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廣州的房價不比北上深杭，沒有到頂，部分城區差異大，部分地區可能處於停滯，部分地區可能緩慢上漲，部分區域可能追漲，廣州房價還有很大的發展空間。
在廣州現階段的房價中，可以分為三個梯隊，部分區域已經很高，比肩北上深杭了，如廣州越秀區，天河區，荔灣區，海珠區和白雲區。部分區域番禺區，黃埔區，南沙區緊隨其後。後面的就是增城區，花都區，從化區了。
在廣州的這些區中，第一梯隊的房價已經不低，上漲的動力可能有限。第二梯隊的番禺區，南沙區是重點。第三梯隊的增城區是亮點。
在近來5年至10年之中，將產生三大明星城區：番禺區，南沙區和增城區。
如果考慮買房，現階段番禺區在這三個城區中配套最完善，潛力最大，對於剛需一族來說首選番禺。
其次是增城，為什麼不是南沙呢？增城短期內發展可能會比南沙快。增城接近市區，根據經濟滿則溢的法則，增城在短時間內，它的交通、城市配套設施會搶先於南沙。
南沙是未來的廣州之星。南沙的地域較偏遠，資金投入有限，交通，城市配套，企業的帶動作用有限，在短時間內難以飛躍。現在南沙的房價已經起來了，在人才市場走一走，南沙除了房地產企業招聘，其它高技術、高科技、高薪行業極少，外貿進出口，貨運行業均沒有出現大的亮點。俗話說，一葉知秋。根據滿則溢的經濟法則，南沙要起來，可能還得依託番禺。
根據現階段的廣州房價走勢，和未來的城市發展方向，番禺、南沙這條經濟帶將是未來廣州的發展方向。向南走，走向灣區將是一大亮點。
如果考慮購買二手房，首選番禺。
如果想要投入不大購買新房，可選增城。
如果想要贏得未來，就買南沙。南沙5年之後，可能讓很多人高攀不起了。
我將與你同行
小二拿酒來999
你好，廣州抑制都是華南的中心城市，且城市中心不漂移。根據最近出爐的《2017年度胡潤全球房價指數》，全球房價漲幅top10的城市，“北上廣深”只有廣州上榜。當然這份榜單僅供參考，下邊我們來點實際的。
廣州去年房價在調控的抑制下，已經平穩了，後來個別區域甚至開始回調，其實有錢人還是大把大把在的，有了錢都想多入手幾套房子，強大的購買力有時候會推高房價。但是，這半年來，廣州房價已有不少回調，廣州的核心區東山和珠江新城，有些房子價格接近天花板了，不排除房價掉出一線行列，所以此時如果有錢買入也挺好的。
那麼廣州哪個區域房價最貴，哪個區域房價又最便宜呢？2018年1月廣州一手樓網籤均價16587元/平。
從上圖來看，各區均價中，越秀最高，超過5萬元/平；從化最低，僅8263元/平。
2018年，廣州該買哪裡呢？不妨來看看房價最高與房價最低的前十街道/鎮排名，或許會對您買房有所幫助呢↓↓↓
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廣州做為這輪第一批房價上漲城市，應該從2016年年中就開始執行限購限貸限價的超大型城市，屬於全國房價上漲的先鋒城市。
但自從2016年年中開始受國家調控政策影響，房價始終控制在一定價格之內，造成了部分區域一手房二手房價格倒掛現象。隨著限售政策的出臺，廣州房價經歷了差不多一年半的強勢整理。
隨著2018年的到來，這輪房價震整理將接近二年了，很多區域的房價由於限價的關係，一直保持一二手房價格倒掛問題。
這部分區域的房價無疑再怎麼調整再怎麼調控，房價只會上漲不會下跌。
而離廣州核心區偏遠地區的房價由於國家信貸政策的收緊，而造成商業貸款額度收緊，商業貸款利率上浮20%，到年底可能會上浮30%。加上這些偏遠區域房價不存在一二手倒掛現象，房價降將適度回調。
綜上所述，廣州2018年房價大部分區域應該以慢牛上漲為主，在少部分一二手房價格倒掛嚴重的區域，房價還會大幅上漲。少部分遠郊房子將以調整略微回調為主。
吳爸爸網絡歷險記
限購是08年開始的，之前一套房二三十萬，限購後要一百多萬，所以說干擾市場的只有漲沒有跌，何況建房包含了多少行業，利潤多少？賬算清了就知道該漲還是該跌。
飛天大俠
房價會跌，但是跌到什麼時候，跌到多少這個不清楚，誰都預測不準的。
看您的個人情況的話，如果首付不夠就再觀望一下，什麼時候成交量上來了，就可以想著入手了，當然前提是您都準備好了，包括首付款和您自己已經選好了的地段和房子，這樣的話，下手快些。不至於耽誤時間了
張彥說房
必須是黃埔和南沙啊，未來10年看黃埔，10-20年看南沙，粵港澳灣區的建設規劃是到2035年。黃埔一直是廣州戰略東進的橋頭堡，目前越秀荔灣的開發能力基本到頭了，花都白雲向來不是廣州重點開發的區域，廣州目前的中心在天河和越秀，只有東進和南下了，因為大灣區的建設主要由海岸線向內陸擴散，且南沙在大灣區的規劃中多次提及，而花都白雲未來只會離戰略中心越來越遠（戰略中心南下東進）。黃埔在天河東邊，高新產業向東蔓延，GDP已經排在天河之後位列第二，而南沙是在最新的國家規劃裡點名，產業尚未成熟，未來肯定是由點及面向北蔓延至番禺。而未來的增城對黃埔就像現在的黃埔對天河。但是10-20年後，還有沒有人買房就不知道了，短期內要置業還是看短期規劃了，類似市區已經到天花板的房價再來購置已經作用不大，不管剛需還是投資。
Eden543
廣州房價在北上廣深中，處於均價最低位，但廣州是北上廣深四個城市中真正實現了藏富於民的城市，廣州是改革開放的前沿，是歷史商都，廣州生意人多，財富歷史積累厚，相對於北京上海深圳，廣州人對房產的購買力是最有潛力可挖的。因此，廣州房價不會大漲，而是將會繼續穩漲。
北極以北75809287
高本懷
肯定不會跌，這是必然的。所以有零錢夠，就可以買房。
1.現在仍有發展空間，還未到發達國家的標準，未來還有很大的優勢資源投到一線城市裡，更有利於一線的發展。只要經濟有發展的趨勢，房價基本上都是會漲的。
2.調控的力度不夠大，房子仍有需求。現在，城市化的進程中勢必有更多的人擁入城市。廣州的規劃就可以看出，未來十幾年還有幾百萬的缺口。有需求就會漲，這是必然的。
3.反過來說，就是房價跌了，就會引起之前買房人們的不滿，政府的收入也會大大的減少，甚至會引起經濟發展的不利影響。這是大家都不想面對的。
最後，廣州仍有發展的空間，當然房價就會隨之而漲了。比如南沙，黃埔，現在都是漲的厲害。 所以，如果有條件，買房還是最好的選擇。
