07.09 1—6月土地出讓金總額19513億

一週樓市回顧

1.306米新地標寶能鄭州中心亮相；

2.上半年樓市調控政策高達192次；

3.上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元。

1、上週開盤情況一覽

7月7日山頂御景園開盤推出高層4#(2D26F2T4)樓，共推出208套，截止中午12點去化85套，去化率41%。成交均價8800-9600元/㎡。該項目位於航空港區北面，產品類型有洋房和高層，高層均為26層， 洋房有6層和8層。開發商為鄭州航空港山頂房地產開發有限公司，項目環境優美，目前地鐵二號線南延長線已通車，地鐵輕軌換乘方便。

2、寶能鄭州中心亮相 306米商務中心將成鄭州新地標

7月4日寶能鄭州中心中原見面會正式亮相，鄭州規劃局領導、城市專家、鄭州主流媒體、寶能集團重要領導等超300位嘉賓出席此次見面會。首發“能”勢的盛大公開，標誌著寶能集團正式進駐鄭州。寶能鄭州中心是集金融、商業、旅遊休閒、購物消費、文化娛樂、體育健身於一體的中央商務地標群CAZ，規劃由多棟超高層國際商務中心、國際商業中心、世界頂尖酒店及高端創新居住產品組成。

其中306米商務中心主塔建成後，將成為鄭州新地標；25萬方商業中心將打破現有城市時間觀念，打造全球零時差的消費區；5大高端居住產品，以高端智能定製化的空間設計和世界五大行物管服務，為鄭州高精尖族群提供前所未有的居住體驗。商務、商業、居住三大類產品聚合，對於該區域的商業發展是一次勇敢的嘗試。

3、中原經濟區30個省轄市競爭力排名 鄭州總分第一

7月4日，《河南經濟發展報告（2018）》出版暨推動高質量發展研討會在省社科院舉行。會上，由省社科院編撰出版的《河南經濟發展報告（2018）》，公佈了中原經濟區30個省轄市的經濟綜合競爭力排名。報告透露，在中原經濟區省轄市綜合競爭力評價中，鄭州得分遙遙領先，在27個基本指標中，有20項居第1位。

2017年中原經濟區省轄市經濟綜合競爭力評價的27個指標，涵蓋了經濟規模、發展速度、科技創新、城鄉結構等。在綜合競爭力評價中，鄭州作為中原經濟區的中心城市，在27項基本指標中，20項排第1位，得93.25分，遙遙領先。排名中，洛陽緊跟鄭州，在綜合競爭力中排第二，得分為57.74分。

4、鄭州組團新區新增建成15平方公里 新增11所學校

鄭州市政府最新下發《2018年鄭州市組團新區建設專項工作方案的通知》，今年鄭州市將加大投資力度，力爭全年固定資產投資突破1585億元，實現就業38萬人。基礎設施和公共服務設施，完成238億元的投資額。

據悉，全市11個組團新區將新開工道路30條以上，合計新增300公里以上，路網密度要達到每平方公里8公里。在組團新區內，鄭州將大力實施文化惠民工程，推進文化館、圖書館、美術館、科技館、博物館、街道文化站、社區文化活動中心、市民文化廣場和體育場館建設，今年全市11個組團新區力爭完成公共服務設施投資70億元。新增中小學校、幼兒園11所，新增鄉鎮級以上醫院3所，新增各類便民服務中心6個。

5、上半年中國房地產企業新增貨值TOP100出爐

克而瑞發佈《2018上半年中國房地產企業新增貨值TOP100》，土地資源向資金充足的規模房企傾斜；第二，整體拿地節奏略有放緩，保證現金流是多數房企共識。但仍有部分企業拿地積極，主要集中在衝刺千億及1500億房企當中。

對比上半年各梯隊房企的銷售、新增貨值在百強中的佔比來看，土地資源正逐步向規模房企傾斜，未來TOP100房企的規模還將繼續分化，中小企業差距將越拉越大。TOP10房企銷售在百強中佔比達到43%，而對應企業的新增貨值佔比卻達到了53%，未來規模上升空間巨大，強者恆強持續發酵。其他梯隊而言，TOP30以後房企動力稍弱，銷售金額集中度顯著高於新增貨值。

6、上半年樓市調控政策高達192次

數據顯示，在2018年6月，樓市調控繼續持續發佈，全國超過25個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，累計2018年上半年，樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，增幅高達65%。

業內人士分析，2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，包括市場的平穩將在政策推動下逐漸出現。

7、上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元

中國指數研究院昨日發佈2018年上半年全國土地市場報告，報告顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。其中，一線城市供應量小幅下滑，成交量漲價跌，出讓金同比降逾兩成，二線城市供應增近四成，成交量及收金漲逾三成，成交均價與去年同期基本持平，杭州上半年收金總額1439億，高居榜首；而鄭州上半年收金總額473億元、成交面積809萬㎡排名全國第9。

房企方面，碧桂園、萬科、保利摘得上半年冠亞季軍。TOP10房企1～6月拿地總額4784億元，佔TOP50企業的44.7%，與1～5月佔比基本持平，龍頭房企獲取土地資源優勢相對穩定，繼續保持領先地位。前50名中河南僅有正商地產一家上榜，半年花費87億元把293萬㎡的土地收入囊中。

8、萬科上半年銷售達3046.6億 6月新增43個項目

7月4日，萬科企業股份有限公司宣佈，6月份實現合同銷售面積449.9萬平方米，環比增長60.85%，合同銷售金額人民幣656.3億元，環比增長53.06%。

1月至6月，萬科實現合同銷售面積2035.4萬平方米，合同銷售金額人民幣3046.6億元，對比2016年分別上漲8.94%及9.91%。萬科公告還披露，其6月份實現新增加項目43個，含4個物流地產項目。

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