一年一度的高考即將落下帷幕，但高考經濟乃至教育經濟帶給城市和樓市的“呼嘯”遠未結束。
根據教育部數據，2018年全國高考報名考生人數達到975萬人，比去年增加35萬，創8年來新高。由於大多數考生都是2000年出生，這也意味著首批“00後”正式登上高考舞臺，並迎來畢業後的社會舞臺。
當然，這幾個數字或許還賦予了00後一個新的角色——樓市接盤俠。
不要低估了教育經濟的力量！教育對房價的影響已經反映在了各地市場。比如，來自貝殼研究院的數據，北京受教育改革政策影響，今年5月，北京中心城四區(東城、西城、海淀及朝陽)成交佔比環比明顯提升4個百分點，均價環比結構性上漲4.4%。再比如，5月，天津二手房成交環比增加255%。
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高考經濟，精準打響了租房第一槍！網紅學校“毛坦廠中學”就是一個典型案例。
有數據顯示，這所位於安徽六安市大別山深處毛坦廠鎮上的中學，每年都有上萬畢業生，高考本科上線率連續4年達到了80%以上。另有數據顯示，在這個小鎮生活著約5萬人：本地戶籍1萬多人，外地學生和陪讀家長1萬多，嗅到商機的“生意人”1萬多。而這樣的人口結構比皆因高考鏈條而衍生的“陪讀生意”。
據媒體報道，毛坦廠中學所在地一套10平米的年租金高達2萬，摺合成月租就是1666多元。不要忘了，這只是一個小鄉鎮。以北京南三環某公寓房為例，30平米月租價在3600左右，而如果用毛坦廠附近10平米月租1666元來算的話，比北京的房租還要高出1000多塊錢。
不管是一線城市還是四五線小城鎮，如果用供求關係來解釋，租金上漲符合存在即合理的道理。就像北京去年的一場意外大火，還能讓全北京市的租金上漲，甚至連漲到今年一季度，一個小縣城當外來人口湧入、且有大量住房需求的時候，自然租金也是要上漲的。
只不過北京和毛坦廠鎮的不同在於，毛坦廠鎮的需求就在中學周邊，所以這種漲幅可能並不會影響到緊鄰的無需求的鄉鎮或地方；但北京的租房需求面更大，所以輻射的範圍也更廣，事實是也影響到了北京的鄰居燕郊租房市場。
一個網上流傳出來的數據是，毛坦廠中學拉動了當地九成GDP。數字準確與否暫無佐證,但六安市對當地樓市的發展已有所行動。
來自六安市人民政府官網消息，市住房城鄉建委、國土局、規劃局、人社局、教育局、公安局、人民銀行六安市中心支行等7部門聯合發佈《關於加快推進非住宅商品房去庫存的意見》顯示，鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、參加城鄉居民基本醫療保險等政策。
《意見》還指出，在符合城鄉規劃、不改變原建築外觀、滿足國家各項規範規定的前提下，可以改造為教育培訓、幼兒園、養老等公共服務用房，也可以改造為酒店式公寓以及用於社會化養老、文化、旅遊、大學生創業、體育產業等其他符合條件的經營性、公益類用房。
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21世紀最重要的是什麼？人才！“人才”也成了當今各地爭搶的香餑餑。一場沒有硝煙的戰爭在全國打響，送錢、送房、送戶口，曾經硬氣的各地方政府也開始“折腰”了，為的是什麼？五斗米的錢！網紅城市“天津”是人才大戰中的典型代表。
90度曾實地走訪天津落戶現場，其中很多落戶人都表示落戶是因為看中了天津的教育資源。數據顯示，天津一本錄取率在24%，僅次於北京，而像河南、河北、山東等高考大省的一本錄取率確還不足10%。因此，優質教育資源無形中為天津增添了一份無敵背書。
而天津“海河英才”政策也的確給當地樓市注入了一劑強心劑。來自貝殼研究院的二手房成交月度報告顯示，在鏈家重點監測的12個城市中，受政策影響，5月份，天津二手房成交環比增加255%，增速最明顯。天津的均價漲幅均在2.5%以上。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，高考經濟的下一步就是人才經濟，能否吸引人才過來，取決於就業環境以及人才對該地的認可度和認同度。
“各地的房地產市場就好像是一個長期股票和資本市場，大量的人才湧入，也意味著房地產市場的活躍程度。比如，天津和成都等地都是人才湧入地，也會帶動當地房地產的發展。”江瀚說。
這也就是說，如果城市想讓人才留下來，就要有讓他們留下來的資源。對於00後而言，他們需要什麼城市資源？這個問題，或許我們可以回到00後所選專業以及他們畢業後的就業環境中來考慮。
根據教育部公佈的2017年度普通高等學校本科專業備案和審批結果顯示，在新增備案2311個本科專業中，最熱門的均與“大數據”相關。其中，250所高校新增了數據科學與大數據技術專業，同比增加近7倍，60所高校新增了機器人工程專業，同比增近2倍。這些學校分佈在北京、廈門、安徽、廣東、江蘇等不同城市。
此外，教育部印發的《高等學校人工智能創新行動計劃》中還提到，到2020年建設100個“人工智能+X”複合特色專業、建立50家人工智能學院、研究院或交叉研究中心。
最近網上流傳著一個段子：你有什麼才華？答：我會填坑！那麼，對於城市來說，你的城市就業方向能夠填“大數據”的坑嗎？這在一定程度上意味著畢業生就業選擇地，以及帶給當地樓市的活躍度。
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一次高考結束，大批畢業生帶著夢想走出鄉村、大山來到不同城市學習、生活。畢業後，他們中的絕大多數也將選擇留在城市定居。
人才留下來了，問題是，城市留有足夠的“房”住嗎？他們還買得起嗎？
這要看住房供應政策的導向。今年5月，住建部提出，鄭州、北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出並上報建設租賃住房的具體實施方案。
同時，住建部要求一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃。各地提高住房用地比例，熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
2022年，正值首批00後畢業時間。
地產星探澤龍評地主創人、北京地產圈資深土地評論人士澤龍認為，農村戶口進城，城鎮化是大趨勢，5年後地產肯定還有活力。但是，在大城市買房將變得更難，不過年輕人的選擇也將更加多元化，選擇租賃市場的將增多。而且隨著長租公寓、集體用地建公租房的發展，租房存量市場預計將更趨完善。
目前，不少城市的住房發展計劃都是以5年或者十三五規劃為時間點，嘗試性的居多。或許，此次深圳推出的房改新政將是一個行業範本，成為城市間效仿的對象。
深圳新政跨度長達18年，分近期、中期、遠期三個階段供應各類住房，比如市場商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房。如果這樣的規劃能夠被各地效仿，那麼，00後們，你們算是有福了。
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