如果說，調整前，購房者面臨的主要難題是日益上漲的價格；在穩定房價後，大家面臨的主要難題就是怎樣買到房。
樓市穩健時代，怎樣買房？
招商引資、經濟發展了，人才增多了，給樓市帶來的影響，就是衡水未來樓市的購房需求會持續旺盛，買房子的人只會比現在多，不會比現在少。像學谷小鎮、衡水西部、衡水南部這樣不斷有大項目進入、大量人才湧入的片區，雖然目前配套很薄弱，但是從未來角度看，有產業支撐，有人口需求、有基礎設施配套，現在購房是值得的。
從上半年來，看今年的購房形勢
全國從去年降溫樓市來，一晃已有半年多。一般限購政策的效果期，要在半年之後。現在，大體能看得出來，今年大家購房是個什麼形勢了。
首先，大家不用擔心毛坯房“一天一個價、逢開盤必漲價、開盤漲1000”等等讓大家心驚肉跳的事情了。儘管捆綁精裝修、拒絕使用異地公積金等讓大家還是蠻扎心。其實
其次，供不應求問題。調控了，怎麼還有這麼多人買房，售樓部到處都是人。的確，現在樓盤開盤絕大多數都要搖號，也就是說房少人多。當然，
但是我覺得，“日光”說法或多或少摻了些水分，最起碼前幾天開盤的單價1萬以上的房子，據說只賣了6成，但是多數單價1萬以下樓盤房源供不應求是真的。其實5月份這一個月，衡水新房供應量不可謂不多，比如一個開發商，就已經開了三個樓盤，但是在龐大的需求面前，不斷上市的新房源顯得少了。
降溫時代剛需買房，記住這幾句話就夠了
剛需買房，就是兩個核心要求：自己住得舒服方便、價格不能太貴。說實話，這兩個要求其實矛盾的，小區好、配套好、交通方便，肯定價格不便宜；價格便宜，肯定就要犧牲點居住品質。此事不能兩全。
01 能買新房就不買二手
不是說新房一定比二手房好，而是新房對剛需的首付現金要求要比二手房低。舉例，理想城單價10000元，90平方米房子，90多萬，剛需是首套房，要拿出的首付現金是不到28萬，而如果買二手房，由於涉及到交易稅費以及中介費，還有評估價低等原因，你拿出的現金差不多要總價的一半，也就是45多萬。這現金壓力是不是大很多？
02 能買大開發商就不買小開發商
大開發商的房子一定比小開發商的好，從某種意義上來說，有小開發商的樓盤，位置比大開發商的要好。但是為什麼還是建議能買大開發商儘量買呢？相比恆豐·理想城和怡安嘉園，幾乎相近的地理位置，我果斷選擇前者，因為大開發商樓盤品質一般比小開發商高些，即便後期出現問題，一般解決能力也強些。再者，房子交房後小區好不好就看物業，大開發商物業相對來說靠譜些，管理得好些，你自己會住得舒服些，以後你換房子，房產保值增值能力也強些。
03 能買住宅就不買商住樓
很多開發商忽悠大家買小平米的公寓、LOFT等商住樓，樣板房看上去挺浪漫溫馨，我的意見是能不買儘量不買。因為住宅的居住舒適程度肯定比商住樓強，商住樓很多是不能用燃氣的，水電費要高。更重要的是，剛需一般是先買個房過度，以後要賣房換房，而商住樓本身升值潛力比住宅差，並且交易稅費要高10個點，很好出租，但是不好賣。
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