10.23 從交通樞紐到城市綜合體 紫東TOD煥新南京城東時代封面

六朝金粉地，金陵帝王州，南京這座城市生來特別，虎踞龍蟠六朝古都，盡顯氣度不凡。

由於南京城地理環境的複雜性，狹長的地形被長江和群山切割，既沒有蘇南的一馬平川、也沒有北上廣的環線延展性。這也註定了南京的城市規劃，常常顯得有些“獨具一格”，雖然遍地開花，卻又好似毫無規律。

直到21世紀初，南京的發展依舊是各自為營，各板塊守著自己的活動中心，沒人願意管別人的一畝三分田。後來，江寧撤縣劃區、河西新城強勢發展、江北新區異軍突起，卻依舊繞不過各自的行政區屬。

直到這一次，紫東新區的橫空出世，跨越了玄武、秦淮、棲霞與江寧4個行政區，打破了區域之間的行政壁壘，將南京的發展推上一個新臺階。紫東新區也成為繼河西新城、江北新區之後的又一大發展重心，南京“三足鼎立”的格局初具規模。

紫東之所以能夠快速發展起來的重要一環便是依附其先進的交通路網，板塊內2、4號線交錯、有軌電車橫行、立體交通網絡四通八達，為紫東的快速發展添磚加瓦。其中，馬群作為承接主城向東外溢價值的第一站，板塊價值一觸即發！

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多維交通 中心生活暢行四方

馬群作為南京八大交通樞紐最重要的一環，從交通便利性來說，馬群若論第二，則無人敢稱第一。由於是南京出城向東的第一站，馬群自古就有著“南京東大門”的稱號，隨著城市的擴張，如今的馬群早已成為城東的心臟，承接著連接寧鎮揚一體化的重任。

軌道交通方面，馬群目前已經開通地鐵2號線，從經天路到油坊橋，20分鐘直達新街口。另外，江蘇首條跨市際地鐵寧句城際S6號線已於2018年底開工建設，總投資163億，計劃2023年6月初開始試運營，成為提速寧鎮揚融合的一條重要軌道交通。未來還有地鐵12號線從這裡貫穿，四通八達是馬群的新代名詞。

如果是軌道交通是城市發展大動脈所在，那麼公交線路的鋪設覆蓋，就像是城市的毛細血管，織就一張更精密的交通路網。根據規劃，馬群在建大型公交場站，未來將有21條線路將匯聚於此，通達河西、仙林、青龍地鐵小鎮（紫東地區核心區）等區域，日客流量未來預計將達24萬人次/日。

區域在公路方面同樣有了新進展，根據南京市交通局編制的《紫東地區綜合交通實施方案》及2019—2021年三年行動計劃中，梳理出的2019年度重點交通工程建設項目達21個，總投資約94.8億元。就在4月底，靈山北路東延、繞城公路徐莊互通和湯銅公路（002省道）湯山以北段3個項目集中開工。

其中，

繞城公路新增徐莊互通工程位於馬群樞紐與東楊坊立交之間，順接現有的紫氣路斷頭路，總投資約2.3億元，計劃2020年上半年完工。徐莊互通工程建設完畢後，對於提升仙林副城外部交通出行條件，緩解繞城公路青馬立交交通壓力，對進一步提升馬群繞城公路與城市道路的交通集散功能具有重要意義。

而備受關注的馬群綜合換乘中心，目前正在施工中，預計2021年底投入使用。根據規劃，馬群綜合換乘中心總佔地面積約14.7萬平方米，以馬群南路為界線，分為東、西兩個地塊，其中東地塊規劃建設公交停保場，西地塊規劃建設換乘中心及商業開發。

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產城融合 匯聚百萬城市精英

四通八達的多維交通，為馬群帶來了大量的客流。都說，有人的地方就有商機，而如何把人尤其是人才留下來，則決定了一個區域的發展。

為此，早在2002年，馬群便已經設立了相關的工業園。經過近17年的發展，如今的馬群工業園已成為省級科技產業園，帶動了整個馬群地區的經濟發展。

在這個產業園裡，徐莊軟件園、紫東國際創意園和紫金科創特別社區三大產業園比鄰，麒麟科技創新園涵蓋軟件工程、生物醫藥、物聯網等新興產業，仙林大學城12所高校，輻射高端科教資源……以百萬計的高知、中產、產業、商務人口匯聚於此，板塊前景無限。

而就在去年以來，馬群又一舉拿下多項重大產業，其中3個項目的投資額都達到了10億元，包括紫金智谷、軍工通信科技產業園和鐘山康養產業園。

其中招商紫金智谷項目佔地65畝，建築面積10萬平方米，總投資10億元，將打造人工智能全產業鏈的優質生態園區。紫金智谷將是馬群引進和培育高端人才的集聚區。

軍工通信科技產業園項目的投資方恆電電子，是具有軍工五證的高企，他們將在金馬路10號地塊投資建設軍工通信科技產業園，項目佔地55畝，建築面積11萬平方米，總投資10億元。

另外，鐘山學院將與華潤聯合開發建設鐘山康養產業園項目，總投資10億元，項目建成後，可提供養老、康復為一體的高端康養社區。

區域內產城融合的加速發展，不僅為馬群帶來更多就業機會，更給城市帶來無限可能，一片區域的繁榮，一座城市騰飛已經勢在必得。

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中垠廣場 打造5min生活半徑

在這樣的發展基礎上，馬群TOD的誕生可以說是應運而生。中垠集團正是看準馬群在南京地區的重要地位，選擇在這裡打造“多維交通+綜合體+住宅”的TOD模式。

從規劃上看，中垠·馬群·TOD綜合體以約50萬方亞洲超大體量定鼎紫東，憑藉前瞻視角科學佈局產品業態，覆蓋城市綜合體、瞰山住宅、精緻公寓、高端辦公，串聯居住、商務、購物、休閒、社交、交通等城市功能，接軌世界時區、展現全新視野。

而依託馬群TOD而建的中垠廣場，則以超前TOD形態領銜馬群商業群落，提振城東商業活力，推動能級躍升，牽引整個南京東的板塊價值和輻射價值，煥新城市繁盛活力，帶來一場全新商業革新。

其將打造約26萬方情景式商業，涵蓋高端商場、生活休閒、國際影城、親子體驗等多維業態，規劃建築面積約20-240㎡體驗式臨街現鋪，營造全天候24小時的格調商街，為城市精英打造一處便捷易達又多元豐富的消費、休閒、娛樂領地。

總而言之，中垠廣場建成後，將串聯起居住、商務、購物、休閒、社交、交通等多個城市功能。這裡既會有國際化的奢侈大牌，也會有世界各地的風味小吃，還會有親子娛樂的休閒空間……做到了真正意義上的兼收幷蓄、包羅萬象。

未來人們的“半小時生活半徑”也將會升級為“5分鐘生活半徑”，為城東注入新的商業活力，紫東發展正當時！

項目動態：中垠TOD的住宅組團——紫金觀邸僅剩4、7號樓的最後222套房源，戶型建築面積為90、109和129平米，賣完就收官。