筆者2015年碩士畢業，到現在已經在泰國工作接近三年了，慶幸的是雖身在海外，卻依然默默關心國內房產。
2017年的時候，下手在國內買了人生中屬於自己的第一套房子，也總算搭上了末班車。
我買完第一套房子以後，之前的“包治百病”已經變成了“房治百病”，買房成為人生一大幸事。
其實，早在2016年的時候，我就關注了曼谷素坤逸區地鐵沿線的盤，那時，因為資金有限，計劃久久擱置，我也曾鼓動“六個錢袋子”幫我一把，可惜，一聽說我要在曼谷買房，親朋好友驚呼，你瘋了，中國還不夠你買？
可現如今，曼谷的房價你已經高攀不起了。
中心地帶直奔5萬＋，邊緣地區也是1.5萬+。
和國內的城市相似，曼谷的房價也可大體依據捷運線來劃分離市中心近的、離捷運近的房價較貴。
而2017-2024年是曼谷軌道交通高速發展的時期，曼谷交通部及相關部門將在曼谷與近郊規劃建設13條捷運線。
比起國內房子僅僅有居住屬性這點，曼谷的房子總是讓我欲罷不能，讓我看到了詩和遠方。
於是，在2017年初，趕在中國大媽抄底泰國之前，我勒緊褲腰帶，刷爆信用卡，借光六個口袋，在曼谷郊區（類比北京四惠）買了一套地鐵房！如2016年下手，可以買到更市中心的盤（類比北京國貿）。
目前，國內限購限貸限售，錢都跑到海外去了。
泰國離中國近，交通方便，這更加刺激了泰國的房產市場，尤其是3月、4月開始，我最直觀的感受就是，到處都在蓋房子，放眼都是房產中介，連賣乳膠枕頭的也加入賣房行列了。
當然，其中最受益的是泰國房產中介，認識一個會漢語的房產小哥哥，一個月能賣出去40套房子！
泰國房子到底要不要買，有些話還是講透徹些。
1
買房要看時機
在2008年時，在北京隨便買，到現在也是賺得盆滿缽滿。
2016年抄底任何一個新一線也是買即掙。
而現在的曼谷就是國人蜂擁而上，接盤俠是誰？在哪裡？不好說。
談曼谷房產，也僅僅只談新房價格，二手房價格未被提及。
據泰國Nexus Property統計，2018年曼谷新增公寓項目共31處，新增公寓戶數14,094戶，增幅與預期持平，一季度公寓累計總戶數達564,000戶。
曼谷老牌商圈、市中心的地價居高不減，一季度新開公寓78%選址位於曼谷城市副中心、商圈外圍周邊區域或新興的CBD商圈。巨大新房的供應量，該如何消化？
買房要看地段，地段就是錢，好的地段貴，反之亦然。
如果你有200W的預算，你來買Siam區，如果你只有20萬，別問我，可以買哪裡，曼谷已經沒有總價20萬的房子，哪怕泰北一個不發達的府房子也不止20萬了。
2
泰國貸款情況
大多數銀行不提供外國人買房貸款業務。
對於泰國人來說，很多公寓都可以零首付或者低首付入住，貸款利息也只有3%。
而對外國人就不一樣了，自2017年6月開始，中國工商銀行就停止中國大陸工作客戶的貸款申請，如果持有泰國工作證也是可以辦理的。
即便可以辦理，也不大划算。
放款的幣種是新加坡幣，是工行泰國同工行新加坡分行合作的，還款也是新幣，利率5.25%，逐年上升，最高年限15年。
放款還款的過程中，還會受匯率、政策等因素的影響。只要是中國人多的地方，絕對要啥有啥。
國有的不讓放，民間的就來了。
MBK公司，無工作證，只要你買房，就給你貸款，利率是8%左右。
真不如把這錢放在銀行買理財。
當然，你也會看到一些盤可以貸款，拿到了XX行的獨家代理。想必這種情況，49%的外國人份額，估計被中國大媽拿下。
如果是現房，就是全付。如果是期房，就是定金，首付，交房的時候交尾款。
中國工商銀行泰國分行官網▲
在泰國，外國人可以購買的是公寓，不能購買帶地的別墅，公寓的產權是永久的，外國人可以購買泰國公寓總戶數49%內的房子。
房子是永久產權，無房產增值稅。
在泰國購買公寓的面積是實際面積。
比如國內號稱100平米的房子，實際面積就是80，而泰國100平米就是100平米。
公寓基本上以小戶型為主，比如我買的Ananda房產的房子，30平米的戶型佔到80%以上，其餘是一些大戶型40平米、70平米。
我曾經看過70平米的樣板間，驚到了和我再國內買的某科的房子100平的差不多大。泰國人很喜歡的一個房產公司是Lumpini公司，房型緊湊，不浪費，26平米的房子，也是麻雀雖小五臟俱全。
Bangna 盤的房型▲
泰國的公寓基本上都是精裝修的，當然，也有一部分是豪裝的。
還會有些配套的套餐，總之只要你有錢，交給中介什麼事情都可以辦。
公寓的配套，非常棒！中介號稱有免費的健身房，免費的公共會客區，免費的游泳池。
看到無邊際游泳池，是不是特別容易迷失。經常會讓大家誤以為泰國的房產沒有物業費，其實大錯的！
一般的公寓的物業費大概在每月40~60泰銖/㎡不等。一般包括車位費、健身房、游泳池等。天朝人民看了就笑了，這也叫貴，國內車費動輒就幾十萬人民幣呢！
如果有中介號稱回報率在10%左右，那麼，醒醒吧，太假了！
曼谷目前二手房體量太大了，接盤俠基本都是國人。
而泰國人對於100W的房子，是望而卻步，買不起。
要知道在中國人來之前，俄羅斯老毛子已經掏空芭提雅了。
日本人在Ekkamai區已經買了一波。
那我們來劃一下重點，如果你在Rama9區，花124萬買了一個29平米的房子，粗略得算租金回報率是在3.4%左右。那中介所謂的6%包租，甚至更高的回報率，可能已經加到你的房價裡了。
我曾經在Onnut附近踩盤，同一個房型給出了三個單價，一個是包租的價格，一個是帶家電以及軟裝的價格，一個是簡單精裝的價格。承若包租的房型會放在單獨的一棟裡，位置可能不是最好的。
DD property 官網▲
泰國置業不要指望房價漲得飛快，重頭是房租收益，如果想收益更大化，那就是日租。
但是，在泰國Airbnb日租是違法的。
好多大V都說泰國房產租住比高，倒是租出去才算啊。如果不會泰語，又長期在國內生活，管理起來會有很多麻煩。據統計泰國房產平均收益在5%左右，基本和國內的理財產品差不多了。
目前，宣傳最大的噱頭是“一帶一路”、“中泰高鐵”。政策不知道到底帶來多少紅利，房價必須先行。
馬爸爸來投資，中介要這麼宣傳“跟著馬爸爸投資泰國你不虧”；中泰鐵路要投標，中介要這麼宣傳“定了！中泰高鐵起點！未來東南亞鐵路樞紐！品牌房企！單價2萬，抄底曼谷！”紅利之下，我們看到的最直觀就是房價漲！漲！漲！
當然，你買泰國房子的內心難以平息，下面就告訴你，你為什麼要下手？
3
下手泰國房產的理由
1
入門級海外資產配置
目前，國內房產大環境不好，手頭有閒置的，有可流動的資金可以考慮入手。
為了讓資產保值升值，也開始考慮海外資產配置。
相比歐美國家，泰國買房門檻低，更有吸引力。
有錢當然可以選美澳新等地，世界這麼大，不必拘在泰國。總價在100萬以內的泰國房產，還比比皆是。
2
自住需求
如果在美國買個房，去度假太難了。
但是，在泰國就方便很多了，國內多個城市都有飛往曼谷的航班，很多低成本的航空公司也加入競爭。春秋航空每年都有放出上海到曼谷特價機票，有時候9元就可以秒掉。
我接觸過很多在泰國置業的人，很大一部分是因為喜歡泰國這種生活方式，而下手買房的。
3
土地價格上漲
高力國際數據顯示，2017年泰國土地價格上漲8%，黃金地段的價格漲幅可高達10%-12%。需求強勁，飛速增長。
地價上漲，必然會帶動房價上漲。
4
孩子準備就讀國際學校
越來越多的國人，為了逃避學區房，逃避升學壓力，舉家移居泰國，就讀國際學校。
國內的國際學校，一是貴，二是沒有資格。費用動輒就20萬+，有的還要求必須是外籍。
泰國國際學校的質量是較高的，被歐美大學認可的三大國際教育體系IB、AP、A-LEVEL都可以在泰國找到相對應的高水準的國際學校。
一些世界級的名校，也在泰國有分校。
泰國國際學校的師資主要來自英美澳加等英語國家，提供從幼兒園到高三16年一貫制的教育，生源也是多元化的由來自世界各地的學生構成。
國際學校高中畢業生的去向也主要是美國、歐洲等地的大學。學費也同一線大城市的雙語學校相當。
曼谷收費中檔的國際學校，比如Bangkok Prep，幼兒園階段每學年學費約9萬人民幣，小學階段約10萬人民幣，中學階段約11-12萬人民幣。
谷歌中搜曼谷國際學校分佈▲
在“一帶一路”的大背景下；在井噴式的公寓供應量下；在越來越多的跨國企業湧入下，泰國的公寓就在那兒，買與不買，一定親自要來泰國看看，實地踩盤，充分了解市場後，在合適的時機出手。
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