秦汝鵲

如果發生大量炒房客拋售房產套現，只有三種可能性：首先，大家預期房價要跌了，這對於炒房客來說是至關重要的，因為如果房價處於不漲或下跌，炒房客的是要支付融資成本的，長期房子不漲，炒房客只能拋售房產止損套現。

再者，如果炒房客聽說對二套以上房產徵收房產稅，那也會出現大量拋售套現。從目前形勢看，全國的不動產信息登記已經完成聯網，房產稅也就是在近一二年內推出，這將會對囤積大量房產待價而沽的炒房者形成衝擊，屆時炒房者將大量拋售套現。

最後，經濟持續下行，造成大量人員失業，企業倒閉，房價下跌，炒房者的資金鍊出現斷裂。在沒錢再繼續支撐房貸的情況下，炒房者較明智的做法就是拋售房產套現。此外，通常在經濟形勢不景氣情況下，投資者往往會把資金撤離樓市和股市等領域，採取現金為王策略。在這種情況下集中減持房產，也是理所當然的。

不過，即使大量炒房者集中拋售房產套現，也很難成為現實：一方面，各地都有限售、限購政策，就算大量炒房客要拋售套現，也既要有接盤者的資格受限，也有購房者的年限受限，有的城市限售期限在3-5年。另一方面，就算炒房者能夠大量拋售房產，較高的房價也使得接盤者廖廖，最終也只有大幅打折的炒房者，才能把房產脫手換成現金。所以，炒房者大量拋售套現，對於樓市未必是壞事。

相反，炒房者若是大量拋售房產，會推動房地產去泡沫化進程：第一，炒房者大量拋售房產，使房地產市場房源供應充足，供不應求的局面被打破。國內各城市的房地產的資源得以有效的配置。否則大量好房源都讓炒房者拿著，購房者既買不到優質房源，還要承受高房價的壓力，這讓人情何以堪。

第二，在炒房者拋售大量房源後，房價會進入下跌通道之中，這總比買賣雙方長期僵持不下要好得多。一旦炒房者大量打折讓利拋售手中房源，可以加快房地產市場去泡沫，逐步與當地居民收入掛鉤的進程。這樣投機性購房者退出，未來房地產市場將由當地剛需說了算，房價將回歸居住的屬性。

現在很多人認為炒房者一旦拋售大量房源，國內的銀行會深受影響，還有房地產上下游產業也會受到波及。但實際上，死命維持現在的高房價，國內的金融機構才會有更大的系統性風險。而一旦房價回落，與當地居民收入接軌，就會迸發出大量的購房需求，不僅是房地產會更興旺，而且房地產的上下游企業也會得到更好的發展。所以，大家要有自己的思考，不要被那些專家學者論斷所誤導。

不執著財經

肯定不是好事！

少量的拋房套現屬於一個正常的買賣交易和市場供需，但是如果大面積的拋售，其實意味著許多人意識到了房價過高的現象。

那麼當越來越多的人進行拋售，就會出現所謂的拋售潮。

一開始，會導致房價下跌。但是如果房價下跌了非常嚴重，就會產生一系列的風險。

要知道目前大部分的購房者都是參有貸款買房的，所以如果房價下跌了30%，意味著有部分的貸款已經資不抵債。

如果房價下跌50%，其實說明有大批的房地產相關企業會面臨倒閉，破產的問題，大量的人員會下崗，失業率會上升。

直接造成的影響就是，許多人沒有了工作，沒有了持續收入，就會造成棄貸。

而當房價繼續下跌，越來越多的公司倒閉，越來越多的人失業，最後造成的就是金融危機。銀行回收不了貸款資金，大部分的人都開始棄貸。

房地產供大於求，房價大跌，經濟開始蕭條，銀行也出現了倒閉和破產。

所以說，大量炒房者拋售套現，對樓市來說，是壞事！！

我們可以看到，目前的政策是增加炒房者的壓力，但是限購等是讓炒房者無法輕鬆的變現賣出。有些地方是3年，有些是5年。為的就是阻止大面積、甚至同一時間內的拋售。

現在很多地方的房產價格虛高，已經開始下降，特別是三四五線城市，有價無市的現象特別嚴重。而且這裡的炒房者囤房現象嚴重，導致空置率非常高。

因此，未來對於這批人來說，拋售手裡的房產將會是一件頭疼的事，因為供大於求。

琅琊榜首張大仙

如果大量炒房者拋售套現，對於樓市是好事情，對於開發商就是壞事情。前提是炒房者想拋售套現，但是人民不給他機會。

馬上接近2019年年底，大家最近應該頻繁地接到售樓處小哥哥小姐姐的電話。知道這是為什麼嗎？因為明年2020年，大部分的開發商銀行貸款已經到期，現在所有的促銷活動，目的就是回款以緩解資金壓力。

如果大量炒房者拋售套現，首先影響的就是這些貸款的開發商。開發商想要緩解資金壓力，就必須要打折促銷，但是在這個時候炒房者拋售再進來，攪局可想而知，開發商的壓力就像雪上加霜，而減輕這個壓力最好的辦法就是打更多的折降更多的價。

其實我們普通老百姓都有一個通病，就是買漲不買落，越是降價越是沒人嗎？越是這樣越是有人買沒辦法，這是多少年養成的習慣，而且國人對於房產置業是情有獨鍾。以買房為樂趣的中國大媽有很多。

開發商有開發商的辦法，炒房者有炒房者的辦法，但是老百姓也不是白給的經過這幾年，老百姓也變聰明瞭，現在可謂是不見兔子不撒鷹“任你千變萬化，我穩如泰山”

如果真的出現了炒房者大量拋售套現的情況，也就意味著這些炒房者已經嗅到端倪，但是現在的接盤俠不是以前的接盤俠了。

老百姓最終得到實惠才是真的。

福巖

大量房產拋售，這會在短時間內造成二手房的供應增加，會對樓市有一定影響，對房價有抑制的作用，甚至會造成房價的大幅下跌的狀態。

1、炒房者的數量有多少？

炒房者的數量這是一個謎一樣的信息，在民間的傳言當中，大多數人都是認為炒房者是房價上漲的推手，市場上大量的都是炒房者，是他們把房價炒高的，對於這個觀點官方沒有進行澄清過，也沒有確切的證據證明炒房者的數量佔了多大的比例。

以前我們總是聽說溫州炒房團，似乎他們是一個四處出擊的群體，走到哪裡，房價就會漲到哪裡，這幾年已經較少聽到炒房團的信息了，但是炒房似乎是成了全民的一個活動，但是真的是這樣嗎？

炒房者確實是存在的，但是我們可能真的高估了他們存在的數量，就拿一線城市來說，這是房價最高的城市，但是也是限購最嚴格的城市，看看上海的限購政策，真的是怎一個嚴格了得啊。戶口、結婚與否、社保和繳稅的連續性，整個限購的政策實施下來要炒房者能夠滲入進去，也真不知道要具有怎樣的能力才可能。

全國多數城市都存在限購的政策，整個是對炒房者有很大的限制的，炒房者的數量我們是並不清楚的，也沒有官方數據可以佐證。

2、炒房者拋售房產對樓市的影響

房產拋售，既然是拋售，往往是以低於當前市場價格去銷售的，否則就是有價無市的存在，談不上拋售，如果是這樣的話，那麼低於市場價格的房產出現的時候，成交自然是以較低的賣出掛牌價成交了，那麼房價自然會降低一些，而這種情況如果是大面積出現，那麼房價下跌的幅度自然也是更大。

但是問題是在於，市場上到底有多少是炒房的，這些房產的數量是多少？如果是數量不多，他們能夠影響的範圍和力度其實還是有限的，因為他們低於市場價格拋售後很快會被買家買走，而如果沒有後續的拋盤的數量跟上來，那麼這個價格又會漲上去。

說到底，這個市場上只有這麼多房子，因為炒房者拋售房子並不能改變市場上房子的數量的多少，能夠居住的數量還是這麼多，而我們知道的比如美國2008年次貸危機的拋售房產對房價造成極大的影響，這個是因為月供供不上了，只能把房子給賣了，省得自己成為負資產，而賣出房產後，他們選擇租房，那麼居住面積也會壓縮，這種情況一多起，這部分人的居住面積就縮小了，那麼就造成供求關係的變動。

需求減少，那麼自然是導致房價會下降的，而且是持續的下降，但是中國的這種情況，本身市場上總體的房子數量並不是供過於求的，即便是炒房者把房子都賣了，但是依然不能改變居住的需求情況，因為這些人是少部分的數量 ，而且炒房者出售房屋，這些人的居住需求是不會變化的。

3、炒房者什麼情況下會拋售？

炒房者的目的自然是賺錢，要賺錢只能通過兩個渠道，第一是通過低買高賣，賺取差價；第二是出租賺取租金的現金流。但是中國的租金收益率是很低的，靠租金的現金流去賺錢是不現實的，一線城市的租金收益率了只有1.5%，而二三線城市大概是2%-3%之間，其他城市在3%左右，這個收益率是很低的，所以依靠租金收益率賺錢是行不通的。

炒房者只有通過賣出賺錢差價賺錢，而我們知道炒房者最大的成本其實是資金成本，當前的二套房房貸利率大概是5.5%左右，那麼這個就意味著，100萬的資金，每年的利息就是5.5萬，這個成本是很高的，如果房價不漲，那麼100萬的房子每年都會虧五六萬。

當房價不漲形成預期以後炒房者就會把持有的房子出手。

壹號股權

只要是投資都是相似的，暫時我們還沒有看到過大量拋售房子的現象，所以很多人無法預測出現這種情況的時候怎麼樣，但是我們可以對比其他的投資市場，例如股市。

01

當股市越漲越高，肯定越來越多人和資金追高買入。如果開始出現有大量的人拋售，股價一定會下跌，但是在最初的時候，很多人都認為這個只是股市的調整，所以最初的高價拋售，反而有人願意接盤。

接盤的人都覺得這是難得的調整機會，在這個點位買入，未來股市漲更高的時候就能賺錢了。

但是如果大量的拋售繼續存在，股市可能會進一步下跌，這個時候接盤的人就開始猶豫了，開始對股市的長期下跌產生預期，很多人都覺得股市還會繼續下跌，這個時候的股價雖然便宜了反而沒人買了。

02

房地產也是一樣的，假如真的出現這種情況，大量的炒房者拋售，相信最初會有人接盤，但是拋售的現象如果持續的話，會越來越少人接盤，樓價會越跌越低。

剛才我們說過，身邊暫時還沒有出現這種現象，但是如果我們把眼光放到全球，回顧過去，這樣的現象卻早就已經出現過，並且不止一次。

98年亞洲金融風暴之前，香港的樓價越漲越高，反而很多人通過各種各樣方式買入房子，但是亞洲金融風暴之後，樓價迅速腰斬，原來炒房的人不得不大量拋售，在這個時候反而沒有人接盤。

同樣的情況出現在08年美國次貸危機之後，據說一美元一套的房子也沒有人買。

在我們這裡，某些城市也正在上演類似的故事，只是暫時還沒有這麼糟糕，前段時間晚上熱傳的，就是關於在東北的鶴崗買房子的事情，房價下跌了，肯定有人大老遠跑過去接盤，但假如當地的房子進一步大量拋售，過去在其他地方發生過的故事，就會在東北發生。

關鍵是“大量”，是不是真的大量，是不是持續的大量。

財說得明白

近日來，有的地方出現房價下跌現象，也出現了購房者“賣房套現”現象。更有個別地方，出現了拋房現象。那麼，“賣房套現”到底是好事還是壞事呢？

雖然“賣房套現”感覺並不強烈，似乎並沒有出現“賣房套現”的現象。至少，沒有在更多範圍內出現這樣的現象。一方面，並沒有出現房價明顯變動現象，也就很難出現“賣房套現”問題，更不會出現拋房現象；另一方面，就算有人“賣房套現”，甚至拋房，按照很多城市的調控政策，似乎不大可能出現大量拋房現象。

不過，如果真的出現這樣的現象。倒是一件好事。至少，它預示著樓市正在悄然發生變化，炒房者、個人房產投資者可能預感到什麼了。

首先，市場出現變局。要知道，從房地產市場放開到現在，房價基本維持在上漲格局，炒房者也好，住房投資者也罷，都沒有出現過恐慌拋房現象。如果出現了，就說明房地產市場發生變局了，炒房者恐慌了，投資房產者也緊張了。在這樣的情況下，才會出現“賣房套現”、特別是拋房現象。

其二，實體經濟復甦。投資者的嗅覺是比較敏感的，也是逐利比較明顯的。一些過去主要依靠炒房等進行投資的人，如果實體經濟復甦了，會表現得更加明顯，那麼，就有可能對投資者產生較強的吸引力。包括炒房者在內的投資者，就有可能通過拋房變現，籌集實體產業投資資金，以便於在實體領域獲得新的回報。

無論是何種原因，只要炒房客大量“賣房套現”，都標誌著市場出現變化了，既會讓購房者感到高興，也會產生一些擔憂，需要認真把握，避免帶來新的問題，如開發商資金鍊斷裂，炒房客跑路等。

我家有個小妥妥

座標天津

肯定不是好事，就拿單個業主著急用錢拋售來說就已經影響很大了，這個影響客戶的購房思維，像現在就有幾套房子，比小區登記的房源便宜20萬，比去年成交低20萬，240萬的房子，依然賣不出去，正常市場這種房子出來就應該被搶了，但是這個賣不出去，即便賣出去也會影響以後的賣家出售房源，客戶都會對比的，這不是一件好事

一盞薄酒

如果大量炒房者拋售套現，就象羊群樣，互相踐踏，爭相出貨，那就是比誰比誰價錢低，對樓市而言，是場真正災難。

如果大量炒房者拋售套現說明房價下跌趨勢已經形成。房價上漲時候，炒房客不願拋售，期望賣在更高的價位。當前房價處於震盪，窄幅小幅波動，房價上漲或下跌趨勢不明朗。部分人依歷史思維慣性，調控過後，房價依舊會上漲。所以炒房客相當部分持房未動，未掛牌出售。震盪過後房價也許上漲無望，也許很難下跌。

只有當房價下跌趨勢形成時，部分炒房客急於出售，如果在中介市場一樣價錢，肯定難出手。也許拿房成本低，降幾個點就為了急於第一批套現。一旦成交，此成交價將成為下批售房者重要參考。彼此比價越比越低，結果有些投資客當初買房融資成本較高，可能會虧損嚴重。

而買漲不買跌的心理，讓樓市更多觀望氣氛，成交量慘淡，結果出現情形，炒房客手裡房源難以出手。當然目前房價還沒形成趨勢，所以大多數人抱有僥倖心理。

房價上漲黃金時期已經接近尾聲。經過二十多年樓市持繼繁榮，房價已經超過人們的收入水平，用工資買房基本奢望，租售比扭曲，無論商業，還是住宅已不適合進行投資，目前最好就是持幣觀望。

對早些年投資性購房客而言，房價上漲，帶來財富增值相當可觀。房價處於高位運行，窄幅震盪，相對平穩運行。持房者可能不是最好策略。如果帳面出現比較大浮盈，可以考慮變賣折現。房價高位，俗話說盤久必跌，現在還沒形成趨勢，一旦房價下跌趨勢形成，誰也沒辦法阻擋，要敬畏市場，就象股市非理性下跌，下跌過後何處止跌，只有天知道。

影響房價主要供求關係，經過二十多年城鎮化建設，各地市政建設，地產商開發樓盤相當多，二手存量房數量巨大。房價本身應是新樓盤成本，與存量房的加權權重決定的，但目前房價主要由新開盤樓盤決定，當地的房價，二手房被動跟漲。所以供需關係不正常。

大量炒房客同時拋售房源，說明房價大多數都能看清走勢，說明下跌趨勢已形成。如果房價不斷下跌，會有部分人斷供，斷貸，因為房子現值 部分抵不上貸款部分。對個人信貸記錄，個人誠信會受到嚴重影響。對銀行而言，即使收回房子，變現也是麻煩事。

看透大市

可以從以下幾點分析對樓市的影響

首先，對樓市的穩定會形成衝擊，因為大量拋售勢必會對供求關係產生影響，大量的房源出售，必然拉低房價，對於穩房價形成衝擊，但是購房者可以得到實惠，對於剛需客戶是個好事，可以以更低的價格入手。

其次，小區有大量炒房者變成剛需者。可以大大提高小區入住率，小區人氣更高了，相應的投資者更願意選擇入住率高的小區開店，生活會更加方便。

總結來說，個人觀點，炒房者大量拋售會降低房價，購房者享受更加實惠的價格，同時入住率提高，相應配套也會越來越完善，有利於小區發展，對於一些出租比較多的小區，也可以降低租戶數量，提高小區人員穩定。

漫談樓市365

炒房者大量拋售房產套現的事，歷史上還是很少發生。如果炒房者大量拋售，對於房價和供給來說，會使市場供求關係馬上出現逆轉而下跌甚至大幅下跌。

從歷次的房地產調控來看，“限售”“限貸”時有發生，但是，很少針對房地產增值採取高額增值稅或者空置率的調控措施出現。這就是為什麼不會出現炒房者大量拋售的現象的原因。

從房地產各地的調控措施來看， 一二線長期出現“限售”和“價格備案”機制，從需求和價格方面控制房價過快上漲。而三四線城市則更多通過“房貸利率上浮”來控制房價上漲過快。而從lpr機制出臺後，“精準地”針對“二套房”加點不低於60基點，來針對炒房。精準地針對了二套房和炒房的“流動性”來控制房價。

因此說，從歷史回顧來看，沒有出臺促使“炒房者大量拋售”的政策。而假設炒房者大量拋售會出現什麼結果？

從房地產市場的歷史來看，“買漲不買跌”是一個被不斷強化的思維慣性。而一旦炒房者大量拋售房產，就會引發房價下跌甚至過快下跌，而購房者就會立刻進入觀望和等待進一步下跌的心裡預期。從而導致買賣行為的減少。

從08年國際次貸危機來看，當國內房價過快下跌時，大量炒房者急於拋售房產，但是，市場沒有流動性——沒有信貸支持，沒有購房者買房的對手盤。從而導致房價在半年內就下跌超過30%，國家不得不快速出臺對沖和經濟刺激政策。而房價在09年很快迎來一次大幅報復性上漲，從而減緩了市場的“觀望”轉為“恐慌”買房。

因此，從歷史的經驗來看，房價持續上漲，和房價大幅下跌對比，後者對國家和房地產市場的衝擊更大，而國家歷次調控房地產，都刻意迴避針對炒房者的房價增值徵收特別增值稅，其目的，就是防止出現單邊的炒房者大量拋售現象。

關鍵字: 房產 拋售 炒房客