事實上，暴漲已經出現。
這個地區，多年來一直是亂破舊的代名詞。流動人口密集，周邊環境髒亂，房屋年代老舊，偶爾再來點刑事案件，房價也成為市區的一塊窪地。
但已經差到極點了，下一步就該反彈了不是。
這個地方就是：
東南片區
其最具代表性的小區就是：
東花園
東花園均價1萬，你沒有看錯！（來源：房天下）
今年年初，東花園還有掛牌價6000多元每平米的房屋出售，堪稱揚州市區最低價二手房。現在一套40多平米的小房子，最高單價已經掛到一萬二，你們感受下！
漲幅你可以自己算算！
你也別覺得房東是不是想錢想瘋了。東南片區房價的上漲，是有實實在在的利好支撐的。
關注揚州時政新聞的人一定會注意到，今年年初，
揚州市委市政府指定的唯一新媒體發佈平臺——揚州發佈App，曾發過一系列專題報道，聚焦東南片區。
新聞摘抄：
市委書記謝正義說，要抓緊推進路網、水網、綠網和公園體系建設，推動“三網同構、搭建骨架，九園同建、重塑形態”，全力推進東南片區改造和三灣公園建設，確保東南片區的基礎性功能建設在2018年取得決定性勝利，特別是要把道路建設、河道改造、基礎管網建設作為城市東南片區的重中之重，力爭把昔日城市發展的短板改造、打造成為揚州“城市雙修”和“公園+”發展模式的樣板。
東南片區不改造、不更新，古城就不可能復興。
這個片區發展後勁巨大。應該說，它與西區新城、廣陵新城不一樣，西區新城、廣陵新城的建設涉及莊臺拆遷、幾通一平，投入很大，東南片區道路、管網基本具備，可供開發的7平方公里都是“熟地”。
最後這句話暗藏玄機。還記得揚州上一波房價上漲，第一槍是怎麼打響的嗎？
東南片區目前河道整治、環境提升、道路建設都在進行當中，未來再建幾個公園，周邊生活環境變好了，房產理所當然會增值。
況且，這裡還有一大利好！
如果領導決定發展這裡，未來很可能會在教育、醫療等方面提供一系列的支持。現在的東花園小學、湯汪小學雖然不被一些人看好，將來沒準會華麗變身XX分校，成為家長們眼中的香餑餑。就像西區某小學。
在東南片區，靠近三灣公園的房產，升值效應已經開始顯現。
浪裡個浪！刺不刺激？
東南片區的房產增值，還有一個最重要的因素，是這裡有人口。
這裡不像揚州西區，西區本來是沒多少人的，京華城商場養了很多年，才有了今天的人氣。
怡景苑2004年開盤時每平米3300元，如今16000元。與其相伴隨的，是揚州的城鎮化率從2005年的48.9%，上升到了2017年的64.4%。相當於70多萬揚州人從農村來到城市。
未來，揚州的城鎮化率大概率會超過70%。但70多萬人進城的宏大場景恐怕難以再現，揚州西區的發家史也很難複製。
所以，某大型文旅項目能否帶動北區房價超越巔峰，仍需觀望。
說回東南片區，這裡不需要引進人口，這裡本來就有很多人。更可貴的是，這裡還有很多流動人口，租賃買賣交易頻繁，有希望為市場帶來繁榮。
當然，房子是用來住的，不是用來炒的。我不鼓勵大家去東南片區炒房，只是如果你有到這邊買房自住的需求，可能要趕緊了。
但本文只作探討，不構成買賣建議，錢在你手裡，買賣風險自負哦！
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