09.17 未來三年，別瞎跳槽、更不要裸辭！

貓頭鷹週報（MalltoWin Weekly)

著名經濟學家、清華大學教授魏傑發表題為《關於中國當前熱點經濟問題的解讀》時表示，未來是最艱難的三年，2018年、2019年、2020年，這三年時間只要不爆發金融風險，最後結果一定會推動我們整個社會的發展。

2018-09-16

本週，【商業與地產】發佈了由貓頭鷹研究所（MalltoWin Lab)出品的《2018商業地產職場薪資報告》，引起諸多關注及轉發。

有朋友在後臺留言：

自己去年底剛從TOP10的商業地產企業以雙倍薪資跳槽到南方一家民營地產企業，作為商管負責人籌備新開業項目。

結果從年後開始項目建設陷入停工狀態，銀行貸款遲遲沒法到位，商業地產項目短期內根本無法再次啟動，曾經大張旗鼓招聘的人馬如今也都人心惶惶，感覺自己跳進了坑。

結果，今天老闆找他談了：項目停止籌備，正在找買家接手該項目。

於是，不到一年不得不又一次重新找工作。

的確，過去兩年，地產形勢大好，商業地產開發的現金流充裕，自然處於人才擴張期，但如今的市場行情，地產收緊，商業地產開發也會隨之收緊。

跳槽固然是職場進階、專業升級的好方法，但如今的市場環境中，沒事別瞎跳槽，也別瞎轉行，稍有不慎，很可能就要嚥下失業的苦果了。

因為地產行業的冬天來了，商業地產收緊的日子也不遠了。

不光地產，著名經濟學家、清華大學教授魏傑最近在論壇上發表題為《關於中國當前熱點經濟問題的解讀》，表示未來三年將是最艱苦的三年，【商業與地產】對此深表認同。

鑑於此，對於商業地產人而言，未來三年不要瞎跳槽、更不要裸辭，這個很重要。

不過，凡事無絕對，雖說現在不是跳槽的最好時機，但《明源地產研究院》最新對跳槽問題的觀點值得參考：

你面臨以下情況，可以考慮跳槽，積極尋找新機會。

• 公司快不行了，沒錢拿地了，連工資都不能按時發了
• 你負責的項目快掛了，或者一年都拿不了預售證開不了盤
• 你實在不認同公司的企業文化和價值觀，和公司很難融入
• 長期加班高負荷工作，身體透支，感覺快撐不住了
• 領導太奇葩，無法共事，短時間內也擺脫不了。

如果真的必須跳槽，明源地產研究院提醒一定要避開這些坑：

一、千萬別裸辭

裸辭風險太大了，這種市場環境下，找工作週期可能會很長，一方面，經濟風險很大，長期沒收入你支撐得住麼？（土豪當我沒說）

另一方面，容易讓自己陷入非常被動的局面。最後只有房企挑你的份，你反而沒什麼主動權了。

有一位朋友，是一位營銷總，今年年初辭職了，最初的想法是換工作進入TOP10房企，但TOP10房企中高管流動性比較低，機會很少，兜兜轉轉，過了大半年還沒找到新工作，導致空白期越來越長。他告訴明源君，現在去面試，HR都會問，為什麼這麼長時間沒工作，貌似質疑他的工作能力。這讓他對當初的裸辭悔不當初。

二、50強以後的房企儘量不要選

首先成體系的，流動性較小的行業排名靠前的公司還是第一選擇，比如地產10強，風險最小；其次處於上升期的黑馬型房企也是較優選擇，比如中梁、祥生等等。而對於只做幾個項目的公司，或者沒有土地儲備的地產公司，就不要去碰了，非常危險。

一些小而專的公司如果有特色產品又有成熟模式，能走創新路線，也不失為一種職業選擇。不過最好選50強之前的，50強之後就不要選了，變動太大，今年銷售排名70名，可能明年就掉出百強了。

三、中層跳槽要看公司主業

不管怎麼說，房地產整體行情向下。如果現在是高層管理的人才，職業競爭力較大程度來自之前職業積累，只要挑選發展目標、速度中等以上的公司跳槽，職業風險較小。

對於初級中級管理地產人來說，有個特別要注意的地方就是跳槽要看公司主業了，非主業地產公司只有1-2個項目的非常危險，千萬不要貪圖對方開出的高薪。

四、企業文化很重要

公司的企業文化很重要，三觀合適才能相處。

所以，跳槽之前，一定要向在職員工或離職員工打聽清楚，好好了解好新東家，離職員工最清楚公司的痛點和情況了。免得去了水土不服。

如果你習慣了安逸的生活，注重生活與工作的平衡，就不要選加班嚴重的高週轉房企。

如果你想幹點實事，提升自己，就不要去太官僚、刻板的房企，不但做事戰戰兢兢，工作起來沒有激情，也很難得到鍛鍊。

如果你想掙錢，就去狼性的高新房企，但你要做好承擔高壓力、高強度工作的準備。

總之，沒有完美的工作，只有匹配你的工作。現階段，找準發展方向，找到一個能夠共同成長的公司非常重要，因為只要活過冬天，春天就會來了。