龍巖規劃局組織福建省龍巖市城鄉規劃設計院編制《金雞路南側1號地塊控制性詳細規劃》，現已通過了審查。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，現將規劃方案予以公示，徵求公眾意見。公示時間：2018年07月18日至2018年08月18日，公示期30天。
金雞路南側1號地塊控制性詳細規劃公示
一、區位及規劃範圍
本規劃地塊位於龍巖中心城區主城區350802-13-B基本單元內，東至龍騰路、南至翠雲小區、西至漳龍高速公路、北至金雞路。出讓用地面積58234㎡。
二、功能與開發強度控制
1、功能定位：居住與綠地。
2、規模：規劃用地面積79292㎡，其中建設用地面積（出讓用地面積）58234㎡，公共綠地面積14211㎡，公共道路面積6847㎡，規劃人口規模約為3200人。
3、容量：規劃用地範圍內計容建築面積≤168880㎡。其中住宅建築面積（含物業管理用房、社區用房、養老服務用房、健身活動室、社區衛生服務站等用房）≤159875㎡；商業建築面積≤3000㎡；幼兒園建築面積≥6005㎡。
三、土地使用及建設控制
1、土地使用性質：土地使用性質為二類居住用地R2、服務設施用地R22、商業用地B1。
2、地塊控制指標：
（1）容積率≤2.9；
（2）建築密度≤20%；
（3）綠地率≥30%；
（4）建築控制高度：H≤120米(其中住宅建築≥24米，幼兒園≤15米，商業≤10米);小區標誌性建築高度≥115米。（詳見地塊規劃圖則）
3、建築退讓：詳見地塊規劃圖則。
4、機動車出入口方位：詳見地塊規劃圖則。
四、“五線”控制
1、綠線控制：本規劃範圍內綠線包括以下綠地界線：地塊沿金雞路南側10米綠化帶、地塊沿漳龍高速公路東側50米綠化帶、地塊中部大樟樹周邊公共綠地。
2、紫線控制：無。
3、黃線控制：無。
4、藍線控制：無。
5、紅線控制：本規劃用地範圍內紅線為1號地塊和翠雲小區的東西向和南北向的17米寬道路。本地塊規劃圖則中道路均為公共開放道路，建成後不得圍合封閉。
五、“三大設施”及社區服務設施規劃
1、社區用房：地塊內應配置1處建築面積不小於1400㎡的社區用房，社區用房應獨立用地，沿小區外圍應有獨立對外出入口。社區用房、養老服務用房、社區衛生服務站須結合佈置。
2、養老服務用房：地塊內配置1處養老服務用房，建築面積按100㎡/千人（人口按3.2/戶測算）進行配置，且養老服務用房建築面積不應小於800㎡。養老服務用房沿小區外圍應有獨立對外出入口，至少有50%建築面積佈置於一層並配置大於150㎡的室外活動場地，並滿足無障礙設計要求。
3、社區衛生服務站：地塊內配置1處社區衛生服務站，社區衛生服務站建築面積不應小於150㎡並全部佈置在地面一層，社區衛生服務站沿小區外圍應有獨立對外出入口。
4、社區健身設施：地塊內配置1處健身活動室，建築面積不小於300㎡。地塊內配置1處健身廣場或多功能運動場，宜與健身活動室鄰近設置，用地面積不小於400㎡。
5、物業管理用房：地塊內配置1處物業管理用房，物業管理用房建築面積按以下標準進行配置：建築面積10萬㎡以下的按照不少於總建築面積千分之四配置，但最少不低於50㎡；建築面積超過10萬㎡的，超過部分按照千分之二配置。
6、幼兒園：地塊內配置一所18班幼兒園，幼兒園應獨立用地，應有獨立對外出入口，佈置在環境好、交通便利的地段，用地面積不小於8420㎡(包括不小於860㎡用地面積的家長接送區)，建築面積不小於6005㎡。
7、配電設施：地塊內應設置1處開閉所。
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