裝修老師伯

和精裝房相比，毛坯房驗收要注意什麼呢？裝修小白趕緊收藏起來~

精裝房

精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精緻、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

毛坯房

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

業主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在開放商通知驗房之後，需在30天內房屋進行驗收交接。那麼如果買的是毛坯房，驗收的時候有哪些主要要點呢?

一

毛坯房驗收標準

1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成測試項目。

3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二

毛坯房驗收常用工具

專用驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m捲尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、遊標塞尺、響鼓錘、遊標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮杆等。

一般驗房工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；

輔助驗房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆、計算器等。

三

毛坯房驗收順序

1、先看內部

外立面、外牆瓷磚、塗料、門、樓道等。

2、檢查內部

門、窗、天棚、牆面、牆磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。

3、後測相鄰

閉存水實驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。

四

驗收注意事項

1、房屋的質量：要觀察房屋外牆、地面有無異樣，如裂縫、下沉、凸出或凹陷等情況。

2、房屋的設備器具：這一部分的驗收尤其重要，因為它將直接影響入住後的正常家庭生活，所以，對包括給排水、電、空調、通訊及其他電器在內的主要設施設備等都要試用，確定其是否正常運轉。

3、房屋的共用設備：包括電梯、消防設備、燃氣系統、暖氣、小區環境、停車位、保安系統等的測試。

4、房屋的結構面積：確定是否與跟開發商事先簽訂的銷售合同中的結構、面積相一致，並應特別弄清公用面積分攤情況、使用面積與建築面積的差額。

眾易居裝修網

謝謝提問！！

就讓我們一起看看毛坯房交房時如何驗房吧：

毛坯房交房時如何驗房

一、建議收房日期

一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往後推幾天比較好。

1、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》

2)買家繳交身份證複印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

3)依原合同約定標準驗樓;

4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較後不籤)，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;

6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換髮票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付後才開始計算，驗收時要籤前期物業合同。

2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;、、

3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、

2、各種資料可帶走 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D 面積實測表

E 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

提示：

1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，並寫清自己的意見，如果確實屬於不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。

B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發商名稱及其聯繫電話;設計單位及其聯繫電話;施工單位及其聯繫電話;監理單位及其聯繫電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。

C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》複印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收後十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對於業主來說，人身安全才是第1位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。

D、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是《北京市城市房地產轉讓管理辦法》。

3.看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢後看貨的嗎?”

對上述“多項費用”具體說明如下：開發商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收徵收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。

開發商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網等)。那麼您質問他(她)：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?”。

驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去。

希望對您有幫助！！

尚房揭法

1、水電管線情況，有條件最好自己重新佈線，強烈建議自己重新佈線；

2、房間的開間尺寸、進深、層高偏差，特別要注意，大小頭、樓板頂板不平的現象，將直接影響到牆地面鋪貼收口的美觀和材料損耗。房屋面積說真的，就別計較了，少也是控制在允許範圍以內的，別給自己添堵；

3、門、窗的質量，有條件的都自己換掉，不想換的，看看鎖的靈活程度，門窗的閉合順不順暢，有沒有大的縫隙，漏不漏水，膠打得密實不，玻璃的型號等等；

4、廚衛的漏水情況，一定要樓上和自家都蓄水超過24小時，結構漏水必須要整改到位；

5、欄杆的質量，怕出安全事故；

6、空調開孔和空調機位的狀況；

7、外牆滲漏水的情況，最好在雨天后去看；

8、牆面、地面的空鼓情況；

9、是否有保溫板，想清楚以後要不要剷掉，非常影響裝修；

可能還有沒考慮到的，自己多看看。

搬磚養娃的老楊

毛坯房17個驗房細節。

1入戶門

（1）看入戶門的品牌和防盜級別，要與合同中約定的一致。

（2）門的表面有沒有破損、變形，門框上的密封膠條是否完好。

（3）門框與牆體之間要打膠，並且嚴密。

（4）來回開關入戶門，查驗門軸運轉是否平穩順暢。

（5）碰鎖幾次，斜鎖舌碰撞順暢，門把手是否順暢。

（6）轉動門鎖旋鈕、鑰匙，各個鎖舌伸出、縮回是否順暢。

2牆面和頂面空鼓

用響鼓錘在牆上查驗一遍，聽錘頭劃過牆面的聲音，看是否有空鼓。

3牆面平整度

用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在牆上抽查，查驗牆體是否平整。

4牆面垂直度

用2米的水平尺儘量豎直地貼在牆面上測，查驗垂直度是否有偏差。

5地面水平度

查驗每個房間的四個牆角，墨線與地面的高度是否一樣，是否存在水平誤差。

6梁是否傾斜

驗梁的兩端高度是否一致，是否存在誤差。

7陰陽角

用直角尺量一下各個陰陽角，是否存在誤差。

8窗戶

（1）查驗推拉窗、平開窗、上懸、內倒開關是否順暢，關閉後是否嚴密，有縫。

（2）窗戶的鎖釦或鎖具是否正常、牢固。

（3）玻璃不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽。

（4）玻璃與窗框之間是否打密封膠，或者使用密封膠條。

（5）窗框與牆體之間是否打膠，並且要嚴密。

9防護欄

查驗窗戶防護欄，是否牢固。

10無滲漏

查看地面、牆面、頂面，是否有水漬，如果有水漬，要查找原因。

11上水

打開水龍頭或閥門，查驗水壓是否正常。

12下水

查驗各個下水管、地漏，排水是否通暢。

13強電箱

查驗強電箱裡開關是否正常，開關要標明各個線路。

14照明線路

所有開關是否正常，燈要亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。

15插座和漏電保護器

查驗插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。

16弱電箱

查驗弱電箱裡是否有入戶光纖和閉路電視線。

17門洞和窗洞

（1）查驗門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，是否存在誤差。

（2）查驗門洞和窗洞的直角，是否存在誤差。

大家在驗收毛坯房的時候可以根據這些來驗房，希望可以幫到大家！

關於裝修/監理/驗房方面的問題，可以私信或評論，看到會回答。

監理老王

首先恭祝每位收房的業主，新房到手。

毛坯房的驗收主要是驗收大問題和裝修不換的部件。幾個容易出現的問題：

1、入戶門。入戶門一般檢查門鎖是否好用，不過開發商一般都調試過，至少保證收房的時候好用；門是否有損傷，劃痕等；是否有變形；

2、窗戶。窗戶的質量是否跟購房合同寫的一致，斷橋鋁的還是塑鋼的；窗戶開關是否有問題；玻璃有無破損；是否有漏雨漏風的問題，這個問題特嚴重，建議多重視，後期會帶來的問題特多；

3、牆面的平整度。這個問題，沒法深究，建築有建築的平整度指標，跟裝修的平整度要求差別比較大；建築用的石膏跟我們裝修差別也比較大，好多問題都隱藏在裡面，無法查看，如下圖，不剷掉，根本不知道後面的問題這麼大；牆面空鼓，這個都存在，看開發商的質量要求，裝修的時候我們都會修。

4、各種裂縫，只要不是頂面裂了，其他都可以裝修的時候處理。地面的裂縫一般是水泥的問題，牆面裂主要是施工洞的問題和承重牆、非承重牆結合處開裂；

5、開關插座。沒必要，裝修基本都要換，開發商肯定給的也是最便宜的。

6、測量面積，這些沒必要，即使咱們測了，開發商也不承認，如果業主實在覺的面積有問題，需要找第三方機構進行測量和公正，否則根本無法約束開發商。

其他的歡迎大家提問和補充

北京老房改造達人

很多人驗收自己房子的時候不知道需要注意哪些，今天小編就和大家說一說驗收毛坯房的時候需要注意的問題。

牆壁

用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存有裂縫。

房頂

從地面取四五個點，用捲尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。

管道

使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。

下水管有可能存在建築垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

輕鬆裝上海站

對於我們大部分人來說一輩子可能就只會買一套房，所以在交房時一定要慎重。購房時一般都是毛胚房，在你領鑰匙的時候，都需要對毛胚房進行驗收，只有在驗收合格之後才能領鑰匙。驗收完了以後在發現問題就要自己負責了，所以驗收時一定要仔細。下面來分享一下驗收時要注意哪些：

一.房屋面積。

房屋面積是驗房很重要的一部分，如果發現房屋的實際使用面積與合同上實際使用面積不符時，那麼一定要請專業人士對房屋面積重新進行測量。

二.牆面及牆內。

牆面是否有鼓包現象，這種問題非常嚴重，對以後的裝修會有很大的影響。所以一定要嚴格檢查，可以藉助小錘子或者驗樓棒敲打牆面聽聲音。

三.排水管路。

檢查排水管路排水有無堵塞是否暢通。

四.門窗

門窗安裝一定要仔細驗收，一般人們對門窗改動比較少，很多人簡裝就不會換門窗。門窗一般檢查：密封性、型材破損、玻璃劃痕、邊框填嵌、門框安裝牢固性、防水密封性。

五.檢查通風、採光、空調孔、滴水線、空調安裝的位置是否符合。

六.公共環境

驗收居住的公共環境，涉及到與樓盤使用相關的配套設施是否交付使用。注意檢查電梯箱體、門是否正常，樓道樓梯有無質量問題。

最後祝大家都能買房心怡的房子，願相關部門嚴打無良商家。

（歡迎大家踴躍評論批評指正謝謝大家）

543031629

我是一名公益驗房師，有多年毛坯房驗房經驗，今天給大家總結一下，毛坯房驗收主要應該注意以下幾點：

問題大部分集中在：牆面，電路，和窗戶這幾個地方！

下來我在案例中給大家講講：

如下圖存在問題：牆面返碘

後期處理：草酸處理或者刷防水

電路如下圖存在問題：死線

後期解決：套上線管

電路如下圖：線管用鐵管

解決方法：需要搖表檢測是否有漏電情況，減少後期跳閘隱患。

窗戶存在問題：窗框有裂縫

解決方法：讓物業找施工方更換窗戶，後期肯定漏水進來！

窗戶存在問題：密封條斷裂，影響窗戶密封性

解決方法：找物業讓施工方更換維修

以上問題都是我平時在驗房中總結出來比較多的一些問題，希望能對大家有所幫助，還有驗房方面的問題可以隨時聯繫我，喜歡的可以點贊轉發加關注！後期我將總結更多注意事項更大家，快快加我關注吧！

更多幹貨都在我文章裡！

謝謝大家！

西安佳諾全屋定製

現在很多人喜歡自己買毛坯房來自己裝修，別裝哥就來說說毛坯房的交房及驗收注意事項。

一、房屋產權證等證件相關事項

開發商交房時必須符合下面三個條件：

1.經建設工程質量監督機構檢驗合格的書面證明（由區、縣建設工程質量監督站核驗），還需說明質量等級，如合格、優良等。

2.房子所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證，這是由市或區住宅區發展局頒發的，若無許可證，則不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

3.辦理房產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證（俗稱“大產證”）。（有此證的前提是必須具備前兩個條件~）

購房者一定要在開發商具有合法交房條件的前提下，進行房屋驗收，否則，一旦裝修後出現產權問題，不能按時得到 住宅交付使用許可證 和 商品房房地產權證 ，將會使購房者進入進退兩難的境地。

交房時應具備的手續&材料

1.通知：開發商在取得房屋產權證後，應以書面通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2.驗收時，購房者根據合同對房屋工程質量和配套設施進行詳細的驗收，開發商應主動出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。不要忽視對房屋產權是否清晰的核驗。

3.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是開發商承擔商品房質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

4.簽署房屋交接書。購房者對房屋質量和產權等信息核驗後，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書，若不符合約定的，應要求開放商將房屋改進至符合要求後，再行簽訂。

二、房屋的狀況檢查

1.層高及室內面積

用捲尺測量房子的層高和房屋面積，將測量數據與合同上的對比，看是否與合同一致。

2.地、牆

有的人在裝修時要將牆地面都敲了重新做，有的是在原牆面上加工處理就行了，所以這個步驟是否重要，看個人。在檢查牆地面時，要看牆地面的平整度，看其是否堅實，是否有空鼓、裂紋等，可以用長直板放在牆地面看直板與其是否貼合，用小錘子敲打牆面聽聲音判斷牆地面是否有空鼓現象。

ps：要注意客廳、臥室預留空調孔與否。

3.門窗

入戶門/防盜門是基本不會換的，所以需要仔細檢查其外觀，是否有劃痕或被撞擊過的地方，看門框正不正，看門開關是否順暢，看鎖具是否正常開啟關閉等。而窗戶要看窗框與牆是否貼合緊密，開關是否靈活自如，是否有翹曲、變形等現象，要檢查所有玻璃是否完好無損，確認沒有碎裂、崩渣、密封不嚴密等問題。

4.電

檢查配電箱是否有標明分路名稱，認真檢查每個電器和插座的通電情況，所有的電源線都應該是在牆/頂/地面的內部，不得外露。

注意電錶和電閘的配置位置，電錶要計數，電閘開關要有可靠接地，仔細檢查電閘是否能控制各分路的通電情況。檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則將影響日後看電視的效果。

5.水

上水：檢查水錶是否安裝到位，水錶前後是否有滲漏現象，記錄水錶讀數。查看衛生間和廚房的水是否分管，分戶主控閥門、水錶、龍頭是否齊全，各個接頭處是否漏水、滲水等，可以做一次通水試驗，檢查水壓、水流、水質。

下水：接一桶水灌進下水管道中，看下水是否通暢沒有堵塞，如果聽見咕咚咕咚的聲音則表明下水很痛快。每個下水口和地漏都需要做排水檢驗，看排水是否通暢。

地面防水：有條件的還是做一下衛生間、廚房、陽臺的 閉水試驗，將地漏堵住，然後在地面上放水，水深30-50mm，蓄水時長24小時後，到樓下詢問是否漏水，同時也應詢問樓上是否有做閉水試驗，確保樓上不會向下滲水。

6.煤氣

看主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥齊全否。

7.陽臺

陽臺欄杆高度應不低於1.05米，欄杆豎向間距不能窄於11cm。檢查陽臺欄杆是否安裝牢固，是否有易攀爬易翻越入室的安全隱患，檢查陽臺護欄玻璃是否有劃痕、碎裂、安裝不穩固等問題。

8.煙道

檢查煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表面是否有裂紋，檢查煙道排煙是否通暢（可用紙點燃後放在煙道口下方，看煙是否會向管道方向排出）。

以上就是毛坯房交房時的注意事項了，實際上毛坯房驗收是一個非常繁雜的過程，但別裝哥以上列舉的都是比較重要的點，大家可以參考一下。

宅蛙家居

從我做土建工程師的經驗來看，毛坯房驗收主要是驗收外立面、公區裝修、房間尺寸、抹灰質量、安裝預埋、防水、樓板這幾個方面。

第一，建築外立面，是否按照設計文件完成了裝修工程。

第二，公區的裝修是否已完成。公共部位、公共設施、各種管道（給水、排水、雨水、燃氣等）、電氣設備（燈具、開關、應急設備等）、電梯等是否完成，是否正常使用，是否通過了專項驗收，並取得了行管部門出具的合格文件。

第三，房間尺寸。用捲尺量一下房間的各種尺寸和設計圖紙是否相符合。這個呢，規劃驗收時，也要測量。

第四，抹灰質量。因為是毛坯房，室內抹灰完就結束了，所以可以檢查一下抹灰質量。抹灰質量主要檢查平整度、垂直度、有無開裂、空鼓等，用靠尺和空鼓錘檢查，找一個懂工程的人，幫助你一下，很簡單的。

第五，安裝預埋檢查。主要是室內的開關、插座、線管、燃氣管、水管、下水管等是否按設計圖做好預埋。

第六，防水。衛生間、廚房和陽臺的防水檢查可以通過淋水試驗或蓄水試驗檢查，外牆和外窗的防水可以找一個下雨天檢查。

第七，樓板。樓板主要檢查一下平整度和有無裂縫，有裂縫可以要求開發商維修或拒絕接收。

以上是我個人的一點經驗分享，如有不妥，還望見諒。

關鍵字: 房產 驗房 家居