2018上半年保定樓市在嚴查的大環境下已走完，房地產市場平靜了些許，房價在這半年中平穩並稍有下降。那麼，2018下半年房價將如何走？保定哪些區域值得購買？保定房天下發布年中購房者置業心態調查，共計2786名網友參與調查。解析購房者心態變化，探購房者購房需求，以下調查數據將為您進行分析與展示。
一、購房者群體掃描
80後依舊是購房主力 本地人置業佔比7成以上
據房天下調查數據顯示，受訪者多為26-35週歲（即80後），佔調查總人數的68.1%；36-45週歲的中年人士在本次調查中佔比為25%，較2017年比例增加。與之對應的購房者房屋佔有情況，41.38%的受訪者已擁有一套房；受訪者中無房的和有兩套房的分別佔比27.59%、25%。
客群細分來看，要置業改善性住房的佔比最大，為33.62%；27.59%的受訪者置業用來自住+投資；26.72%的受訪者為剛需置業。另外值得注意的是，在有置業需求的購房者裡，73.28%的人屬於一直在保定工作生活的；外地投資的受訪者僅佔2.29%。
二、購房者需求透視
普通住宅置業佔比6成多 購房者理性看待房價
隨著政府“房住不炒”的定調落實，房子的居住屬性凸顯，65.41%的受訪者表示，若置業會選擇普通住宅；隨著人們生活水平的提高，居住品質也逐漸提升，19.55%的受訪者想置業花園洋房產品。另外，置業商住公寓的受訪者佔比8.27%，較往年，佔比增加，這與保定市場逐漸湧現的商住公寓產品有關。
據房天下調查結果顯示，在受訪者可接受的房價範圍方面，51.72%的受訪者選擇“10000元/㎡”這個區間；近四成的受訪者選擇能夠接受“10000-1300元/㎡”，這可以看出購房者在看待房價這件事上較為理性，對以往高房價的恐懼有絲減淡。當然，這也是受整體市場大環境的影響，這半年以來，政府加大對商品房價格的調整、嚴查違規售房等行為、限制地價的哄抬炒作等一系列的舉措，保定樓市逐漸平靜，房價也呈現平穩趨勢，表現為降價樓盤量多於漲價樓盤數量。
北部新城穩居置業榜首 90-120㎡中等戶型逐漸“受寵”
在被問及購房更青睞哪些區域時，北部低碳新城仍舊是許多購房者的首選，東部東湖片區以19.07%的比例位第二；置業新三區的受訪者佔比較往年有所提高，此外，三個區域之間置業佔比不相上下。
“買不買，看戶型”，這句購房者奉為主旨的話，無論樓市發展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。此前，市場中小戶型一直比較受關注，隨著人們生活水平的提高，對生活品質及生活私密性有了相對較高的要求，90-120㎡中等戶型逐漸“受寵”，相比中小戶型，中等戶型產品功能更加齊全和完善，在滿足居住需求的同時，更能擁有一個相對獨立的私人空間，調和生活中的乏力。在高房價時代下，70-90㎡的戶型也在市場上佔有一定比例，剛需購房者首選。
醫療、教育等配套及地段成購房更看重的因素
買房最看重的因素，“價格”的佔比已不再是最多，醫療、教育等配套資源成為購房者買房時更為關注的因素。其次是小區環境，購房者在居住方面，更加重視居住舒適度。另外，隨著政府對房地產市場的嚴控，購房者在置業時也越來越理性，購買五證齊全的房子受保障。當然，價格也是購房者敏感的考量因素，其實也從側面反映出：對於開發商來講，適時適度的讓利可以吸引更多購房者，價格的鬆動有助於開發商對購房者的攻堅。
三、購房者視角觀樓市
碧桂園等一線房企被認可度較高
雄安新區的設立，將京津冀協同發展推上了一個新的臺階，也對保定樓市產生了巨大的影響，吸引了大批品牌房企的入駐。在房天下調查結果顯示，在保定受訪者對碧桂園集團、恆大集團、綠城集團、榮盛集團、石榴集團等一線房企認知相對更為較多，這其中原因自然少不了品牌宣傳的重要性，更重要的是房企旗下匠造項目已入市，購房者已然瞭解過。
5成購房者觀望市場 房價平穩漲跌幅度或不大
2018上半年政府相繼發佈了一系列嚴控樓市的舉措，房地產市場逐漸平穩，房價有些許回落。購房者在這半年中可謂感觸頗深，置業心態也發生了變化。50.86%的受訪者表示，還是會觀望市場情況，再談購房事宜，僅有2成的受訪者表示會加速購房計劃。
在這個承上啟下的時節，不論是開發商還是購房者都進入一種異常敏感的狀態。2018上半年政府多重舉措嚴格把控樓市，受訪者也普遍認為2018下半年年房價會呈現穩中有升的走勢；25%的受訪者認為2018下半年房價會穩中有降；認為房價會大幅度上漲和下降的受訪者佔比相差無幾。
上半年房價趨於平穩，對於品牌房企而言依舊是紅火，那麼下半場的保定樓市又是怎樣的呢？又將有哪些新盤入市？房價會呈現這樣的趨勢？讓我們沿著時光的隧道一起去見證吧！
閱讀更多 保定特價房 的文章
