古城區一直是蘇州人租房的“熱門區域”：內環在伺，臨近園區、新區，地理位置優越，轄區之內生活配套豐富，地鐵站點更是密集，還有大量“性價比高”的老新村小區.....並不算大的古城區，卻容納著數量眾多的新蘇州人。
但在過去一年，古城租房市場，卻發生了微妙的變化。
新小區：房源少、漲幅大、“有錢無房”！
作為古城區內為數不多的“新小區”，鳳凰胥岸花園過去一年的租金漲幅驚人：一年前，兩室一廳的小三房，租金3600-3700元/月，如今，租金已達到了4000-4200元/月。
即便租金上漲迅速，小區房源仍然供不應求。“有新房源出來，兩三天就能租出去。”中介告訴記者，不止鳳凰胥岸，該片區內的雲庭花園、萬科金品家園情況大抵如此，“現在就是有錢無房。”
而據中介透露，租金的上漲，與“二房東的退場”不無關係：自4月以來，小區內多處違規群租房、隔斷房被拆除，市場上的租賃房源大幅減少，單間房、隔板房已逐漸“銷聲匿跡”。
（鳳凰胥岸：小區內群租房的隔板間被拆除）
“整治群租房肯定是好事，減少安全隱患嘛，包括我們自己（中介公司），都有很多隔斷房源被拆掉了。但客觀地講，這也造成了可租房源減少，群租房的原租戶也要重新找房，需求卻反而增加了。”中介告訴記者，在供需失衡的狀況下，租金上漲幾乎是必然的。
相關業內人士認為，租金的快速上漲，中介同樣負有一定責任：如今，中介往往會以高價先從房東手裡拿到房源，形成壟斷，轉而再進行出租，操作模式實則類似於“二房東”。
“一套房子，原本房東心理價位3600元/月，可能A中介出價3700元/月要收走，過兩天，B中介又出價3800元/月，價格越抬越高，最後買單的往往是租戶。“該業內人士如此告訴記者。
老新村：房東跟漲10% 租房主力為年輕人
除了新小區外，古城區的老新村，因為位置優異，租金較低，一直受到剛需年輕租戶的青睞。在全市租房市場的行情之下，過往房租一直較為穩定的老新村，也出現了租金“波動“。
“以前才租多少錢，1500元/月的房子也能找到，現在已經是1800元每月起了。”我愛我家工作人員表示，過去一年，三香新村、彩香新村房源普遍上漲100-200元/月，租金漲幅約5-10%。
不過，老新村的漲價原因卻與新小區不同——老新村租金上漲，並非“整治群租房”影響。據中介介紹，老新村房齡老，大多是七八十年代建成，因而不太好做隔斷，二房東並不多。
（蘇州的老新村多建於七八十年代）
“主要還是全市都在漲，老新村的房東也存在跟漲心理，都稍微提價了。”中介如此表示：“老新村的住戶，基本是剛畢業或剛來蘇州的年輕人，經濟實力不強，對房租上漲較敏感，所以房東也不可能漲太多。”
記者算了一筆賬，今天若要在三香新村整租一套“2房房源”，最少也需要拿出近1萬元：房租1800元/月，押一付三，中介費一個月房租，總計需要9000元。
“如果不求助家裡，一般的小年輕是拿不出這些錢的。”中介人員最後補充道：“所以在老新村，兩三個年輕人合租的情況比較常見。”
長租公寓：租戶爆滿 暫未出現漲價
古城民居小區“漲聲”不斷，那麼長租公寓的狀況又怎麼樣？
位於三香路的貝客公寓，因為靠近地鐵口、運營時間長，是古城區比較知名的一家集中式長租公寓。據店員介紹，公寓總計有60多套房源，目前已全部租出，沒有空餘房源。
“朝向、面積不同，租金相應也不同，總體在2000-3500元/月之間，和去年相比價格沒變化。”店員告訴記者，公寓的租金並沒出現上浮狀況，“因為我們是集團定價，民居房租上漲，實際影響不到我們。”
值得一提的是，近段時間，在北京等地出現的“漲租風暴”，正被認為是長租公寓品牌哄抬所致——專家指出，分散式長租公寓品牌“天價搶房源“，壟斷市場份額，是房租暴漲的主要原因。
記者瞭解到，蘇州早已入駐了多個長租公寓品牌，如貝殼公寓、魔方公寓、朗詩寓等，但入駐品牌中，大多還是主打“集中式長租公寓”，即物業由運營商自持，統一管理，定價也較為穩定。
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整體而言，現階段的古城區租房市場，對剛需租客還算“友好“——無論是老新村，還是集中式長租公寓，或漲幅有限，或價格穩定，實際給到年輕租客的租金壓力，並不大。
一個更利好的消息是：蘇州市住房租賃有限公司已於7月4日成立，業務涉及人才公寓、長租公寓等的建設、裝修、租賃及管理——可以預見，等到政府力量介入後，租客的可選面將進一步拓寬。
而那些在蘇州奮鬥的年輕人，本就值得更加體面的生活，值得蘇州反饋給他們更多的關懷——更何況，他們要的不多，可能只是一處遮風擋雨的“溫柔鄉”。
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