這幾天，樓市又搞出一個大新聞：貸款租房 。
什麼意思呢？就是銀行、政府和房企三方合作，房企將手中的長租公寓放到政府或銀行打造的租房平臺上，銀行提供房租貸款服務。
四大行之一的建行已經動手了，提供額度最高100萬期限最長10年的“按居貸”產品，貸款利率比房貸利率低，次日就可以放款。
看上去額度高、期限長、利息低、放款快，好像很吸引人的樣子。但是要注意，只能用來租房而已，問題是多少人願意貸款租房呢？
很多人都會覺得用不上貸款租房，所以看不懂也不關心貸款租房到底想幹嘛，但其實貸款租房很快會影響你的生活。
▌01 租房時代來了
如果你是一個關心房價的人，你應該知道如今一二線城市的新建樓盤越來越少，因為土地越來越少了。
以深圳為例，從去年12月直到今年10月底，深圳住宅用地零成交，就是一塊住宅土地都沒有出讓。不只是深圳，其他一二線城市也都一樣。
土地資源越來越稀缺，意味著樓市已經進入了存量時代，新房子少了，老房子越來越多。
進入今年下半年，房子又被定調為“只住不炒”和“租售同權”。
一方面，“只住不炒”意味著為了限制炒房，買房門檻不斷抬高，從限售到限購，從限貸到限賣，再加上“又貴又少”的房貸名額，總之想買一套房是越來越難。
另一方面，“租售同權”意味著刺激擴大租房市場，引導大家改變買房的預期，形成“租房不比買房差”的共識。
而且為了擴大租房市場，各地政府出讓土地都開始“只租不售”，要求房企只能自持，再進一步縮小買房市場，擴大租房市場。
大家可以看到，一些大房企比如萬科也響應政策進入長租市場，還有越來越多的國企直接拿地建長租公寓，上海就尤其明顯。
這其中的意思很簡單：擴大租房市場是軍令，你們這些民營房企不想幹的話也別想拿地，政府擼起袖子自己幹，全面主導租房市場。
總而言之，無論是從土地資源變化還是從監管政策導向來看，租房時代已經來了。
▌02 貸款租房有深意
既然說是租房時代，只要稍微想一想就能明白，必然會有越來越多的人只能選擇租房，這樣才稱得上是租房時代，也才能達成“租售同權”的共識。
順著往下想，越來越多的人只能選擇租房又意味著什麼呢？
打個比方，如果你手中現在有100萬，你本來想買房，但是買房門檻提高了，無論是價格上還是政策限制上，都讓你拿著100萬卻買不起房。這時候你能怎麼辦？
有人說，那就等房價降了條件鬆了再買，但萬一房價不降而條件越來越嚴呢？這種可能性從上面的分析已經證實了。更何況市面上能買的房子越來越少，能租的房子卻越來越多。
等到你撐不下去的時候，至少短期內你只能租房吧，先把買房的夢想放一放。
那麼，重點來了：當像你這樣手握100萬的人都去租房的時候，會發生什麼事情呢？
一個顯而易見的猜想就是：房租要漲了。
因為需求影響價格，當租房需求越來越大的時候，特別是溢價空間越來越大的時候，更多的人願意出更高的價錢租房的時候，房租必然會上漲。
房租一旦上漲，最慘的是誰？最慘的就是現在勉強能夠維持租房的群體，本來房租就不便宜，一漲價就更難承受。
這時候怎麼辦呢？嗯，政策出來了：你可以貸款租房。
▌03 你會貸款租房嗎？
當然，上面的推論是基於正常的市場邏輯來分析的，怎麼看倒黴的都是我們老百姓。
先是買房被收割一波，現在租房再被收割一波，怎麼也逃不了韭菜的命運。
有分析說，貸款租房一般期限3-5年，房租直接打給房東，房東一下子獲取幾年房租，可以拿去理財賺收益，變相讓房東有降低房租的空間。
我只能說這種想法太天真。既然租房可以短期獲得大量現金，並且還是長期現金流的來源，如果你是房東，你拿著這筆錢最有可能幹什麼？
沒錯，就是買房！買了房就算賣不出去，也能當作獲取長久現金流的奶牛，想想就很爽啊。我就想問問，這樣難道不會加速貧富分化嗎？
所以，銀行告訴你租房可以貸100萬，但是更現實的結果是更多人被迫去租房，房租要漲了，到那時候你可能不想貸也得貸。
當然，國家都說了未來5年就是要解決發展“不平衡不充分”的問題，讓大家過上美好生活。
所以，大家也看到，以後租房市場都是銀行、大型國企主導，既講市場效率也要社會公平。只是這出戏到時候唱的怎麼樣，還真不好說。
我知道很多人一定會問我：那現在是不是要趕緊買房？
其實這個問題已經說過很多次了，純粹居住需求的話，看著自己的能力來，結合自己的現金流和未來的收入能力綜合考慮，不要過度負債。
如果你還想薅國家政策的羊毛，囤房炒房留作以後高價賣高價租，我勸你趁早放棄這個想法。畢竟還沒有哪個人薅國家羊毛有好下場的。
與其整天琢磨房事，不如多思考人生，人生不只是房子，再說你把自己的工作、生活、情感都搞好了，房子也不是多大個事。
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