貞茜
1、評估自己的經濟能力
購房者在買房的時候，除了需要注意自己是否首套房之外，還需要評估自己的購房能力，購房能力不僅包括實際的收入，還包括接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月可以承擔的月供是多少。
2、學習一些地產基礎知識
雖然購房者在買房的時候有銷售人員介紹房屋的相關信息，但是購房者自己也要學會一些基礎知識，然後再來判斷他們說的是真是假，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所瞭解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以儘可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。
3、選擇有實力的開發商
如果購房者是購買新房的話，那麼就需要選擇一個有實力的開發商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，或者在同一個區域內連續成功開盤的樓盤，可以優先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
4、注意得房率和公攤面積
購買新房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧；得房率太高的話，對於居住在裡面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低，電梯空間、樓道面積都大不了。
以上就是關於什麼是首套房，以及購房時需要注意哪些事情的相關內容，如果購房者是選擇貸款買房的話，那麼除了支付房款之外，還需要準備一些其他的費用，比說稅費和房屋維修基金等，如果是毛坯房，那麼購房者還需要準備一筆裝修所需的費用，這筆費用也不是一筆小數目，所以購房者在買房之前要合理規劃。
成都房屋消息
您好！我從事房產銷售工作多年，每個地方買房所要求的條件略有不同。以我這邊為例，夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房管局的查房證明。要貸款的，個人徵信報告，單位工作證明，三個月以上銀行流水。離婚要有離婚證。限購的房子還要有本市戶口。兩年以上繳納社保證明、個人所得稅證明。是大學生要有大學生畢業證。再在校大學生要有學校證明。個體工商戶要有營業執照，一年以上納稅證明。
如果你達不到要求，找人花錢都能辦成。以上僅代表我這邊的情況。
希望我的回答可以幫到您。感謝您的閱讀！
胡錢
你好，我也是今年在長沙買的第一套房。我大概說說我的經歷。
首先，根據地方購房政策，要看看自己是否具備購房資格？例如長沙市，長沙戶口滿一年或者長沙社保繳滿兩年，中間無斷繳。不然暫時只能買不需要購房資格的法拍房。
第二：是全款購房還是按揭？如果是全款購房，只需要準備身份證，戶口本。結婚的要準備夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證。如果是按揭購房，要注意本人或者夫妻雙方徵信報告，工資收入，流水是否符合銀行按揭標準。
第三：如果是按揭，要準備好首付金額，首付也包括幾部分：首套房三成房款，契稅和個稅以及維修基金等等，二手房還有一定的中介費，還有一些工本費。這些都是折算在首付的成本中。
檢查購房資格，做好購房預算，選擇心怡地段和位置，準備基本資料，即可去選擇買房啦。
小象金福三龍
購買首套房（且名下無房產）：
1、全款買房：
①未婚：身份證、戶口本、單身證明
②已婚：結婚證、身份證、戶口本
2、貸款買房：
①未婚：身份證、戶口本、單身證明、銀行流水、收入證明、徵信證明（至關重要，若之前信用卡或其他小型網貸有逾期，需先核實是否具備貸款資格）
②已婚：結婚證、身份證、戶口本、收入證明、半年內銀行流水（6-12個月左右）
3、公積金貸款買房：
①身份證
②戶口本
③公積金繳存證明
④收入證明
⑤購房合同+首付證明
⑥半年銀行流水
申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件；
4、商貸（組合貸款）
①身份證、戶口本、收入證明、公積金繳存證明、半年銀行流水
②徵信證明
③名下無其他房貸
首次購房的正確流程：
1、詢問何時購房資格、徵信、貸款資格（重要）
2、根據自己的需求挑選合適的樓盤，主要考核方向：總價、面積、地段、開發商品牌、周邊設施、然後才是具體的戶型、樓層等；
3、認購、簽訂認購合同
4、交首付、簽訂正式合同
5、辦理房屋貸款手續、等待銀行放款；
6、網籤備案
7、開始按月還款、等待收房驗房；
簽署購房合同注意以下三點：
1、一定要把口頭承諾寫進補充協議，防止對方扯皮。
2、明確責任：如果貸款辦不下來是誰的責任。
3、明確裝修標準：公攤面積、還有退房的責任；
購房需要考慮以下幾個因素：
1、經濟因素：如果每月還款月供過高遇到突發事件（例如此次疫情在家辦公薪資減半發放）你會措手不及，很難週轉。
①建議對自己的收入有充分的認識和評估，哪些是固定收入，有沒有額外收入。
②在此基礎上選擇貸款30年 這樣的週期月供相對比較少，能夠緩解自身眼前的壓力。
③如果你在今後事業發展順利情況下你還會有餘力選擇買車、還車置換改善房產或提前還清貸款，總之切記每月月供不要超過你每月收入的50%；
2、保值因素：儘量買三居室不要碰兩居室，無論是保值方面還是後期居住，你會感受到三居的舒適度。
生活HOME
您好，買房一般需要準備以下東西:
一:結婚的夫妻雙方都要提供【戶口本，身份證，結婚證】，戶口在一起的拿一本戶口本就行，不在一起的各提供個的。未婚要提供單身證明，去婚姻登記處告知買房用，工作人員就給開了；離婚的要出俱:離婚證或法院判決書及單身證明。
二:貸款時要有【收入證明】，這個售樓處或中介公司會給你提供，你拿著回去蓋單位公章就行（一定要公章，財務章或別的章不行）；【銀行流水證明】自己拿身份證去銀行大廳機器上打印就行（不會操作可讓銀行值班人員協助）；未婚的貸款數額較大時可能需要共同還款人，資料同上。
三:繳稅時需要提供【無房證明】，一般首套房90平以下的契稅1%，這個在房產交易審批中心開就行（外地的需要回戶籍所在地開）。
四:告知兩條實用經驗:
1:不管是跟售樓處還是中介籤合同前，【先去銀行查查自己有不有不良信用記錄】，（這個別憑想當然，可能有些事時間一長你自己都忘了，查查不吃虧），免得簽了合同你貸款審批不下來，房子買不了違約方定金是不退的！
2:交接首付款時儘量把錢【放在一張銀行卡里】，這樣可節省跑多家銀行的時間。
最後，祝您買房愉快！如有問題，可私聊。
橛橛梗梗
購買住房，分為全款購買和貸款購買兩種形式。其中貸款買房包含公積金貸款。共三種方式。
一、全款購買，相對簡單，需要提供如下資料：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：
1、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件；
2、申請人身份證複印件；
3、申請人收入證明原件；
4、申請人公積金交存證明原件；
5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件；
6、房屋銷售許可證複印件；
7、土地使用證複印件。
補充說明：大概是這些基本資料，因為現在的房地產市場是因城施策，所以各個地方政府的規定不同要求不同，會稍有差異。具體準備哪些資料需要詳細諮詢售樓處的置業顧問，他們很專業。
向日葵廣視角
大家好，我是龍城房說說，七年房產銷售經驗，很高興今天由我來回答這個問題。
因為問題中沒有把自身情況說清楚，所以下面我分多種情況來答。
第一，全款購房。
1.單身 需要準備的。
本人身份證
戶口本(首頁+個人頁)
2.已婚 購房。
夫妻雙方身份證
夫妻雙方戶口本(首頁+個人頁)
結婚證（有一個結婚證就可以）
第二，商業按揭購房
1.單身
（1）身份證 （2）戶口本 （3） 近半年或者一年銀行流水（月供的兩倍以上）（4）收入證明（蓋單位公章或者人事章）（5）詳細版徵信報告
2.已婚
（1）夫妻雙方身份證 （2）夫妻雙方戶口本 主頁+個人頁（3）結婚證（4） 夫妻雙方近半年或者一年銀行流水（月供的兩倍以上）（5）收入證明（蓋單位公章或者人事章）（6）詳細版徵信報告
第三，公積金貸款購房
1.單身購房
（1）身份證 （2）戶口本 （3） 近半年或者一年銀行流水（月供的兩倍以上）（4）收入證明（蓋單位公章或者人事章）（5）詳細版徵信報告（6）公積金繳存明細
2.已婚購房
（1）夫妻雙方身份證 （2）夫妻雙方戶口本 主頁+個人頁（3）結婚證（4） 夫妻雙方近半年或者一年銀行流水（月供的兩倍以上）（5）收入證明（蓋單位公章或者人事章）（6）詳細版徵信報告 （7）夫妻雙方誰有公積金提供誰的繳存明細（在太原一個人公積金最多可貸50萬，夫妻雙方都有最多可以貸80萬）
以上各種情況，如果當地有限購，那就需要開房產證明，社保證明或者納稅證明，具體請結合當地政策和自身情況來準備。
這是我們太原購房需要提供的資料，希望可以幫助到您。
龍城房說說
買首套房子需要準備的東西和條件，以濟南新房為例。
因限購政策分本地戶口和外地戶口。
第一，本地戶口全款購房
1.（單身）全款購房，年滿18週歲。
需要準備：本人身份證，戶口本，銀行卡。
2.（已婚）全款購房。
需要準備：夫妻雙方身份證 ，夫妻雙方戶口本 ，結婚證，銀行卡。
第二，外地戶口全款購房
1.大於等於本科學歷以的(自考的不行，統招的)，需在濟南有連續繳納6個月以上的社保證明。（連續6個月以上中間不能斷）。
2.本科學歷以下的，需在濟南有連續繳納24個月以上的社保證明。（連續24個月以上中間不能斷）。
3.不符合以上政策的在濟南是沒有購房資格。
4.（單身）全款購房，年滿18週歲。
需要準備：本人身份證，戶口本，銀行卡。
5.（已婚）全款購房
需要準備：夫妻雙方身份證 ，夫妻雙方戶口本 ，結婚證，銀行卡。
注：已婚夫妻有一方符合限購政策就可以。
第三，本地戶口按揭購房
1.（單身）按揭首套房30%首付，年滿18週歲。
需準備：本人身份證 ，戶口本 ，近半年或者一年銀行流，收入證明，個人徵信報告。（用公積金買房的在加上，公積金繳存明細，單人上線30萬）
2.（已婚）按揭首套房30%首付。
需準備：夫妻雙方身份證，夫妻雙方戶口本，結婚證，夫妻雙方近半年或者一年銀行流水，收入證明，夫妻雙方徵信報告。（用公積金買房的在加上，公積金繳存明細，夫妻上線60萬）
第四，外地戶口按揭購房
1.大於等於本科學歷以的（自考的不行，統招的），需在濟南有連續繳納6個月以上的社保證明。（連續6個月以上中間不能斷）。首付60%！
2.本科學歷以下的，需在濟南有連續繳納24個月以上的社保證明。（連續24個月以上中間不能斷）。首付60%！
3.不符合以上政策的在濟南是沒有購房資格。
4.（單身）按揭首套房60%首付，年滿18週歲。
需準備：本人身份證 ，戶口本 ，近半年或者一年銀行流水，收入證明，詳細版徵信報告.社保繳納明細。（用公積金買房的在加上，公積金繳存明細，單人上線30萬）
5.（已婚）按揭首套房60%首付。
需準備：夫妻雙方身份證，夫妻雙方戶口本，結婚證，夫妻雙方近半年或者一年銀行流水，收入證明，夫妻雙方徵信報告。（用公積金買房的在加上，公積金繳存明細，夫妻上線60萬）
注：已婚夫妻有一方符合限購政策就可以。
希望能幫到有需要的朋友，有什麼問題沒有明白的可以私信我。
濟南劉家玉傑
購買住房，分為全款購買和按揭貸款，公積金貸款，共三種方式。
一、全款購買，相對簡單，需要提供如下資料：
1、已婚：個人徵信報告，夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身：個人徵信報告，身份證、戶口本、單身證明。
二、按揭貸款買房需要準備的材料
1、已婚：夫妻雙方的個人徵信報告，結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：個人徵信報告，身份證、戶口本、單身證明、收入證明、近6個月銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：
1、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件；
2、申請人身份證複印件；
3、申請人收入證明原件；
4、申請人公積金交存證明原件；
5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件；
6、房屋銷售許可證複印件；
7、土地使用證複印件。
建業森林半島劉大鋒
買房這件大事，我想很多朋友都是首次買房才有疑惑，如果沒有準備好就開始買房，過程中有可能會不太順利，首套剛需房，我個人建議能按揭貸款買房最好按揭貸款買房，因為一般政府和銀行針對首次買房的客戶所給予的優惠政策還是很多的。那接下來我們來講講辦理房貸需要什麼資料？
辦理房貸需要什麼資料
1、辦理房貸需要申請人和配偶的身份證、戶口原件、結婚證原件及複印件（驗原件收復印件）。
2、購房協議書正本，辦理房貸需要房價20%—30％首付款（各城市首套房要求不一樣）或以上預付款收據原件及複印件各1份．
3、辦理房貸需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發商的收款帳號1份。
順便普及一下買房辦理按揭房貸流程是什麼？
1、買房辦理按揭房貸簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，定金這就看您和前手的談的條件了。向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
2、當銀行審批通過後（是同意您的貸款申請，不是同意給您放款），這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這裡又要注意了，一般銀行有可能會要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的，具體看銀行要求。
3、買房辦理按揭房貸與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
4、辦理抵押手續、保險手續。放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有複印兩件房產證複印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
以上就是辦理房貸需要什麼資料？買房辦理按揭房貸流程是什麼的全部內容，辦理房貸是貸款買房必須要做的事情，辦理房貸的手續也算簡單，所以為了防止自己在辦理的時候出錯，最好就先了解清楚，大家看過之後可以先提前準備一下。
