8月樓市行情淡如水,是否是入市好時機?
據合富大數據監測陽光家緣數據統計,8月二手住宅市場中介網籤量為7111套,環比7月下降6.1%。這已是進入下半年以來,連續兩月錄得成交量下降的現象。
![挖地三尺!天河、海珠、白雲,還有200萬的兩房!地鐵、學位俱全](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
其中,總價在300萬以內的中低總價房源,受到買家追捧,成交佔比接近7成。
當然,對於很多首次置業的剛需買家而言,總價300萬的房源,首付要100萬,月供在1萬元以上,還是亞歷山大。
在很多工薪家庭中,兩個人一起工作,家庭月收入在兩萬左右,什麼樣的房子更適合這一群體?
房產君認為:總價200萬,首付在60萬左右,月供約8000元的房源,則是較為合適的對象。若還在市區,有社區、地鐵、學校,當然更好。
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究竟有沒合適的房源?房產君蒐羅一番,提供些許參考,願你我在買房這條路上都能少點曲折。
天河棠德花園
200萬入手樓梯兩房
天河CBD也有柔情的一面,總價200萬還有2房選擇,地鐵將於明年開通。
這個柔情的代表就是位於天河棠下的棠德花苑,小區位於中山大道和廣園快速之間,東近車陂路,西靠科韻路,因此該小區多為在信息港上班的租客。
目前該小區主要依靠公交出行,距離地鐵4號線車陂站約1.7公里。好消息是,地鐵21號線棠東站就位於小區東門300米處,有望明年開通,屆時出行將更加便捷。
作為一個坐擁9000多戶的超級大盤,棠德花苑社區內擁有棠德南小學兩所校區,5所幼兒園,2個肉菜市場以及若干生活配套,非常方便。
當然,更重要的是,200萬在這裡可以買到56-66平兩房,均價3.1-3.3萬/平。
房產君實地走訪了兩套房源,僅供參考。
第一套位於小區的中間位置,走到東西門大概都要10分鐘,66平兩房,2樓,業主急售報價205萬,首付3成62萬,貸款20年月供萬元以下。
該房源朝西向,兩個臥室採光比較差,空間相對充足。客廳因為和陽臺打通,採光會好點。廚房與部分陽臺連同,面積較大。
第二套房源比較靠近東門,同樣2樓,56平兩房,業主報價188萬,首付3成57萬,貸款20年月供不到9000元。
相比於第一套房源,這套臥室、廚房面積偏小,但西邊無遮擋,採光較好。
另外,小區物管費為0.5元/月/平,地下停車位為600元/月,一般都有位,地上停車位為150元/月,晚上8點後基本很難找位置。
整體而言,棠德花苑小區為1998年左右的房子,已有20年樓齡,樓梯都有牆體脫落,房源內部保養一般。
勝在小區體量大,綠化較好,生活配套也齊全。作為上車盤,還是個不錯的選擇。
海珠保利紅棉花園
對口市一級紅棉小學
在海珠,也有一些選擇,如保利紅棉花園、金碧花園、聚德花園等。
其中,保利紅棉花園位於江燕路,距離廣佛線燕崗站約900米,距地鐵2號線江泰路站約1公里,小區門口就有公交站,交通比較方便。
小區總建面24.8萬平方米,是廣州市區內最早的成熟社區之一,小區內設備完善,小學、託兒所、肉菜分銷點、餐飲、百貨商店、銀行、網球場、游泳池等設施俱全。
其中,保利紅棉小學就在小區內,為市一級公立小學,小孩在家門口就能上好學校,實在不錯。
再來看下房價,目前鏈家網顯示保利紅棉花園小區均價為3.7萬/平,50多平的兩房(一般都是改造過的)多在200萬以下。
其中,一套61平的兩房,中樓層,在鏈家報價205萬,首付3成62萬,貸款20年,利率上浮10%,等額本息貸款,月供9700元左右。
房源本身為改造後的房子,把陽臺改造為廚房,客廳旁邊為兩個臥室,其中一個臥室可擺放1.2米床,另一個主臥可擺放1.5米床,勝在都有窗戶,保證採光通風。
房子二次裝修後,保養較好,可直接拎包入住,適合有小孩的三口之家。
白雲金滿花園
距地鐵口不到200米
再往西走一點,就是金沙洲,這裡也有不少選擇。
如今的金沙洲,經過多年的發展,這裡已經開通地鐵6號線,萬達廣場、華潤萬家等都已運營,又因臨近珠江環境宜人,整體生活氛圍濃厚。
目前,這裡小區比較多,總價在200萬以內的房源,可參考下金滿花園。
金滿花園距離地鐵6號線橫沙站約200米,小區門口就有公交站,出行比較方便。
此外,小區步行10分鐘路程內分佈有華潤萬家、嘉樂生活廣場、隆昌百貨等,可滿足日常生活需求。
此外,小區距離白雲兒童公園不到900米,公園沿江而建,綠化較好,日常遛彎好去處。
小區建於1998年,都是樓梯樓,樓齡久,內部設有乒乓球檯,綠化面積不算大,且租客多,人員流動大。
據鏈家網顯示,目前金滿花園小區二手均價為2.6萬/平,目前放盤不多。
一套74平的三房單位,低樓層,一個月前發佈在鏈家時,報價是200萬,首付3成60萬,月供在9500元左右。
該房源戶型不算方正,房出陽臺,對於客廳和另一方面採光比較受限,使用起來也不方便。
勝在做了二次裝修,保養較好,總價也算低。
當然,在預算有限的前提上,房子總難以十全十美,這時候就要根據家庭的實際需求,分好三六九等,按需所取。
此外,據合富置業分析,目前二手房市場交投活躍度下降,市場“去貨”速度下降,但部分區域在8月的放盤量仍有輕微上升,促使放盤業主心態持續轉弱。
買家或可實地多看看房源,或許會有意外驚喜。
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