幹掉的舊抹布

經濟週期是怎麼回事呢？

說白了，也就是要給投資、消費降降溫；

美聯儲加息大家都比較清楚，也經常會聽到這方面的消息，那麼對我們個人有什麼影響呢？實際上，感觸最直接的就是房貸了。那麼很多人就會有疑問，美聯儲加息對房地產的影響幾何呢？下面就針對題主的問題進行回答：

1）美聯儲加息引起全球範圍內的加息

也就是說利率普遍上漲，當然房貸利率也不例外。現在大部分房貸採取的都是浮動利率，也就是說當市場利率上調的時候，你需要償還的貸款利率也會相應上調，也就意味著你需要支付更多的利息。但是對於固定利率的還房貸者，那麼還是比較賺的，因為利率上漲了，但是你的利率沒有漲，比較賺。

2）美聯儲加息將會引起全球範圍內的需求降低：

美聯儲加息會引起全球範圍內的緊縮政策，利率提高，企業融資成本提高，投資活動減弱，美元貶值，造成美國對世界需求降低，且資本回流美國，新興市場將會面臨資金不足的情況；

那麼，這些國家會怎麼樣呢？需求降低，企業生產降低，人員工資實際購買力降低，但是本幣供應不變，但本幣需求大幅降低，會導致通貨膨脹，物價上漲，進而人員工資普遍上漲；

那麼對於還房貸的人來說呢？通貨膨脹會導致貨幣貶值，還房貸的人工資更高了，雖然說實際購買力降低了，但是房貸在家庭支出中的比例會有所下降；

不過由於1）所指，由於利率上漲，實際的還款額也會提升，所以這種下降幅度的比例是有限的。

3）美聯儲加息對中國一定是不利的麼？

實際上，美國的加息政策實際上是一種相對緊縮的政策，因為過去信貸擴張的太多了。目前美國國債佔GDP比重達到了二戰的水平，道瓊斯工業指數迭創新高。而這種低利率政策實際上對美國的經濟增長幫助有限，如果再繼續這麼下去，美國的金融風險將會越來越大，所以美國佬還是比較明智的；

美國有美國的情況，中國有中國的情況；美國加息對中國不一定是壞事。

美國加息的話，如果美國的投資收益率達不到要求，那麼資本不一定會迴流到美國去；

如果美元未來繼續貶值，就算給5%的收益率又能怎樣呢？

所以，最根本的還是在於實體經濟的發展：

美國的製造業GDP已經連續多年增長緩慢，如果再算上中間的美元貶值，那麼實際上美國製造業基本上10年來都是停滯的。

俗話說，打鐵還需自身硬。

凡事有利有弊，美國加息，導致全球資本緊張，正是中國資本走出去的機會，以實體為主，金融為輔，低價收購廉價資本，與其他國家加強進出口貿易。

在未來的十年內，房地產週期已過，對於投資的人來說，買房風險大，對於剛需的人來說，買房子遲早是要買的，遲點比早點好，再觀望一下比較好。對於已經買房的人來說，老老實實還款，加不加息都得還，無外乎少一點還是多一點的問題；

以股易金

正好在美聯儲宣佈加息之前，回覆了《14日凌晨2點美聯儲將公佈利率決議，對全球金融市場有何影響？》（https://www.wukong.com/answer/6566559251110560007/），其中宏觀、簡略地分析了一下，請先參閱。

美聯儲好似世界央行，美聯儲加息就意味著收緊貨幣，美元指數就會提示，傳導到世界各國的話，就會間接地提高銀行的利率。

而這個問題具體到對房奴有什麼影響，那其實是顯而易見的：弊大於利，甚至是有弊無利。

顯而易見，房奴最怕什麼，除了失業，就是房貸利率上升。因為，無論美國還是中國，一般百姓買房向銀行貸款時，都很自然地會將每月還貸金額算到極限，以希望儘快從房奴的狀態中釋放出來。

也就是說，假設某房奴每月收入1萬，每月生活費需要5千，那他基本上就會和發放他房貸的銀行簽約每月還5千房貸。而美聯儲加息必然會提高商業銀行的房貸利率，那這位房奴每月還貸金額就會增加，後果呢，不言而喻了吧。

你對這個問題有什麼好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

直接的影響就是很可能會使得房貸增加，增加房奴的生活負擔。

1、美聯儲加息

從2015年12月，美聯儲開啟了新一輪的加息週期，截止到前兩天的加息，一共加息了5次。重點是，此次美聯儲加息和之前的應對地產泡沫等的加息不同的是，本輪加息週期的開啟是為了應對全球普遍的經濟復甦，美國在這種情況下，經濟復甦速度加快，加之特朗普政府實施的減稅政策更是導致了美國經濟加快復甦。

學過經濟的都知道，在復甦過程中，唯一不能避免的就是通貨膨脹的上漲，為了抑制通脹的過快上漲，避免1929年那樣的經濟危機，美聯儲決定在2015年12月再度開啟加息週期。

2、中國央行是否跟隨

對於我們普通人而言，美聯儲加息和我們實在離得有些遠了，但是央行的一舉一動可是和我們的切身利益綁定的。

我在上面也已經說了本輪加息週期重啟的原因，同樣的，我國也具有這樣的問題，國內經濟步入復甦的快速通道。

值得注意的是，美聯儲加息事實上是在倒逼我國央行甚至是全球央行跟著加息，因為利率會直接影響到一個國家的資本流入流出、匯率、進出口等等。為了穩定人民幣，我國央行也會適當進行加息。

不過值得慶幸的是，央行認為我國經濟復甦不及預期，對未來仍存在擔憂，所以近兩年一直都是以提升逆回購中標利率、MLF中標利率或是SLF中標利率等變相加息的方法來抵消美聯儲的加息對我國經濟的損害。

3、央行能否一直“變相加息”

答案是：不能。

從目前我國的通脹率來看，最新的國家統計局數據顯示，已經達到了2.9%，這和之前央行說的通脹率3%的時候就會適時啟動加息已經非常接近了，這也就意味這我們的“變相加息”變成“直接加息”也並不遠了。

4、加息如何影響我們？

加息在美國是提升基金利率，而在我國是提升基準利率，一字之差，差之千里。

基準利率也就是我們所謂的存貸款的基礎利率，一旦央行提升存貸款利率，商業銀行就會提升相應的存貸款利率，而房貸是銀行的主要來源之一，貸款利率的提升也就意味著目前正在還房貸的房奴們需要還更多的貸款利息。以後，買房前我們或許擔憂的不是房貸，而是房貸利息了。

以上就是我對於該問題的看法，個人觀點不代表君銀投顧官方觀點，如有不同的想法或是建議，可以直接在下方留言或是關注我的頭條號進行交流。

民眾投顧

據新華社最新報道，美國聯邦儲備委員會23日在提交給國會的半年度貨幣政策報告中釋放了重磅信號：通脹將超2%、多項經濟指標持續向好將加快加息

從經濟學的角度來看，加息過快也會讓人們認為，經濟可能會從原來的加速前進變成急停剎車。如果加息步伐過快而且不當，更壞的情況會導致經濟衰退。

不少已經買了房正在還貸的人存在這樣的擔心：美聯儲加息會有什麼影響？

2017年12月14日，美聯儲宣佈將基準利率區間調升25個基點，從1.0%-1.25%上調至1.25%-1.5%。這是美國央行當前加息週期的第5次加息，也是2017年第3次加息。普遍認為美國2018年會加息三次，這是有數據支撐的，經濟比較好，物價也在溫和的通脹，出現CPI上漲，所以加息具有一定的必然性。主要體現在一下幾方面：

1、加息會帶來美元資產的強勢，導致一些資金的迴流，美國對全球的資本市場有衝擊。應該注意的是，中國的資本市場相對封閉，尤其是房產方面，真正外銷的房子很少，所以在這一塊會有影響，因為資金具有相關性，但影響不用過於高估。

2、尤其是準一線以下的城市，美元加息對房產的直接影響基本可以忽略不計。我們要注意的是，如果中國跟進美國加息政策，雖然對房地產市場的影響不大，但美元加息多次，可能會影響全球的貨幣寬鬆、量化寬鬆政策的推出。

3、如果今年中國加息一到兩次，對於正在還房貸的人來說，肯定會增加他的貸款成本。另外中國的加息政策不會像美國這麼頻繁，會考慮經濟承受能力。所以，總體來說，我覺得不用過於擔憂，而且信貸、利息在整個房地產行業中的比重並不是很高。

孟祥遠

你好，這裡是7分鐘理財。

北京時間3月22日週四凌晨，備受全球投資者矚目的美聯儲3月議息會議正式塵埃落定。之前，利率市場預計美聯儲在此次會議上宣佈加息25基點的概率高達94.4%,而一個月前的概率為81.7%。

在經過兩天的討論之後，美聯儲宣佈將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到1.5%至1.75的水平，符合市場普遍預期。

美聯儲加息對於中國買房人的一個表象或者說理論上面的影響在於，美元加息使得美國市場的利率更高，資金都是尋息而動的，也就是說什麼市場利息高，資金就往哪裡去。所以就造成了資本流出，流入美國。意味著央行加息的可能性也在不斷增加，對於已經購房的人來說，每月的還貸利率是根據國家的基準利率浮動後確定的，一旦基準利率上調，購房人每月需要償還的貸款金額就會自然增加了。

當然這個只是理論上的簡單推論，實際上這個過程中受影響的因素還是非常多的。比如，現如今美國加息對於全球的影響正越來越小，面對美元加息的動作，目前中國央行是有極大可能不會直接調整存貸款利率跟進美聯儲步伐的，取而代之的是通過公開市場操作比如國債逆回購等方式進行變向地加息，對沖美聯儲加息帶來的影響。

不過雖然現實如此，但中國的樓市由於去庫存去槓桿等調控政策的影響，已經在之前就進入了收緊的狀態，很多對房產有剛需或投資用途的人都會面臨要不銀行無額度可貸，要不就是利率上浮的情況，而對於已經購房的人直接的應該就是每月需要還的貸款金額增加了。

7分鐘理財

——3.22更新——

突然來了很多人，正好昨晚美聯儲正式加息，所以再更新一下。

國內暫時是不可能加息的，我國把加息的通脹指標設在3%，2月因為過年的因素有點逼近，但還不到加息的時候，因為貿然加息，債市問題很大。相信央行會跟，但不是現在。

現在對於買房人來說，房產稅比加息的問題更嚴重。如果加息25基點，100萬20年的房貸一年也就多還不到兩千，但一套200萬的房子一年要交的房產稅可能就要兩萬以上。另外現在國家也在研究遺產稅和空置稅，綜合來說對於炒房者的打擊更大，剛需主要看首套會不會免徵。

而對於企業和上班的人來說，加息更影響經營收入。尤其是高負債的企業，現在銀行開始限制抵押貸款，所以企業更要提升自己的流動資金水平，靠著銀行借貸是很難了。

綜合來看，不管是加息還是加稅，將來都是一個輕資產輕槓桿的時代。

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更新提醒：還有一個不確定因素，房產稅

各位頭條的朋友，大家思考方式不同，可能文有偏見，請辯證看待。

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現在貸款買房，是最有風險的時期，也是還貸人壓力最大的時期。

今天是2018年2月25日，在這個點上來回答這個問題。

美聯儲加息縮表。今年預期四次加息，一季度一次，明年暫時預期還有三到四次。另外，縮表規模，今年將擴大，從一個月一百到兩百三百四百五百。這是前提。

退出寬鬆已經是不必說了，17年大家都看到了，不過還只是開胃菜，18年和19年才是重頭戲，美聯儲緊縮幅度加大，其他央行也將陸續跟上。

所以，在貨幣緊縮的情況下，借貸是一件有風險的事。可以說，一加息，還不上的人、企業就會有很多，尤其是槓桿高的情況下。

那麼就有人說了，美聯儲加息，是美聯儲加，不是我們的央行加，現在大家還貸款還是那個數啊。

真的嗎？17年貸款買房的人心裡有數吧，利率上調了不說，就是上調了也不一定貸的到，這就是央行在美聯儲加息之下的小動作。

那麼央行能一直不加息嗎？不能，央行必然會加息。否則，熱錢外逃，人民幣貶值將是必然，影響國內經濟。

那麼知道央行會加息，可能加的少，或許今年一次，明年一次，那麼加息之後，借貸的人，還錢就要多了。

這是我說的買房的第一個風險，美聯儲加息縮表將逼央行加息，借貸成本將增加。

第二個風險還是和加息相關，可以說是美聯儲加息的半個產物，即資本撤場，國內經濟下行。

國內經濟走下坡路是不可爭議的事實，隨著17年外資不斷從國內撤場，就連國資也在撤出國內。中國這個大工廠在一步一步瓦解，因為東南亞，印度低成本勞動力更吸引資本。

不僅如此，稅收也是一部分。美國的稅改，把自己打造成一個避稅天堂，全世界的資本都往那跑，全世界都在想著減稅了，對比中國的稅收水平依舊很高，這也是促使資本離場的另一個重要原因。當然，國內產業轉型也是重要原因，環保力度加大等等。

但資本離場明明白白在發生，這將不斷抽掉國內經濟活力，失業和收入問題將逐漸暴露，借貸壓力將更大。而錢出去的越多，人民幣貶值壓力將更大，購買力更弱，通脹也是一大難題。

因此一方面，央行必然要跟著加息，一方面，國內經濟下行，這是借貸壓力增加的兩個重要因素，所以說，現在買房是最有風險的時期。

而更能加大這種風險的事情是，現在家家戶戶基本都有房貸車貸，全國不管是企業還是家庭，還是政府，借貸率都很高。一旦央行加息，經濟出現問題，那麼斷供問題就可能爆發，以點到面的速度蔓延。

金投網

美聯儲2018年6月13日宣佈加息25個基點，這是美聯儲年內第二次加息。如再往前追溯，自2015年12月啟動加息週期，這已是第七次加息。多數人認為，美聯儲今年還會再加息兩次。

一般說來，降息是為了釋放流動性，為了刺激經濟，反之加息則是為了引導經濟更健康發展，對治通貨膨脹，也是經濟發展良好態勢的表現。

美國股市節節升高，經濟增長不斷提速，美聯儲主席鮑威爾說，美國經濟目前處於良好的增長態勢，談到貿易問題時，他表示：尚無證據顯示貿易因素會影響美國經濟的走勢。

美國一片積極樂觀。

如今是全球無界的經濟，美聯儲加息，勢必影響到歐盟、日本，對中國也有傳導效應。

美聯儲加息對國內房地產的影響，是極其間接的，要看中國是否跟進加息。如果中國加息，則對房地產有明顯的影響，不外乎這幾方面：

1、最重要的是情緒的影響，信心的影響。

是加息累積效應的影響，國內的錢會不會被吸引到美國去了，炒房的資金會不會少了很多？

中國若加息的話，會是不斷加息的過程嗎？情緒和信心的影響，比實質的影響甚至更大。

因為房地產實質性的影響因素是限購政策，是供需規律，一兩次加息的影響，微乎其微。

2、如果國內隨之加息，已經買房的人，如果是貸款買房的話，自然每個月要多交點錢了。

這個問度娘就知道了，大概也是幾十塊到兩三百塊之前的差額，一般人都能承受得住。

對那些本來靠借貸過日子的企業，利潤都不夠還利息的企業，進入加息通道的外在環境，則是致命的。

不排除國內一些企業風險加大，甚至倒閉，如果整體經濟環境嚴峻的話，加息看似不太直接的霹靂手段，卻可能引來巨大宏觀經濟風險，也將直接導致國內房價的下跌速度。

這也是，中國應對美聯儲加息小心謹慎，無比謹慎的重要原因。

財經作家邱恆明

什麼是美聯儲加息呢？美聯儲加息就是指美聯儲提高國內銀行貸款利率，從而導致美國的存貸款利率上升的行為，這種行為跟全世界其他經濟體，尤其是中國有什麼影響呢？

由於美元是全世界通用的貨幣，很多國家也是通過美元在國際間結算。美聯儲加息會讓美國的資產回報率升高，導致美元迴流回美國。如果你想留住國內的美元，不讓它迴流到美國，那就只能跟隨美聯儲加息，這樣國內的存款和貸款利率也會升高。

這樣的結果就是，中國國內的房貸的利率也會隨之提高，當然最近房貸利率提高，不僅僅是因為美聯儲的加息準備的，還有限售限貸的意思在。

總之，美聯儲加息會導致國內的房貸利率有所提高，這也會導致潛在購房者的人數下降，讓房價走向平穩乃至下跌，也就是間接促進了房價下行。

海匯觀潮

看對什麼人了。對於首付都是借貸的人，這些人想通過利息付出博弈房價上漲，但是美聯儲加息後，會導致房企還美元債務增大，可能降價，可能加速推盤。導致國外熱錢逃離中國，迴流美國，很多熱錢是以房子為資產存在，這些熱錢逃離導致房源增多。負面消息多了觀望的就多了，如果那些高槓杆博弈的人，如果沒有高收入對沖，中長期很容易被破產。正常剛需的，貸款利率上升，如果一線城市，還貸多的可能多個幾百塊，但是談不上遭遇破產風險，至多少外面吃頓飯，少買幾件衣服

俺是踩不死的螞蟻

美國已經開始步入了加息週期，而美聯儲的加息，更進一步對我國的貨幣政策造成了極大的制約，在美聯儲的加息背景下，我們國家的寬鬆政策就會受到極大的壓力，因此政策方面出現調整的概率很高，如果國內政策開始收緊，那麼對於已經買房正在還房貸的人來看，可以 能來還房貸的數額會增加，還貸壓力也就增大了。

這也就是為什麼美聯儲加息會對全球經濟造成影響的原因，美國的加息會對全球各個國家的貨幣政策構成一定的壓力，而對於我們的生活中很多方面都會因此受到影響。

關鍵字: 美聯儲 銀行 財經