東營房價從2017年8月份後開始進入上升週期，到2018年6月分，東營新房均價已經上漲至6427元/㎡。
根據相關數據統計，東營市土地總面積1188.49萬畝，人均佔有土地6.43畝，是山東省人均佔有土地的2.6倍。其中，農用地面積564.18萬畝，佔東營市土地總面積的47.47%；建設用地面積172.57萬畝，佔東營市土地總面積的14.52%；未利用地面積為451.75萬畝，佔東營市土地面積的38.01%。但是，東營在土地資源如此豐富的情況下，為什麼還有如此之高的房價呢？！
一方面，並不是所有的土地都能用來給開發商開發住宅樓盤。如上上所說，建設用地面積172.57萬畝，按照規劃標準，其中的25%到40%劃分為居住用地，可以用來開發。這樣來算，大概有43到69萬畝可以用來作為居住用地開發。然後我們還需要減去廉租房，科教文衛體等事業用地，減去工業商業開發用地，剩下的供開發居住用地的面積其實並不多。土地資源有限，相應的，土地交易價格也就會上升。
另一方面，土地不是你想拿就能拿；一般來說，土地由地方控制，通過拍賣等手段流入開發商手中。如果是通過拍賣的方式拿地，拍賣底價由地方決定，底價由這裡會產生一個溢價率，溢價率越高，則土拍價格越高，未來建成住宅的底價就越高，一般來說，土地成本為開發成本的40%左右，如果溢價率高，則有可能達到60%，甚至更高。另外，雖然在再拿地的時候基本上已經規定了這個地方的容積率，但是規定的是範圍。一般來說，只要實際容積率在這個範圍內，就是沒有問題的，所以，同樣的小區，容積率越低，則價格越高。這兩項基本決定了一個小區開盤時候的樓面價格。但是一般來說，樓盤的實際價格都會高於樓面價格。
再加上來自政策調整的衝擊，導致一二線房地產商紛紛瞄準三四線城市佈局，炒房客也隨之跟進，所以，東營這樣的三四線城市房價才會漲個喋喋不休。
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