光影人文
三四線城市房價近兩年的漲幅是有目共睹的，但是準備在三四線買房的朋友們要注意了，看到的漲幅是過去的，未來是漲還是會跌呢？城市變化的最後佈局，就在這十年定型。因此，買房也好，投資也罷，要看到十年後的城市變化。
之前三四線房價上漲的原因
這一波漲幅是依靠什麼來支撐的？如果依靠人口，那麼在“去庫存”的過程中，為什麼央行要用抵押補充貸款（PSL），把極為優惠的低息貸款給三四線城市的棚改開放商？為什麼在全國收緊信貸的時候，三四線城市是放鬆的？然而，貨幣離手，就不再受控制。貸款到位了，暫不用來建房，這樣市場上就有可貸之款，也自然推動了房價的上漲。然而這是在有充足人口的前提下。
房價面臨的問題——大城市搶人才
葛優在《天下無賊》中說過一句經典的臺詞：二十一世紀什麼最珍貴？人才呀！短短几年過去，全國各地已經在爭相用實際行動為葛大爺打call。
2018年開春，各地的“搶人”大戰根本就沒有經過預熱而直接進入高潮。北上廣深等一線城市瞄準了“211”“985”和博士碩士級別的，其他的二三線城市則將期望值壓在本科以上。這波“搶人”風潮當前勢頭持續不減，形成了人力資源領域讓人難以抑制興奮的人才“賣方市場”。
西安，在全國率先推出“面向全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶”，僅三天時間，共遷入落戶人口15552人。其他城市也早就類似政策，武漢、南京成都等地陸續出臺的政策五花八門。效果也十分顯著，2017年武漢全年戶籍人口增加達到了歷史高峰20萬，成都的戶籍人口增加36萬餘。
“上海要聚天下英才而用之！”3月26日下午，上海市人才工作大會舉行。上海市委書記李強表示，要實施人才高峰工程，進行大刀闊斧的人才政策改革，形成對全球高峰人才的“磁吸效應”，打造“人才夢之隊”。
想要“磁吸”人才的不只有上海。近日，杭州、鄭州、武漢、鄭州、合肥、南京等20多個城市都出臺了人才新政。這些人才政策，既立足國內，又放眼全球，掀起了一場“人才爭奪戰”。
南京放寬外籍人才申請永久居留證規定，鄭州市給具有博士學位的青年人才提供每人10萬元的首次購房補貼，成都實行全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證落戶……
這些“搶人才計劃”一旦實現，對於人口流出的三四線城市來說，可以用“災難”來形容了；首當其衝受到人口影響的行業，就是房地產。重點是這個計劃正在實現。
城市間人口是你增加我下降的現實情況，如今人口總量下降，一線城市的吸引力依舊，那麼留給二線城市的機會不多了，更何況三四線城市呢？
現在搶到房子的人，未來十年是喜是憂？從人口流向等方面看，三四線城市樓市不僅不樂觀
已經出現了告急！
遠見財訊
三四線城市房價的漲落，要按性質的不同區分對待
房價的漲落，是一個長期的概念，不能僅看幾個月或者一年，應該看兩年以上的整體趨勢。
目前部分三四線城市房價的上漲，是“去庫存”的作用，這裡，我們拋開這個因素。
與一線城市和“超級城市”的不同，三四線城市房價的漲落，要區分對待，不能一概而論。我認為，應該按以下幾種情況分析。
第一，有近鄰大城市區位優勢的三四線城市。
這樣的三四線城市不少，甚至可以稱之為環境大城市人口居住壓力的“衛星城”。
大城市房價的壓力，勢必會擠壓部分購買力向大城市附近的三四線城市蔓延，並且，這是一個持續的過程。這樣的話，有區位優勢的三四線城市房價會處於一個上漲的趨勢中。
第二，本身具有強大經濟實力的三四線城市。
這樣的城市很多，因為其自身的強大經濟實力，以及不斷髮展的延續性，會支持其房價處於上漲的趨勢之中。
第三，有交通優勢的城市。
儘管沒有前面所說的“衛星城”那樣的區位優勢，但由於其方便的交通優勢，那也會支撐當地房價的上漲。
第四，有經濟發展潛力的三四線城市。
大城市產業的遷入，以及未來不可知的投資，會影響部分三四線城市的房價。
以上四類三四線城市，未來房價會處於上漲趨勢。
而其餘的三四線城市，除了資源枯竭的資源型城市，大部分由於經濟發展中的財富增加，房價不一定會下降。但人口數量的限制，會影響其房價未來的趨勢。
靜觀財經
可以非常肯定的說，只要限購一放開，三四線城市的房價是一定還會大幅往上漲的。
關於今後5到10年房價的大趨勢，小編最近連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。
為什麼這麼肯定呢？
第一，一線城市的房價已經漲到高位，繼續大幅上漲的動力不足
經過十多年的上漲，北上廣深一線城市的房價已經在高位運行，雖然向上還有不小的空間，但是要像前幾年那麼翻倍的增長，可能性已經很小了，炒房資金也基本炒不動一線城市的房產了。同時一線城市受到更多關注的目光，也是國家調控高房價的重點，所以一線城市接下去要大幅上漲的動力不足。
第二，三四線城市的房價是全國城市房價的窪地
一二線城市經過前兩輪的上漲，基本上已經漲到了高位。三四線城市的房價，基本保持在2萬上下，這個價格是北上廣深價格的1/3不到。這個價格水平基本上是全國城市房價的窪地。下一輪的上漲中點應該就在三四線城市，特別是一些基礎條件比較好的三四線城市，如果有炒房資金炒作，立馬就會大幅上揚。
第三，房價上漲的基本格局沒有變，三四線城市的潛力最大
從上個世紀90年代，木房價開始緩慢上揚，到現在已經連續漲了20年。二十年來的房價趨勢都是往上的，雖然有好幾回的回調，但是回調後都大幅上漲回來了。這個趨勢在目前是沒有變的。具體的原因，我最近連續寫了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注，我去看一看，這裡就不再重複了。三四線城市作為房價的窪地，將是今後房價上漲的主力。只有三四線城市漲完之後，第三輪就是小縣城的上漲。
打這麼多字好辛苦，點個贊鼓勵一下小編吧！小編每天都會編髮最新房產信息，有興趣的朋友可以關注我哦！多一份信息，多一分機會。
尚舍書院李延唐
會長
麗麗的生活趣事
這要看你所在的城市現狀。
兜率閃輝光小兜
絕大部分是要降價的！就拿海南三亞來說，我在這裡住差不多10年了，這裡買房的都是炒房客和度假的，平時整棟都是不住人的，到冬天才有人，可見現在很多人有房的都不止一兩套，炒房居多，而且現在像這樣的三線城市中國很多,當然三亞也有它的獨特性，地理位置好。不過這裡還真不適合常年居住，每年臺風多，沒有其他產業留著人，只適合來消費，形成冬夏旺季明顯。再次去年開始房價炒的高的離譜，均價在2.8萬。試想如果我買100平方的房子要300萬（加裝修），而且一年住不了幾天，到夏天租出去都是問題，別提出租回報率了，要是我有300萬早就出國買永久產權房了，我是不可能當那個接盤俠的。我在這裡租房一年也就2萬，如果買房我這個錢可以住150年，你還願意買這樣的房？說不定過幾年又去別的城市發展。去國外做生意也可以啊！房價也比中國便宜很多。
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上面小宋文章提出的那個在北京的表姐大家還記得嗎？這段時間和她聊天得知她有好幾個同事在傳統新年前訂了房子或者有打算訂。沒錯，這就是一二線大城市的一個房產促進因素，大部分外來人口準備回家過年，回家過年老家人會熱情的問你這一年的收穫以及女朋友家人的考察，而這個時期一些高收入快拿到年終獎的人群就會拋下一些不利因素在大城市裡訂購屬於自己的一套房子。
但是，更多的大城市工作者是沒有那麼大的經濟實力去買大城市的房子的，而伴隨著回老家過年，正好可以去選擇一下三四線的房產，投資也好，未來居住也罷，他們掀起了一批返鄉置業的熱潮，讓三四線本來已經很火的房產行業更加了一桶油！
數據方面：三四線代表城市的成交量環比上升了12.8%，可以說是很厲害了，而三四線的很多開發商則為了迎合這批返鄉置業的人量身打造了一些房產套餐：洋房、小高層、別墅、好房源；然後只是順便的變相提了下價格而已。
為什麼說三四線有房的人又可以大笑了？因為隨著樓盤宣佈價格上調，這些人手裡的房子又會大漲一波了！所謂水漲船高嘛！
謝謝關注！
宋健分析認為
三四線城市的房價，是會漲還是會降呢?別提四線城市的房房價了，原本認為房子限購後，不會漲，那知從16年夏開始，風水轉了，不但漲，房子好買，慢慢地越加風狂，星期五，和女兒一起去看碧桂園房子，當天是第一期一個樓盤開盤售樓，一個小區造地面積五千畝，地域位置不錯，靠近高鐵站，交道便捷，18分鐘從滁州可到達南京南站，小區壞境各方面一定很好，公園，幼兒園，商中心，菜場，等配套別提多好，很不錯，就電梯都沒家每戶一個，物業管理有敘，連門位保安實行軍事化，全封閉管理，當天開盤人多，火爆，買房的人樂潮水般，記得在一年前，滿大街都是!放買房廣告的老頭老太，學生，環衛天天忙著揀廣告，現在那有發售房廣告的，到售樓處，排隊，預定多日才能排上隊，還一定在開盤當日買到，我們在看樣板後，下午三點左右就差不多，就沒有房可售，了了的，剛想看好一居，停噸5分鐘還沒說定，又被別人槍了，就這折騰反覆，結果空手而歸，現在真怪，買貴，不買賺，只好等二期，所以說我們滁州房子別提多好賣，一直在漲中買不到，真是一種誇張，沒想到，不管那個樓盤，小區都是，價格在漲的，按這趨勢，三四線城市房價在來二年一定不能降，只有漲!個人想法，去年年底到今年上半年，買的房子，有的都翻倍，越貴越買，不理解，真該出手，就出手!
不管幾線城市，核心區域的住房，學區房是不會跌的！我有很多同事在市區工作，市區的房子買不起了就在郊區買一套結婚給人看，結果結完婚天天上班要提前起一個小時，天天堵車，無奈又搬回父母家和父母一起住！每天能多睡一會兒！還有就是很多人為了孩子上學買學區房，大面積的買不起，就為了入學買個小平米的，哪怕是比自己年齡還大的舊房子，然後天天接送孩子，夏天還好說，一到冬天，天亮的晚黑的早，孩子天天睡不醒，中午去小飯桌，一個有病一群孩子都被傳染，要不就下午一節課2:50下雪，在學校門口等，冷！回家屁股還沒坐穩呢又得回來，小飯桌中午孩子還不能睡覺，一天自己家孩子比人家家孩子少睡倆小時！等孩子一有個感冒發燒心裡這個難受！沒法，又在學校附近一年15000租個大房子！所以以後真正滿足居住，工作，上學的核心區域房子是不會跌的。那些為了買房而買房的，給自己個心理安慰，至少在郊區我還有套房的，這些房子必然會跌！
