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這段日子，濱湖省府幾大新盤佔據了樓市話題榜，隨著價格的陸續曝光，互相搶客以及個別樓盤暗開現象甚囂塵上。
其中，位於省府中軸地帶的禹洲綠城蘭園無疑備受矚目，地段價值，更何況是綠城，足以令很多買房人衝動了~
01
實探省府綠城示範區“航船”，無縫水景亮眼
以後就是孩子的幼兒園啦~
禹洲綠城蘭園10月26日開放示範區，迄今恰好一個月，作為綠城特意標榜的生活美學館，打造的如一艘航船般，極具辨識度，在合肥眾多的售樓部確實獨樹一幟。
去的當天恰好下雨，使得平時如鏡面般的水面活泛開來，倒讓此處頗有生氣~
“航船”以白色為底，大面積的落地玻璃窗透出澄澈的室內空間。二樓的玻璃窗外交織成波浪的紋理，曲線與直線迴環勾勒，視覺效果十分協調。
示範區內部同樣是大面積的水景環繞，白色的美學館與湛藍的水面、綠色的“小島”，三種顏色的大面積的交匯，頗有視覺衝擊力。
雨停時，水面無痕，接天的倒影澄淨而空曠。
整個示範區通過大面積水景進行銜接，模糊了不同館區的空間界限，行走其間時會有置身另一片小天地的感覺。
不過話說回來，現在很多新建的售樓部都在示範區打造這種如“天空之境”般的水景。不知是何時盛行起來的一種設計思路，但確實給到訪的客戶產生一定衝擊感。
蘭園的內部，品牌牆以及樣板間區部分選擇了暖色系的氛圍燈，營造出居家的感覺，挺講究。
整體上，蘭園採用原木和白、灰的主色調，外立面石材、內裡原木色，透出一種精緻的現代風格。
另外，據瞭解，蘭園的示範區後期將直接作為項目的幼兒園使用，即上圖中右下角位置。
02
蘭園搶開落位，價格曝光！
最高賣3萬/㎡
盯著綠城的名聲，蘭園關注度自然不低，但同時，區域內其它項目也在虎視眈眈，濱湖印、鉑悅天匯、首璽，品牌、產品都有一戰之力，搶客現象頻繁……
蛋糕就那麼大，誰吃得多，誰就能在這輪行情中佔得先機。於是在上週，蘭園就提前開放落位，穩定一批買房人。
從博主曝出的視頻來看，業主確實不少。蘭園提前開盤也將省府新盤的競爭態勢拉進白熱化階段。
蘭園首開房源根據此前釋放的信息，為G1、G2、G3、Y9、Y11，其中G1靠近高架一側的房源，確實有一定影響。
博主沃達網絡爆料的圖片中，G1的單價基本在2.22~2.35萬/㎡。
而根據合肥樓叔透露的信息，蘭園的高層預計2.3~2.4萬/㎡，小高層2.4~2.5萬/㎡，洋房2.9~3萬/㎡。
也就是說，除G1外，另兩棟單價還會高一些。
但對於來此買房的客戶們，身家自然不菲，看中的便是地段與品牌，自然會選擇位置更好的房源，挑剔的無可厚非。
這也反應了當前濱湖省府板塊的現狀：
1、現在是比拼產品力的時代，價格有時只是一種輔助戰略；
2、人們對濱湖、對省府板塊的認可度已經拔高；
3、現在是買方市場，資金更充裕的人便能在這輪市場中抓住機會；
在省府的新盤競爭中，蘭園能否一直保持勝子很難說，市場就是這麼微妙，這樣的狀態還會持續很久。
03
綠城產品力+省府地段
強強聯合的優質選擇
地產界有句話：一生總要住一次綠城。
然後蘭園這還有一句：尤其省府中軸~
其實也道出了該項目的兩種優勢。
首先是綠城。
綠城的產品力在蘭園的體現是全新的二代高層以及法式、民國風的洋房，給了買房人不同的選擇。
已經是綠城非常熟稔的產品了，品質與質量基本不用擔心。此外像園區規劃、景觀設計，這些也都是綠城的基本操作，合肥的綠城玫瑰園、桂花園等均有體現。
其實綠城給人最大的印象還是它的物業服務，特別是精心打造的全齡化社區、“海豚計劃”等，都是能引起業主好感的項目。
在優質的物業品牌中，綠城，還有萬科、保利、葛洲壩等，我認為之所以能被人們認可，服務水平高是一方面，更重要的是長久的堅持。
房子是會老去的，但優質的物業能延續它的衰老，所謂給房子保值、增值，就是這般。
其次是省府。
省府板塊的價值其實不用過於強調，省政府搬遷本身便是一種姿態，這就如圖當年市政府從廬陽區搬至天鵝湖畔一樣，時間會證明一切。
因為城市是不斷髮展的，合肥作為一個省會城市，需要進行擴張來增加自己的發展動能，擴大城市的格局。
濱湖省府會不會成為合肥地理意義上的中心很難說，但政治上的中心基本可以奠定。
這樣一箇中心，意味著資源會不斷彙集：
包括目前已經有的地鐵1號線，以及預計明年開建的S1號線；
包括在建的省立醫院分院、中科大附屬醫院投資打造的綜合醫院；
包括已經建好的塘西河公園、紫雲山公園，以及規劃待建的中央公園、中軸公園；
包括悅方IDmall、百大心悅城，以及即將開建的招商城市主場；
上述這些教育、醫療、商業項目，都是城市延伸開的骨架上的血肉，有的長勢很好，有的還需要時間沉澱，時間而已。
結 語
最後說點題外話，關於省府樓盤的價格，確實普遍較高，哪怕是較低一點的錦繡首璽，也賣到了2.1~2.2萬/㎡。
合肥的房價是存在分化的，政務、濱湖確實高，但新站、瑤海也有大量較低的新房或二手房存在。根本問題在於，價格與價值（地段+產品）是否匹配，人們認可了，那麼賣掉只是時間問題。
一定要買省府的房子嗎？
並不是這麼絕對。我認為，在能承受的價格之上，儘量選擇不錯的地段和品質好的房子，都將是以後長久持有的財富。
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