佳爷团队这次又来跑盘了，这次是受了粉丝影响跑到了朝阳的东坝。
在网上查资料的时候，我还是略微震惊的，不禁自问：
东坝到底有啥魔力，使得这一众粉丝对它如此拥蹙？有人在网上高呼：东坝未来五年将比肩望京，底气何在？有人说这里是价格洼地，有人说这里是价值洼地，到底怎么洼的？为了说明白这个道理，团队成员决定一起脚踏东坝大地，丈量这片神奇的沃土。
从地图上看，东坝位于望京的东南向，地理位置、面积大小上与之很是接近。眼瞅着望京一步步崛起，难道东坝就不眼馋？我觉得，反正我会。但是，按照现有的情况，望京已经拥有较为成熟的写字楼群、居住区，尤其居住区还一度延伸至孙河地带。
东坝的情况又是如何？
想要分析东坝，姑且先看下具体的板块划分：以第四使馆区为界，划分为南北两区。
东坝北区：据了解，东坝北区占地6.2平方公里，规划是一半做纯商务区，一半做低密度住宅；而在这个区域里，争议最大的是规划中的第四使馆区（三岔河村）。没错，建国门、三里屯、燕莎之后，这里也将坐落使馆区！然而尴尬的是，这个第四使馆区总给人一种雷声大雨点小的感觉，不过规划在前，我们姑且交给时间，盼望着三岔河村的土地上赶紧长出来使馆区！
东坝南区：相较于北区，南区亮点则主要是住宅。小道消息称，南区的住宅一部分是容纳来自望京人口的安置房，这就是历史原因了，不细说。再有就是，几个比较知名的二手房小区如首开常青藤、奥林匹克花园等等，新房如首城珑玺、恒大华府等多坐落此区，下文会展开细写。
或许您也看出来了，对于规划这事儿，我没敢大写特写，更多的是给大家做引，有兴趣的话，规划原文在等您。我想聊的更多还是东坝的现状。
打卡第一站：房子房子房子揭叔说必须了解的三个二手房。
1
首开常青藤
这个小区的神奇之处在于：小区很大导致销售周期很长。据和下文中的奥林匹克花园有的一拼。
首开常青藤
目前二手房均价在6.5-7万/平。
价格来自某家
这个小区的特点：1：小区环境好；2：户型好，90平花园别墅比较稀缺，低密住起来很舒服。3：上五环很方便。很有意思的是我沿着小区找了一圈，发现几乎没什么配套，如果非说配套的话，形容为“自己的多期项目抱团取暖”，不知是否合适？
2
奥林匹克花园
奥林匹克花园
看到这个小区环境，突然觉得6.5万/平的价格可以接受。
价格来自某家
它的亮点我归纳为以下几点：1：小区环境；2：自带幼儿园、小学；3：临近运动城这一配套；4：地铁3号线开通，其中一站点就在一期门口，目测房价又要扬上一扬。
奥园小学
3
首开畅心园
看了六七万的，再看个低价位的，名叫首开畅心园，是个经适房项目。
从图片就可以看出来小区密度有点高，进出小区比较自如，再有就是绿化，尤其在前两个二手房小区面前，小区品质，自行感受吧。
距离草房地铁站较近，约600米左右，这点是很多项目暂时无法追赶的。作为经适房来说，3.9万/平的价格您觉的是否符合市场预期？
价格来自某家
除了以上的二手房小区，还有一些小区值得大家一看，如康静里、金隅景和园、东泽园等等。这些小区或能上好点儿的学校，或交通较为便捷，具体的项目信息还需要大家仔细查找。
看罢二手房，再看看新房。有人说，“东坝的新房市场是别墅的天下”，尤其在保利首开天誉、恒大华府（11万/平）、首城珑玺（2200万/套）这几个项目的口碑助攻下。品牌房企入驻，我觉得是好事一桩，因为高端项目的存在本身就是说明区域对高品质的欢迎与包容态度，而这些项目反过来也能有助于本区域品质的拉升和进阶。只不过，经受住高房价洗礼的并非我们这些普罗大众而已，换句话“说了这么多，我还是买不起系列”。
说完豪宅，还想聊聊这里的自住房。 第一感受：多，真的很多。
第二感受：怪，很奇怪。
这种豪宅和自住房并存的场面，放在全北京，也不是多见。恐怕，这也是导致首开常青藤、奥林匹克花园这种品质二手房价格居高不下的直接原因。
打卡第二站：交通 东坝最令人期待的还有就是地铁3号线 & 12号线了。
有网友吐槽，早在1956年，3号线就曾出现在地铁规划图上，后又被搁浅，而今距离其正式开工（2016年）时间跨度近60年。
先看看备受波折的3号线一期途经哪些站点。
据分析，3号线一期与2号线、10号线、14号线，在建12号线、17号线、平谷线等线路换乘，最关键这条强大的3号线预计2021年12月开通试运营。所以，3号线，东坝人民的福音啊！
地铁施工现场
除了3号线，12号线也扮演者重要的角色。
建成以后，可与10号线、4号线、8号线、5号线、14号线等等多条线路换成；预计2021年开通试运营。
所以，东坝人民群众的进城之旅将不再只是依靠草房地铁口。而对于房价，临铁小区也能借助地铁的开通再迎一波春天。
打卡第三站：学校+商场关于东坝的学校，有网友做了一个简单的统计。
信息来自网络
小编踩盘时没能套出来学校的实习排名，所以向各位东坝土著斗胆讨教讨教，欢迎留言区赐教。
说起东坝的商场，还真是让人一言难尽。据了解，目前已经成熟的商场有金隅嘉品MALL、斯普瑞斯奥特莱斯、还有待开业的恒大城市广场。
金隅嘉品MALL
恒大城市广场
就我个人踩盘时的感受而言，东坝的商业大多是小型超市、小型餐饮等这类满足基本生活需求的业态，像金隅嘉品MALL这样的大型商场很稀缺，而且入驻的商家也不是十分丰富。还有小道消息称东坝万达广场也要来了，还是都交给时间来验证吧。
写在文末再回到文章开头，有网友将东坝对标望京，是画饼还是实力使然？
假使二者进行实力PK，那么东坝的筹码又将是什么？难道全部的赌注都压在两条地铁线对房价的冲击上？还是谋划产业与区域发展一类的更深远的傍身之计？ 小编陷入一阵沉思中。
这趟东坝踩盘，时间较为仓促，虽然做足了功课，可还是觉得很多东西没找到致命的地方，自我感觉还是对东坝的认知不够充分，烦请诸位东坝热爱者见谅。
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