8月樓市行情淡如水，是否是入市好時機？
據合富大數據監測陽光家緣數據統計，8月二手住宅市場中介網籤量為7111套，環比7月下降6.1%。這已是進入下半年以來，連續兩月錄得成交量下降的現象。
其中，總價在300萬以內的中低總價房源，受到買家追捧，成交佔比接近7成。
當然，對於很多首次置業的剛需買家而言，總價300萬的房源，首付要100萬，月供在1萬元以上，還是亞歷山大。
在很多工薪家庭中，兩個人一起工作，家庭月收入在兩萬左右，什麼樣的房子更適合這一群體？
房產君認為：總價200萬，首付在60萬左右，月供約8000元的房源，則是較為合適的對象。若還在市區，有社區、地鐵、學校，當然更好。
究竟有沒合適的房源？房產君蒐羅一番，提供些許參考，願你我在買房這條路上都能少點曲折。
天河棠德花園
200萬入手樓梯兩房
天河CBD也有柔情的一面，總價200萬還有2房選擇，地鐵將於明年開通。
這個柔情的代表就是位於天河棠下的棠德花苑，小區位於中山大道和廣園快速之間，東近車陂路，西靠科韻路，因此該小區多為在信息港上班的租客。
目前該小區主要依靠公交出行，距離地鐵4號線車陂站約1.7公里。好消息是，地鐵21號線棠東站就位於小區東門300米處，有望明年開通，屆時出行將更加便捷。
作為一個坐擁9000多戶的超級大盤，棠德花苑社區內擁有棠德南小學兩所校區，5所幼兒園，2個肉菜市場以及若干生活配套，非常方便。
當然，更重要的是，200萬在這裡可以買到56-66平兩房，均價3.1-3.3萬/平。
房產君實地走訪了兩套房源，僅供參考。
第一套位於小區的中間位置，走到東西門大概都要10分鐘，66平兩房，2樓，業主急售報價205萬，首付3成62萬，貸款20年月供萬元以下。
該房源朝西向，兩個臥室採光比較差，空間相對充足。客廳因為和陽臺打通，採光會好點。廚房與部分陽臺連同，面積較大。
第二套房源比較靠近東門，同樣2樓，56平兩房，業主報價188萬，首付3成57萬，貸款20年月供不到9000元。
相比於第一套房源，這套臥室、廚房面積偏小，但西邊無遮擋，採光較好。
另外，小區物管費為0.5元/月/平，地下停車位為600元/月，一般都有位，地上停車位為150元/月，晚上8點後基本很難找位置。
整體而言，棠德花苑小區為1998年左右的房子，已有20年樓齡，樓梯都有牆體脫落，房源內部保養一般。
勝在小區體量大，綠化較好，生活配套也齊全。作為上車盤，還是個不錯的選擇。
海珠保利紅棉花園
對口市一級紅棉小學
在海珠，也有一些選擇，如保利紅棉花園、金碧花園、聚德花園等。
其中，保利紅棉花園位於江燕路，距離廣佛線燕崗站約900米，距地鐵2號線江泰路站約1公里，小區門口就有公交站，交通比較方便。
小區總建面24.8萬平方米，是廣州市區內最早的成熟社區之一，小區內設備完善，小學、託兒所、肉菜分銷點、餐飲、百貨商店、銀行、網球場、游泳池等設施俱全。
其中，保利紅棉小學就在小區內，為市一級公立小學，小孩在家門口就能上好學校，實在不錯。
再來看下房價，目前鏈家網顯示保利紅棉花園小區均價為3.7萬/平，50多平的兩房（一般都是改造過的）多在200萬以下。
其中，一套61平的兩房，中樓層，在鏈家報價205萬，首付3成62萬，貸款20年，利率上浮10%，等額本息貸款，月供9700元左右。
房源本身為改造後的房子，把陽臺改造為廚房，客廳旁邊為兩個臥室，其中一個臥室可擺放1.2米床，另一個主臥可擺放1.5米床，勝在都有窗戶，保證採光通風。
房子二次裝修後，保養較好，可直接拎包入住，適合有小孩的三口之家。
白雲金滿花園
距地鐵口不到200米
再往西走一點，就是金沙洲，這裡也有不少選擇。
如今的金沙洲，經過多年的發展，這裡已經開通地鐵6號線，萬達廣場、華潤萬家等都已運營，又因臨近珠江環境宜人，整體生活氛圍濃厚。
目前，這裡小區比較多，總價在200萬以內的房源，可參考下金滿花園。
金滿花園距離地鐵6號線橫沙站約200米，小區門口就有公交站，出行比較方便。
此外，小區步行10分鐘路程內分佈有華潤萬家、嘉樂生活廣場、隆昌百貨等，可滿足日常生活需求。
此外，小區距離白雲兒童公園不到900米，公園沿江而建，綠化較好，日常遛彎好去處。
小區建於1998年，都是樓梯樓，樓齡久，內部設有乒乓球檯，綠化面積不算大，且租客多，人員流動大。
據鏈家網顯示，目前金滿花園小區二手均價為2.6萬/平，目前放盤不多。
一套74平的三房單位，低樓層，一個月前發佈在鏈家時，報價是200萬，首付3成60萬，月供在9500元左右。
該房源戶型不算方正，房出陽臺，對於客廳和另一方面採光比較受限，使用起來也不方便。
勝在做了二次裝修，保養較好，總價也算低。
當然，在預算有限的前提上，房子總難以十全十美，這時候就要根據家庭的實際需求，分好三六九等，按需所取。
此外，據合富置業分析，目前二手房市場交投活躍度下降，市場“去貨”速度下降，但部分區域在8月的放盤量仍有輕微上升，促使放盤業主心態持續轉弱。
買家或可實地多看看房源，或許會有意外驚喜。
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