在政策加強對於資金管控後，銀行逐漸加大對於房地產企業的貸款利率，基礎利率上浮也是從優惠折扣的八折到現如今的上浮突破10%的標準，這一系列的利率調整，都是基於把控市場的資金流入房地產市場，以此抑制過熱的全國房地產市場。從一個側面來看“減少房地產市場的房產交易，限制房地產企業資金迴流的速度和渠道將會起到不錯的輔助作用”，這也是現如今個人貸款利率上浮的原因所在！
以天津市為例，在銀行上調個人首套房貸款利率後，市場的購買力發生如何變化？與普遍認為的相違背，市場上房產交易和諮詢的量逐漸加大，而且上漲速度明顯。現如今天津市二手房問詢量以及成交量均同期出現明顯增長，為何目前的情況與調控的預期有如此大的差異？在諮詢相關的房地產經紀人後，一個對於未來利率持續上漲的預測刺激了大量的購房者進入市場，以期把握目前相對較低的貸款利率！
從全國的情況來看，全國首套房貸款利率最低也是突破5%，相對於基準利率上漲到原先的1.136倍，這一數據相對於3月已經上漲了1%，而與去年同期來比較，上漲了超過23%。這是數據反映的利率情況，按說這樣的利率上漲會打擊市場的購買熱情，可是現如今首套房貸款利率的大幅上漲反而刺進市場入市買房的積極性。這在一定程度上說明了抑制措施的成敗。
值得一提的是，此前天津市公佈“人才引入計劃”，大家普遍看好房價的下跌，當地有意向的居民也是放緩買房的打算，考慮著當人才進入天津市後，天津房地產市場會出現一波房價返點的時期，到時候入手買入！可是現在看到房價在這樣的時期出現的持續上漲，好像已經突破下跌的行情，直接表現出天津經濟未來的向好發展，很多人考慮到現在可能已經到了出手買入的好機會，如此心態導致現在天津二手房買入量持續上漲，是否會在接下來的一段時間得到抑制？
閱讀更多 微觀看點一號 的文章
