近日，中國工商銀行發佈一條消息，將個人住房貸款借款人最高年齡從65週歲延長到70週歲，同時借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
以前各大銀行借款人最高年齡都執行65歲的政策，工行對此的解釋是，個人住房貸款的最長年限依然是30年，只是與以前相比，貸款人的最高年齡增加了5年。此舉是為了適應我國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。
對此，有銀行人士稱，可能大家對這一政策有很大誤解，以為只有老年人才能享受到這一福利。其實這一政策的最大受益者不是60、70歲的人，而是中年購房者或對改善型住房有迫切需求的人群，他們的事業已經起步，家中人口也逐漸增多，曾今的居住環境滿足不了當前的需求。
按以前的政策，45歲、50歲的中年人按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過70年計算，這位購房人最長只能貸款25年或20年。在工行房貸新政下，他們的貸款年限可分別增加到30年或25年，可別小看這5年，對於上有老、下有小的中年人，延長這5年使得每月的還款可減少數百元，這無疑會在一定程度上減輕生活的壓力。
有業內人士認為，這對年輕人的剛需性買房也有很大幫助，剛剛進入職場的青年學生往往沒什麼經濟能力，如果加上父母積蓄也不足以承受月供的話，就可邀約父母一起作為借款人共同還貸，而此項政策放寬了父母貸款的年齡限制達到了到70歲，所以對於部分年輕房貸族也是利好。
小小金融給大家提醒一下，向銀行貸款時容易碰到的一些“潛規則”
1、利率越高越容易獲得貸款
很多銀行為了保證自己的收益，在發放貸款的時候，會優先選擇貸款利率最高的人給房。
2、銀行不支持提前還款
銀行通常為了保證自己的盈利，是不支持提前還款的，並且他們會在提前還款的金額與次數上設下限制。如果借款人在合同上定下的時間提前還款了，還需要支付銀行一筆合同違約金。
3、等額本息與等額本金差別巨大
等額本息與等額本金這兩種還款方式的差別就在於，等額本金最終算下來能比等額本息最多省下幾十萬，這方式能給貸款人省下很多利息，銀行也最不願提起等額本金;而等額本息的好處在於還款期限長，能緩解貸款人的還款壓力。二者的取捨還得看貸款人，想盡快還完貸款的可以選擇等額本金的還款方式，每個月資金並不是非常充足的，可以選擇長期的等額本息。
4、已婚者先得房
相對於單身人士，銀行更青睞於已婚人士，而且已婚人士通常都會更加的有責任感，還款能力還是用途都讓銀行更放心。
5、二次貸款人更受歡迎
曾經貸過高額度貸款的，並且已經還清貸款、從未逾期的人，銀行很喜歡!會相應的降低利率，提高額度，房貸的審批也更容易通過。
6、商業貸款容易批
買房的時候，大多數開發商都會樂意幫助辦理貸款，因此，與開發商合作的銀行的貸款會更容易審批下來。
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