老張：不用慌，你的房子沒事！

在農村修房子是咱們農村人一輩子的大事，因此和多人都想盡量修結實、修的大一點，加上農村對房屋規劃執行的監督力度不夠，所以通常這種情況下農村房子修建超標的事情經常發生，老張這邊很常見，下邊老張就說說這個問題。

一、你的超規定建築不能影響其他人正常的生活，比如你把別人的路堵死了等等這種嚴重情況，否則你是要被拆除的；

二、如果你違規部分不影響他人，那麼關係不大，等到下次房屋確權的時候會自動給你把超出部分補上；

三、超出部分如果遇到拆遷等情況，你這部分超出部分原則上屬於集體所有，集體有權收回。

以上就是農村房屋超建的大概處理思路，希望可以幫助到大家，如果有問題歡迎留言！同時覺得老張說的不錯的麻煩點贊、關注老張！

老張談三農

問題：農村自建房實際佔地面積大於房產證面積，可能被認定為超大建築該怎麼辦？

農村人蓋一次房不容易，大多數人都會有把房子儘量蓋好一點，蓋大一點的想法。題主也不例外，結果房子建成了，實際佔地面積卻超了，怕被認定為超大建築心裡不安，那麼應該怎麼辦呢？

各地情況不一樣，特別是我國南北居住習慣差別比較大。南方人居住比較分散，可以獨立一、二戶居住；北方人居住比較集中，一個村子的人一排排的居住在一起，一家挨著一家。從這種不同的居住習慣來看，南方人家房子相對來說，想建的大一點比較容易。而北方農村就不容易了，因為左鄰右舍是不會讓你超越的。

再從管理方式方法上來看，北方農村，比如我們這裡實行的是給莊基發證。就是北方大部分農村人家都有院牆，這個由院牆圈起來的地方就是你的莊基你的家。只要你合法擁有了這個莊基，在這個莊基裡邊想怎麼建房子，那是你自己的事了，別人一般是無權干涉的。

南方農村有些地方可能是給房子發證，像城裡人一樣叫房產證，有些可能給宅基地發證的，實際上也是房產證。也就是說南方具體管理的是房子，而北方管理的是院子。北方農村只要不超出院子，就會沒有人管；而南方農村蓋房子超出了規定的面積，可能就有人來管了。

現在房子已經建成了，可以有兩種解決的辦法：一是積極主動向村委會說明情況，看村委會怎麼來解決。二是既然已經建成了，就自己先住著，然後看形勢發展再說。也就是拖的辦法，走一步看一步吧。

以上是衛龍個人觀點，僅供參考，歡迎批評指正。

圖片來之網絡。

衛農老頭

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農村自建房實際佔地面積大於房產證面積，可能被人定為超大建築該怎麼辦？

農村建房是件大工程，也可以說是頭等大事，所以以前建房的時候都會把自家房子建的稍微大一些，這種事在農村事非常普遍的現象，只要沒有妨礙別人，別人也不會說什麼。村裡也不會過問的。但隨著農村土地改革宅基地確權，國家對這種超出當地宅基地規定標準，做了明確的規定。規定大體如下：

【1】建房宅基地是1982年《農村建房用地管理條例》施行前建造的，至今沒有擴建的可以按照現有宅基地面積確權登記。

【2】建房宅基地是1982年《農村建房用地管理條例》施行到1987《中華人民共和國土地管理法》實施，超出規定面積的，按照當時國家與地方政府規定處理，可以按實際使用面積確權。

【3】自1987年《中華人民共和國土地管理法》施行後建造宅基地超出部分，按當地實際準面積登記確權，超出部分會在土地登記卡和土地權力證書標明超出面積，再以後拆遷，改建等時候，村集體會收回多出的宅基地。

其實，到底怎麼處理村委依據實際情況，採取適當措施，有條件收回的村委會收回或是收取超出部分的有償使用費。所以，不用擔心超出部分，安心居住就可以。