GAOY3003
1、回遷房一般是作為安置用途的，基本上屬於村集體用地，只有大產權證，沒有獨立的房產證存在交易風險；
2、回遷房是安置村民的，小區規劃以及小區內配套比較簡單，一般都是低配，綠化率、公共設施相對較差，不合適居住；
3、回遷房小區裡面住的村民較多，出租戶也多，魚龍混雜，業主素質一般，而又缺少物業管理公司，小區環境往往較差；
對於回遷房，談下本人的親身經歷，筆者的朋友就是去買的安置房，當時諮詢本人時，也給他提到購買安置房的風險，後來在房價高企的時候，貪圖這種房子便宜，就買了。
期間，筆者去過一次，沒有物業管理，小區裡各種擺攤的、亂倒垃圾的、電動車亂停亂放的，筆者的朋友也苦不堪言，但也沒辦法，已經錯過了買房的時間！
總的來說，回遷房購買真存在一定，一般情況筆者建議購買請慎重！
商業地產視點
如果只是口頭承諾辦證。那還是不要當真了。如果能白紙黑字落實到合同上。且明確違約責任。那麼其實買又有何妨？至少有個住的地方呀。至於說風險，事出反常必有妖。如果價格確實便宜，那麼就要考慮到他的交房時間，建房手續，房屋質量等等是否過關。總之，從各方面因素考慮，如果不是經濟確實吃緊，還是不用考慮購買回遷房了。買的沒有賣的精，何況存在那麼多的疑慮。你說呢？
妞買
什麼是回遷房？
回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的範圍。
購買的回遷房是否有房產證？
如果業主已經取得該商品小區的《房產證》。那這些回遷房就可以當成二手房進行買賣或租賃交易了，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。
如果業主手中只有發展商的回遷協議的，這些回遷房在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
1、嚴防“一房數賣”
因回遷房買賣無法辦理預告登記，就可能會造成如果房價暴漲，賣房“一房多賣”的情況。“一房多賣”時，在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。
2、必須約定房產過戶和交房的時間
購買回遷房時，賣房並沒有取得房產證，所以無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房屋過戶的時間，在實際購買中，雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續。
3、要求賣方的配偶簽名
回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能發生若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果。
4、要求賣方的順序繼承人簽字
因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字。
東友律師團
你沒有把情況說明白，你買的回遷房產證下來了沒有。如果證下來了，那就可以正常交易，跟商品房交易沒有區別。如果證沒有下來，我個人建議不要買，因為回遷房產證下證時間比較長。中間很多不確定因素。比如說到時候產證下來了，房東變卦不賣了。或者房東出現資金問題，房子被查封了。等等...
紅包多多58570872
您好！歡迎關注北京冠領律師事務所！建議您不要輕信開發商的承諾。回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。其能否辦理房產證，看其是否履行了相關法律手續，具備上市流轉資格。購買回遷房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
北京冠領律師事務所
回遷房有兩種的，農民房拆遷回遷和商品房拆遷回遷，商品房回遷的沒有問題，農民房回遷的開發商假如可以保證讓他們做承諾書，承諾書上不得有任何附加不可以抗力因數，承諾期到期後沒有實現怎麼賠償
