在其它國家，房子是用來住的這大概不需要強調，不可否認房子也會有金融屬性，但是都不會高於其最根本的居住屬性。在中國，近兩年隨著房地產的不斷髮展，房價不斷推高，買房躺著賺錢的事例越來越多，因而想乘房地產的快車大賺一筆的人不在少數，很多人甚至連實體生意都不做了，把錢拿來投資買房賺錢，說得好聽是投資，實際上就是在投機取巧炒房，快進快出賺取高額差價。雖然他們沒有犯罪，但是這種行為是擾亂市場的，是擠壓剛需的切身利益的，無形中也是推高房價的罪魁禍首，是不道德的。他們早成了過街的老鼠，人人喊打。
親戚買房創始人蔡照明說，“房子是用來住的”，是新邏輯的起點，要相信這句話的重量，相信這次變化是真的，不是鬧著玩的。這句話會演變成一個個法規條文，把住房者和投資客硬生生地裝到兩個籠子裡，把中國房地產也硬生生地劃分為兩個時代：之前是傻買時代，之後是會買時代。
世界上沒有永遠只漲不跌的房價，隨著城市化進入攻堅階段，樓市分化會越發明顯，城市圈會最終形成，將吸附大量人流，人流哪裡來？農村人口城市化已轉化的差不多了，只能是三四線及以下城市，勢必造成這些地方空虛，支撐房價的人口基礎將會被吸乾。此輪人才爭搶潮便足以說明一切。
房地產未來充滿變數，但“房子是用來住的”將成為樓市調控下不變的主題。至於房價，只要堅持調控不松，大多數城市會迴歸到健康合理的水平。事實上樓市最近釋放的三個信號也顯示，房價支撐不住下跌的局面已經形成。剛需買房好消息接踵而至。
新一輪調控來襲，三四線成重災區，偏熱地區房價下跌在即？
雖然很多人依然不改初心，堅持認為房地產大有發展，房價還會繼續漲下去。但是現實已經給了他們沉重的一擊，就在前天，易居最新報告指出，政策作用已經在樓市火熱的三四線城市大顯神威了，東部很多三四線城市在限購、限售的作用下開始大範圍降溫了，這個不僅僅是成交量上的，還有房價上的，可以說是大快人心；而一二線城市正如所說的，繼續降溫，而且這次的幅度較之前又加大了，可見政策的作用不僅沒有減弱還在加大。
在業內人士看來，樓市調控進入深層次領域（三四線城市區縣），對於一些補漲的城市，市場偏熱政策便會有所變動，具有風向標意義。事實上，這也是筆者一直警惕在三四線城市買房投資者需要面對的現實，在經歷了2017年一整年的普漲之後，樓市理應迴歸到平穩階段，政策的制約作用是必不可少的。不排除接下來會有更多的城市相繼進入到房地產調控階段，三四線這個甜蜜的陷阱要被刺破了，缺乏人口和產業支撐的三四線樓市迎來下跌還會遠嗎？
相比房價上漲，為何開發商降價卻那麼欲降還羞？不那麼大方呢？總結了一些原因，現在更細化一下。開發商為何不降價，原因總是有很多，說這麼多，您認為哪個是最重要的呢？
1、房價穩定為主，國家從未說讓房價大跌。
我們都知道，國家的調控目標是穩房價，防止房價大起大落，無論是大漲還是大跌，都不是國家希望看到的。於是有人就篤定國家沒有希望房價下跌。認為，允許房價下跌是國家穩定房價的目標，但大跌是不允許的。更沒有說過不允許房價下跌，漲那麼多如果不下跌怎麼可能回穩呢？
2、各地方不讓降房價。
不管開發商願不願意降，他們總喜歡把責任推到地方，他們說不是我們不想降價，而是地方不允許。因為對房地產的依賴性是不容迴避的現實問題。
3、仍然幻想調控會放鬆。
這個就不展開了，各地方時不時傳出調控放鬆，這不是空穴來風，這是有放鬆調控的慾望和衝動的。所以，開發商都在希望調控會放鬆。
4、害怕老業主來鬧事。
因為買了房的自然不希望看到房價下跌，開發商總是利用這個甚至導演各種大戲繞論購房者的視聽。這也是阻礙房價下跌原因。
5、房價上漲慣了不習慣房價下跌。
房價上漲慣了，突然下降購房者還真受不了。
6、購房者買漲不買跌。
誰不知道購房者喜歡買漲不買跌？開發商抓住了這個心理，怎麼能錯過這麼好的時機。
7、開發商抱怨地價太貴。
開發商總是說，地價不降，房價如何降？對此，經常說就不解釋了。
8、降價會讓人覺得產品不好。
開發商敢降價，購房者會認為要麼市場不好了，要麼房子品質不行。
戶口和房產分離，買房不再是剛需，房價迴歸理性指日可待
房子是生活的必需品嗎？不是，但教育是！舉個簡單的例子，你想讓你的孩子享受和北京孩子一樣的教育資源，解決途徑只有買房這一條，因為只有你有了北京的房產才能落戶，才能讓你的孩子入學接受同等教育，否則只能在為外來人口子女特意建設的學校裡接受教育。這就是現實，也是學區房的價格普遍高於其它房產的根本原因。在中國，教育資源的錯配也是推高房價的罪魁禍首之一。
越來越多的城市已經在貫徹落實發改委“深化城市戶籍改革，全面開放城市落戶，符合條件者即可在所在城市落戶”的政策。這意味著房產和戶籍要徹底分離開了。有業內人士預測這一政策一旦全面實施，就意味著買房不再是很多家庭紮根城市的必要條件，可想而知將會有大量剛性需求的人數出現明顯下降，這對於整個城市的房價是一次巨大的利空。
如今，市場推出多元化住房體系，資金足夠的普通購房者可以購買普通商品房，實力稍差一些的剛需可以選擇共有產權住房，也許市場現在還不能做到全面落實，但是，據相關統計，目前人均居住面積達到了40.8，這說明房子是不缺的，只是在少數人手裡而已，自“房住不炒”進一步明確之後，在調控的不斷深入下，這些房子也會遲早重新被逼入市場，並激活存量市場，剛需住房需求得以滿足以及租賃市場的日益完善，高房價也就失去了意義。
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