靈風大人
6月份國務院常務會議提出的“新舊改”政策，加快推進城鎮老舊小區改造。反觀棚改政策，2018年到2020年棚改三年攻堅計劃1500萬套，其中河南省2018年棚改實際開工量就已達到了2016年的1.8倍，但
2019年大幅回落，計劃開工量降為今年的15萬套，並且這三年的棚改將是最難啃的“硬骨頭”。棚改制造了很多樓市需求、投資，特別是三四線城市這兩年的樓市繁榮，與此密切有關。“新舊改”基本是對棚改的否定，四萬億投入的舊改規模不可小視，這也許是在暗示，近幾年內，再次出現大規模的棚改幾乎不太可能，這對於三四線城市的房產將有所打擊，需求縮水、加重去化壓力、甚至加快房價降溫。
對於三四線城市而言，除了棚改專項資金的減少，還有人口的流失影響著樓市行情。今年國內搶人大戰硝煙四起。
4月8日，國家發展改革委印發關於《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，其中最重要的一點，取消城市落戶限制的問題，原文如下：城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上；城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制；
今年多個城市紛紛降低落戶門檻、取消落戶限制，並推出配套政策大力度吸引人才，人才爭奪賽徹底打響。
例如2019年國慶前，寧波推出史上“最低門檻”的落戶新政：落戶門檻從大專“降格”到中專，繳納社保從1年縮短至6個月。宜昌放出大招，不僅全面取消落戶限制，還推出了高校畢業生落戶給補貼、可按周邊商品房價的8-9折購買“安轉商”住房等吸引人才的政策。甚至信陽的鄰居南陽，也在9月宣佈無房也可落戶，南陽全面取消城鎮落戶限制。
有不少人認為此次放鬆戶籍制度將使房地產市場有所好轉，但這只是針對一二線城市而言，那麼對於信陽意味著什麼呢？
作為一個沒有強有力工業支撐的城市，主要靠著棚改政策，成為樓市去庫存的有力支撐，近2年的樓市狂歡，信陽房價漲起來，一大批房子銷售一空，但隨著“堅決遏制房價上漲”，收緊棚改貨幣化等信號的出現，去庫存帶動的信陽樓盤繁榮已經接近尾聲。
最簡單的例子就是信陽的商鋪，樓盤建的那麼多，但無人問津的商鋪卻令眾多置業顧問頭疼。主要原因還不是因為信陽人口和購買力有限，帶動當地消費能力也有限。
只有人口流入了，城市發展才有希望和動力。近日，“信陽——長三角”招才引智對接會在滬舉行。趙建玲在致辭中代表信陽市委、市政府和885萬信陽人民,向蒞臨大會的各方賓朋表示歡迎，並從歷史人文、交通區位、人才政策、生態資源、發展機遇等方面熱情地推介了信陽。信陽政府出臺了“信陽英才計劃”“1+5”政策體系等政策，今年以來，首批“信陽英才計劃”入選對象共獲資助資金1050萬元，由此可見，信陽政府也在為爭奪人才而努力著。
目前信陽樓市已經進入橫盤時代，未來賣房難度要遠遠大於買房。但是！房價大跌也遠比房價上漲要難得多。
開封就是很好的例子，開封市統計局官網數據顯示，2018年，開封全市房地產開發投資(含蘭考)240.84億元，同比下降12.1%，2019年1～5月，開封市房地產業的營業收入比去年同期下降2.7%。2018年以來，開封市已經流拍土地7宗。開發商以各種名目打折銷售的情況越來越普遍。如此慘淡局面，不僅衝擊當地經濟，對於政府的財政收入，也造成很大影響。當地開始想方設法試圖取消限售令，營造房價繼續上漲的趨勢，讓更多的投資客給樓市充值，只要房價不跌，地價就沒問題，樓市就能繼續吃紅利。但是開封宣佈取消限價後，迫於各界壓力，無奈立馬撤回。房產與政府緊密相連，穩不意味著跌，而是隨著經濟的發展，掌控局面，保持市場的穩定
正常情況下，信陽樓市的瘋狂將回歸理性，在政府的帶領下保持平穩。如果信陽通過大力發展商業、旅遊業、加強教育等方式來吸引人才，招商引資，那麼房價抗跌的可能性就增大。一半是海水，一半是火焰。有人在悲傷，有人在狂歡。未來，讓我們共同期待吧。
