現金，又能買到高品質房屋的要求。因此投資買房還是貸款好。

同時袁哥建議：投資買房即使是貸款買房，也需要量力而行，持續的現金流決定著你不會倒在即將獲得收益的前夜。

如果你想在瞭解更多的房產投資的知識，可關注【袁哥自媒體_專注房產23年】

袁哥自媒體

當我們經歷了這一輪去庫存，看到了各個城市房價上漲的幅度，買房對於絕大部分朋友來說，就不再只是解決居住這麼簡單了。

身邊越來越多的買房人，都是為了投資。都想要通過買房來實現財富的增值，讓自己的生活越來越好。但是投資並沒有大家想象中的那麼簡單，很多新手還是對買房投資一無所知。

因此，在我們身邊仍然有很多的朋友問，買房投資是全款好，還是貸款好？

今天我們就一起來聊一聊，貸款到底是什麼？他對我們購房人有怎樣的好處？投資買房到底應該全款買，還是貸款買較好？

一，房貸到底是什麼？對我們購房人有怎樣的好處？

想要知道投資買房，到底是全款買好，還是貸款買好。一定要先知道貸款到底是什麼，而且必須知道貸款給我們購房人帶來的好處是什麼。

因為只有這樣，我們才能夠在買房的時候，進行最有效的取捨，當然是在結合自己的實際情況的條件下。

房貸到底是什麼？

房貸看上去是一筆負債，但實際上買過房的朋友都知道，它不僅僅是一筆負債，它更是我們的一筆財富。

因此，我們常說房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

只要每一個人善用這樣的貸款，善用這樣的金融槓桿，就能夠讓自己的人生早日的財富化，資產化。

所以，房貸到底是負債還是財富？還得看你怎麼用，用的合不合理。

那麼，房貸給我們購房者，帶來了哪些具體的好處呢？

第1個好處，降低購房門檻，提高購房效率。

房貸給我們購房者帶來的第1個好處，是特別的明確的。相信絕大部分通過房貸來買房的朋友都已經感受到了。

房子涉及到的金額特別大，對於絕大部分家庭來說買房並不易。很多家庭買房要花費10年，甚至更長時間的存款，才能勉強買入自己的一套房。

更何況有一些家庭甚至還要借錢，也沒有辦法買入自己的一套房。

畢竟房子涉及到的金額實在是太大，對於大部分人群來說，收入也不是那麼的高，畢竟每個城市的平均收入在那裡擺著，這些我們有目共睹。

但是可以通過房貸來實現買房就大不一樣了，大部分城市可以首付三成+7成房貸來買房。甚至有的城市，可以首付兩成+8成房貸來買房。

房貸無形之中讓很多購房者，能夠快速的購買自己的一套房子，它不僅降低了購房門檻，還提高了買房效率。

第2個好處，提前鎖定購買力，防止工作積蓄被打折。

我們都知道人民幣在逐年的貶值，通貨膨脹率逐年也在遞增。通貨膨脹率已經從5年前的2.8%，增加到了6.8%。

換句話說，現在你去銀行存100萬，哪怕一分不用一分不動，第2年存款也會被貶值，足足降了7萬。實際上存款的數字雖然沒有變，還是100萬，但是購買力只相當於93萬了。

而擁有了房貸就不一樣了，從我們貸款審批下來的那一刻起，房貸的數字就沒有發生變化。

人民幣逐年在貶值，通貨膨脹率逐年在增加。哪怕房貸我們一分不還，它的數字始終是沒有變化的，然而它的購買力卻在降低。

換句話說，房貸更像是我們把未來工作的積蓄提前使用，防止了它的購買力下降，抵禦了通貨膨脹。

第3個好處，和銀行金融系統有最直接的聯繫，對人生有好處。

我們都知道現在是一個信用的社會，我們所擁有的財富，不僅僅是我們的存款多少。

我們所擁有的財富，能夠調動的財富，除了自己的存款，還有銀行金融系統裡面的信用財富。

而房貸就是我們普通老百姓和銀行金融系統，有最直接聯繫的一種有效方式。

房貸就像是銀行在為我們的人生信用背書，有一個良好的房貸申請記錄，有一個良好的還款記錄，未來無論是我們繼續申請房貸買房，還是申請其他的貸款項目，都會更容易。

日後你能調動的信用財富也將會更豐富。

……

是的，房貸給我們購房者帶來的好處實在是太多了，以上三個還是最主要的。

更何況它給我們帶來的好處不僅僅只是這些，正是我們財富的催化劑，能夠讓我們的資產快速的增值。

二，投資買房，到底是全款買好，還是貸款買好？

在第一大點已經非常明確，房貸的具體含義是什麼，也非常明確房貸給我們購房人，帶來的各個好處。

那麼，就非常明確了，投資買房更應該善用房貸這樣的金融槓桿，因為房貸將是你投資買房賺錢的催化劑。

如果你還是模稜兩可，不是特別的清楚，繼續往下看，我為你一一道來。

首先，我們需要知道投資買房的目的是什麼？

投資買房的目的，特別的單純，也特別的簡單，就是實現增值收益，實現賺錢。

但是我們仍然需要注意的是，投資買房賺錢，主要是靠房子增值之後賣出變現賺錢。而不是靠買房之後出租的形式，慢慢的換取收益賺錢。

畢竟各個城市的租金收益實在是太低了，面對買房投入的資金，簡直就是杯水車薪，不值一提。

我國的住房出租收益遠不足2%，這樣的收益實在是不值得一提，或者和我們買房投入的資金不相匹配。

那麼，就非常明確了，投資買房，我們就要實現高收益的賺錢。

這個時候房貸就在投資買房的道路上，充當了不可或缺的重要角色，它有兩個作用。

第1個作用，降低買房投入的成本。

大部分城市的房貸比例是特別高的，很多城市還可以貸款到8成。

即便是大部分城市的房貸7成，我們買房投資的投入，也被房貸降低到房子總價的三成。

投資既然是賺錢，那麼投入的成本當然是越少越好。投入的越少，即使漲價的幅度一樣，收益也是倍增的。

第2個作用，對財富增值進行催化作用。

催化作用特別好理解，是化學裡面的一個特定約束。

就是在催化劑的作用下，當催化劑與反應物發生了化學作用，改變了反應途徑，從而降低了反應的活化能，提高了反應的效率，快速的實現的結果。

而買房投資的時候，房貸就是我們所說的催化劑，它對財富增值起到了催化的作用，起到了加速的作用，起到了收益翻倍的作用。

關於這個催化作用，我們用一個實際的例子來給大家說明。

案例：假定一套房子100萬，三年之後漲價到了200萬。我們分別用全款購買和貸款購買來看看誰的收益更好。

全款購買-相當於是投入了100萬，漲價到了200萬，賺取了100萬的增值收益。

按揭貸款購買-投入30萬（按照大部分城市的三成首付比例計算），漲價到了200萬，相當於賺取了170萬。

這樣一對比就非常的明確，房貸在投資買房的道路上，讓我們投入的成本更低，讓我們增值的收益更高。

不正好起到了房貸的兩個作用嗎？降低投入成本，讓財富增值催化加速翻倍。

……

因此，如果真的是要投資買房，貸款買房，一定比全款買房收益更好，更可觀。

所以，我們常常建議身邊的購房朋友，如果你真的是投資買房者，一定要貸款買房，並且儘量做到低首付，貸款要貸足。

貸款貸得越足，投入的首付就越低，當房子增值的時候，收益會因為貸款的足夠大而更大。

當然了，投資買房一定要規劃好自己的現金流。還是那句話，房貸雖然是金融槓桿，但是要你善於利用它，才會對你的財富起著催化作用，起著高效率的作用。

三，小結

總的來說，投資買房貸款要比全款好的多，前提是你要有足夠的持有能力。

並且，基於我國未來的房價會發生分化，我建議投資買房的朋友，多關注我國的房地產走勢，多研究一些我國的宏觀政策。

然後再去研究一些微觀政策，這樣才能讓自己的投資買房之路更舒心一些，投資買房的安全係數也更高一些。

最後，要提醒廣大的投資買房朋友，樓市的黃金10年已經離我們遠去，未來一定不是閉著眼睛隨便買，就能夠賺錢的時代了。

投資買房，不僅要不斷的學習，還應該做一個投資買房計劃，儘量周全一些，小到每一個細節的計算。

並且，留足夠的現金流，有條件的情況，把自己的房子出租增加租金收益，增加自己的現金流能力，從而也增加一些抗風險的能力。

樓市不會天天漲，也不會年年都漲。以往是三年一小漲五，年一大漲。

換句話說，樓市也有自己的漲跌規律，只有我們熬過平穩期，才能夠迎來下一輪上漲。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

您的問題是投資買房？？？

我不知道我該不該正面回答您這個問題。

我先說下常規買房的建議吧。

結論置頂：常規買房，不管資金有無其他獲利方式，都建議選長期貸款

這其實是不同的算賬方式。按照目前平均貸款利率5.5%左右，100萬的房子30年按揭，首付30萬，貸款70萬。那這70萬的總利息大概是75萬左右。很多人就會說，借70萬，還75萬，傻子才會貸款。

哎，還真是“傻子”多。

1、很簡單，首先對於剛需而言，全款的壓力也是非常大的。三四線可能還好一點，100萬左右的房子，月供3000-4000，大多數還能扛得住。對於一二線城市，剛需至少也得300萬起步，不做按揭，恐怕能付全款的，也不會看上八九十平的剛需房。

2、其次就是老生常談的貨幣貶值。很多人反問：我工資也沒見漲，你憑啥說貨幣貶值了。再說即使貶值了，我工資沒漲，還不是得勒緊褲腰帶過日子，何必便宜了銀行。但這裡我要說明：工資沒漲可能跟你的企業、你的職位、你的個人能力有關，但不能就此以偏概全。廣義M2的增速、GDP的增速、CPI的增速都是實實在在正在發生的，貨幣確確實實就是在不斷貶值。

3、至於貶值的速率與貸款利率的比較，這個倒是需要我們權衡的。我們可以自己衡量一下。如果年利率在6%以內，而貨幣貶值超過6%，那就是貸款越多越好。如果利率短期內大於貶值率，那可以首付略微多交一點，但還是選按揭。

4、對於改善類客戶而言，資金一般都會有其他的獲利渠道。“錢生錢”才是資本的高階用法，真正的聰明人都是想著辦法從銀行貸出錢去做其他投資，更何況房貸利率在銀行各項貸款利率中，是比較低的品種。

再回答您問的投資買房的問題

答案：投資買房有很多種操作方式，不知道您是哪一種呢。如果是資產保值型投資，按揭好。如果是短線操作賺紅利，按揭不好，全款好一點，但還有更好的方式。具體怎麼操作，我就不說了。這節骨眼，您問投資買房的事，我只能回答這麼多了，您見諒。

希望我的回答對您有所幫助。

賣藝小青年

不論是一二線城市還是三四線小城市或是縣城裡，購買一套房屋動輒幾十上百萬，大城市甚至可能上千萬，購買一套房屋可以說對於絕大多數家庭來說都是十分龐大的開支。為了購買房產中國人竭盡所能掙錢、攢錢，但是隨著貸款業務的普及，對於一些有經濟實力的家庭來講，是全款買房還是貸款買房就變成了一道讓人糾結的選擇題。

一、全款買房

1、省時省力。相比貸款買房需要進行銀行貸款的相關手續來說，全款買房的流程十分簡單，且不需要擔心因信用問題而導致的貸款審批問題。

2、“省錢”。全款買房雖然說一次性拿出的錢款金額較大，但是目前貸款的利息則相對較高，一般情況下本金和利息基本相等，所以說如果全款買房相對來說節省了很大一部分利息成本。

3、風險高。買房除了選址以外，期房存在爛尾等風險，所以對於一些預售樓盤可能潛在存在五證不全的問題，如果一旦不能在約定時間內完成，那麼但對於全款買房的購房者來說，能否交房存在很大的未知數，這樣就存在購房風險。

4、壓力較大。全款購房的支出金額龐大，對於任何一個家庭來說的壓力都不小，將大部分錢款用於購房減少了資金的流動能力和抗風險能力，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。

二、貸款買房

1、手續繁瑣。貸款買房的流程繁瑣主要體現在貸款的辦理上，從申請貸款提交資料、銀行審核、審核通過後放貸，步驟複雜時間長。

2、轉賣困難。進行按揭貸款的房產，如果在貸款未還清的情況下進行轉賣，需要銀行進行相關審查，所以相比全款購房來說轉賣手續也比較麻煩。

3、信用壓力較大。貸款買房是需要記錄在徵信系統當中，按期還款能夠獲得良好的還款記錄，但是如果一旦出現逾期將會對個人信用產生影響，嚴重時甚至會限制消費。

4、資金流動性較好。貸款買房相對於全款買房來說，首次支付金額要小很多，所以剩餘一部分金額完全可以用來應付日常意外性支出，一旦出現意料外的款項使用完全可以解決。

三、疫情期間買房

疫情期間很多停產停工的企業導致了許多貸款人的壓力很大，國家為了減緩一定的壓力，進行了降低基準利率的舉措，一方面能夠減輕已貸款人的生活壓力，另一方面能夠以此來減少貸款成本促進房產銷售。

所以在這種時候相對來說貸款買房要更合適一些，成本得到控制、現金流動性得到保障、房產促銷政策較多。

關鍵字: 套房 財經 全款