03.12 辦理房產證前，一定要先還清房貸嗎？

為了能夠早日住上自己心儀的房子，不少人趁著年輕便申請貸款買房，但是貸款買房存在不少問題，所以要好好了解清楚，才能保證供完房貸後不會出現麻煩。例如，在還清房貸前，能不能辦理房產證呢？還是需要把房錢還一部分後才能辦理房產證呢？

一網友諮詢：我是一個在科技公司上班的IT男，做了程序員好幾年了，隨著經驗積累，我現在也坐上了主管的位置，有點小積蓄。我現在打算買房子，覺得憑藉自己的努力供一套房子也可以負擔得了。於是問我父母拿一筆錢付了房子首付，現在準備每個月還剩餘的房款。

而銷售房子的人跟我說等我將百分之八十的房子的價款付清後，才能辦理這個房子的房產證。等到付清房款的百分之八十都要好幾年了，我擔心到時會出現麻煩，畢竟房子冠上我的名字才能真正屬於我的。我該怎麼辦？請問，辦理房產證錢前，一定要先還清部分或者全部房貸嗎？能不能先辦好房產證再慢慢還房貸呢？

1、辦理房產證前，一定要先還清房貸嗎？

辦理房產證前，不要求必須先還清房貸！只有具有相應的資料和條件，即可辦理房產證！

在房貸還沒還清或者沒有完全付清房款時，買房者可以準備好相應的資料到當地的房管局辦理房屋不動產登記，取得房產證。但是此時由於背上房貸的原因，為了防止買房者拒絕還房貸或者在未還清房貸的期限內將房子賣出，所以等房產證辦下來時將由銀行直接從房管局拿走，一般保存在銀行的檔案保管處，而買房者只能從開發商處拿到房產證的複印件。

2、辦理房產證所需要的資料是什麼？

根據不動產登記條例，申請房屋不動產登記的購房者應該向當地的房管局提供以下資料：①購房者的身份證明、信息資料；②所購置房屋的不動產權屬證書、來源證明材料；③房屋的面積、空間界限、不動產界址等材料；④購房合同等其他材料。

買房時一件很謹慎的事，因此貸款買房期間一定要弄清楚以後可能造成麻煩的問題，並儘快解決。辦理房產證前，購房者不需要還清房貸，即沒有還清房屋的貸款也是可以辦理不動產權證的，只是房產證辦下後拿到的證件形式有所不同。