自共有產權住房新政發佈以來，共有產權住房就進入了人們的視野，不少人對此產生了好奇和疑問。下面小編就大家關心的共有產權房熱點問題進行一一解答。
一、什麼是共有產權住房？
共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
二、如何申請？
具備共有產權住房申請條件後，由項目所在區住建委或房管局在其網站上發佈申購公告，網上申購期限不少於15日。符合申購條件的，可以在規定的時間內在線如實填寫家庭資料並提交審核。全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。
三、申購需具備哪些條件？
1.申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30週歲。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
3.一個家庭只能購買一套共有產權住房。
四、我的產權有多少？
購房人產權份額，參照項目銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。
舉個例子：
共有產權房均價3萬平，周邊商品房均價4萬平，那麼購房人產權佔比為75%。當然周邊房價需專業的房地產評估機構進行評估，且個人產權佔比採取“就高”原則，個人產權最低50%。
五、哪些人不能申請購買？
1.申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
六、有優先配售權？
是的，共有產權住房會優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭（新北京人）。且（新北京人）房源配售應不少於30%。
七、房款怎麼計算，是否按照份額比例承擔房款？
購買共有產權的價款是項目銷售單價與房屋建築面積相乘總數。
如：項目售價是2.2萬元/㎡，購房人選擇80平方米（建築面積）的住房，總價款就是22000 x 80=176萬元。
八、公維、物業費由誰承擔？
共有產權住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規定，全額繳納住宅專項維修資金。共有產權住房的物業服務費，由購房人承擔，並在購房合同中明確。
九、什麼時候可以出售？
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。
隨著共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、“對沖”高房價等方面的效應將逐漸凸顯。隨著自住房的大量入市，房價上漲勢頭也得到了極大的緩衝。
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