時隔1年零8個月，禪城奇槎掛地了！
今天下午，石灣鎮掛牌41畝商住地，最高計容建面為82099.5㎡，起價106730萬，起始樓面價1.3萬/㎡，擬於12月27日10:00現場競價。
（注意：樓面價未計配建及建安成本）
地塊位於禪城區桂瀾路西側、東平路北側，佔地27366.5㎡，容積率≤3.0，緊鄰卓越淺水灣項目，建成後可望東平河一線江景。
區域最高樓面價1.66萬/㎡
本宗地設有保密底價，採用“先競地價，後競自持租賃住房比例” 的方式確定競得人，最高限價125612萬，競買保證金為21346萬。
（具體出讓文件及規劃條件需等明日掛網）
奇槎板塊最近一次宅地出讓，要回溯到2018年3月，卓越以封頂價20.3922億+5%自持租賃比例競得，樓面價1.25萬/㎡。
據功夫君統計，2015年以來，奇槎板塊共出讓8宗商住地，最高樓面價仍由綠城桂語蘭庭（16632元/㎡）保持。（保利和悅濱江屬桂城板塊，樓面18774元/㎡）
值得注意的是，近兩年來，奇槎年均掛牌一宗商住地，供地頻率並不高。
區域洋房在售2.3-3萬/㎡
目前，上述所有項目均已入市，洋房在售2.2-3萬/㎡，剛需和改善戶型均有，可選產品極其豐富。
奇槎板塊處於三個圈之中：①粵港澳大灣區 ②一環創新圈 ③三龍灣高端創新集聚區。
功夫君認為，驅車20分鐘能到南站是其最大的地理優勢。
配套方面，環湖小學東校區（公立）已投用，LEH國際學校（私立）主體準備封頂，預計可提供800個學位。
此外，奇槎體育中心、新世紀環湖婦兒醫院等公共設施均已完成規劃/用地批前公示，未來番海大橋建成後可直接接駁廣州番禺。
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