期房熬成現房！涉嫌捂盤漲價！南通竟然有樓盤開盤7年仍在賣房！
不賣關子，這家樓盤就是位於城山路的奇葩樓盤：蘇建名都城。
重點如下：
1、均價2.9萬/㎡！期房熬成現房！蘇建名都城開盤7年仍在賣房，銷售表示：樓層可選！絕不降價！
2、曝光！蘇建名都城最新買房門檻，捆綁車位+車庫=32萬
3、涉嫌捂盤！蘇建名都城仍有3棟高層房源沒有公開發售，並且加推時間未知；
4、蘇建名都城仍有地塊還未動！預計規劃2棟高層房源，帶私家園林，銷售表示：至少5年之後才會開建！
5、5年上漲1.6萬/㎡！實探蘇建名都成，綠化率超高，環境宜人，業主表示：不錯！
項目信息
⊙項目名稱：蘇建名都城
⊙地址：南通市崇川區城山路與段家壩路交匯處
⊙在售樓棟：12號、14號、15號樓
⊙一期交付時間：2014年
⊙物業公司：南京建基物業管理有限公司南通公司
⊙物業費：2.3元/㎡/月
⊙開發商：江蘇省蘇建集團股份有限公司
01
均價2.9萬/㎡！捆綁銷售！蘇建名都城苦熬7年，仍有不少房源在售，銷售卻放話：絕不降價
今天上午，我來到了蘇建名都城的營銷中心，只見大堂空無一人，不免有些冷清。從裝修和落灰的沙盤也可以看出，這個盤一定賣了很多年！
我轉了一圈，終於找到了一位置業顧問，並向她瞭解一些信息。
我：現在還有房子賣嗎？
置業顧問：我們目前還有100㎡和220㎡兩種戶型大小的產品在賣，100㎡的位於14號樓，220㎡的位於12號樓、15號樓。目前均價2.9萬/㎡。
我：現在還有好的樓層可選嗎？
置業顧問：有的，100㎡和220㎡的都有的選，也有不少好樓層的，而且我們這個是一梯一戶的。
我：這個項目是什麼時候開始賣的啊？車位多少錢一個？
置業顧問：我們是2012年開盤的，陸陸續續一直在賣，車位的話地下一層是25萬一個，地下2層23萬一個，電瓶車庫大概7萬一個。
買房子的話必須綁定一個車位加一個電瓶車庫。
當我詢問到現在買房是否有優惠時，置業顧問只是微笑的衝我搖搖頭：沒有優惠，最多就是總價上少幾千塊錢，這也算不上什麼優惠。
賣了7年賣不掉，卻仍然如此倔強，真是忍不住為它點贊。隨後當我看到戶型圖是更是忍不住佩服他們的勇氣！
100㎡2室2廳1衛戶型圖↓↓
（圖源：南通房產信息網）
多的不說，就南北不通透這點這戶型我看都不用看了。
220㎡4室2廳3衛戶型圖↓↓
（圖源：南通房產信息網）
220㎡的戶型倒還算可以，做到了3房朝南，南北也通透。但是以2.9萬/㎡ 的均價來算的話，一套得638萬了。
關於學區，似乎也一般，朝暉小學與易家橋中學，都不是重點學校。
總結：買得起的戶型差，戶型好的總價貴！綁定汽車位＋電瓶車庫＋絕不降價、毫無優惠，學區也一般，對此我只能說，7年都賣不掉不是沒有原因的
02
疑似捂盤！目前蘇建名都城仍有3棟樓未賣，加推時間待定
看完了上面的神操作，你以為這樣就完了？天真！更大的瓜現在才開始！
在與置業顧問的交流中，我得知了更多的騷操作！
18號、21號、23號樓至今還沒有賣，其中18號樓還是傳說中的“樓王”位置，採光一級棒！就是下面這棟樓。
看一下所謂的“樓王”中午11點左右的採光，幾乎都能覆蓋到，確實暖洋洋！
再看一下其旁邊的小區建設，首先18號樓門口的彩虹鋪道就是獨一無二的。
緊鄰著18號樓，就是私家園林式的水景，給你不一樣的體驗。
當我詢問到18號樓何時開賣時，置業顧問也只是搖搖頭表示目前沒有任何開盤計劃。
我：房子建好了怎麼不賣呢？
置業顧問：這個我們也不清楚，具體的我們也需要等公司通知！
03
拿地多年未動！銷售爆料：項目仍有2棟樓至少5年後才會動工，未來價格將攀新高
在今天的實探中，項目的銷售還給我們爆料：項目仍有一個地塊還未動工，預計將建設2棟高層房源+私家園林，價格也將攀升區域新高。
我：聽說項目還有地塊沒動是嗎？
置業顧問：就是沙盤圖上能看到的27號、28號樓，我們拿地的時候就規劃好了，不過現在還沒建，至少5年以後再開始建。
那兩棟位置很好，後面全是綠化，一點遮擋都沒有，可以說是私人園林。
一般房企拿地是絕不可能拖這麼久還有樓棟不開，甚至是樓棟未建的情況。
對此，我們可以有理由懷疑其是不是有捂盤不賣的嫌疑，不過其中具體的緣由我們不得而知，只能說各位買房人見仁見智。
04
5年上漲1.6萬/㎡！實探小區，環境整潔，住戶滿意度較高
隨後，我來到小區進行實探，想看看這個眾多標籤的小區到底如何。
首先，門禁並不嚴格，保安只是看了我一眼，並未詢問任何信息便幫我刷卡進入。
進入小區後，乾淨整潔似乎成了它的代名詞，作為一個已經交付5年的小區，能夠保持這樣的整潔度已經非常可以了。
值得一提的是，小區在安居客上顯示的是達到了50%的綠化率，當我實探小區過後，我甚至有一種綠化率超過50%的感覺！
簡直就是鬱鬱蔥蔥，給人的感覺就是空氣很好，彷彿行走在小型樹林。相信我，圖片上還只是冰山一角。
入戶大堂十分大氣，水景吊燈似乎只是標配，健身器材、蹦床、甚至是充滿浪漫氣息的鞦韆也出現在這裡，屬實有些別出心裁。
普通小區的樓梯扶手大多是木質，然而蘇建名都城的樓梯扶手做成了玻璃加木頭的式樣，一下子就精緻了許多！
同樣在停放電瓶車的區域，也做成了落地玻璃式的設計，既精緻好看也保證了充足的採光。
不過，小區也有一些比較雞肋的地方，比如說外部精緻，電梯卻做得稍顯簡陋。
有一棟樓前的地面鋪設已經出現破損，還沒有來得及修復。
在實探的過程中，我也遇到了小區的一位阿姨，她向我表示：小區的整體居住環境還是很不錯的，綠化率很高，只是有一個供暖氣的問題。
據悉，蘇建名都城的暖氣是統一供應的，一年有規定供應的時間，關於這一點業主會有一些爭執。
不過阿姨也表示：這很正常，畢竟小區服務那麼多業主，業主們的想法有都不一樣，總體來說小區還是不錯的。
據悉，5年前買的時候還只要13000元/㎡左右，現在已經達到了均價29000元/㎡ 的高價，阿姨向我感嘆：5年上漲了1.6萬/㎡！賺翻了！還好早買了！
以上就是我今天實探的全部內容，你對蘇建名都城的這種奇葩行為有什麼看法呢？歡迎在評論區與我們交流討論。
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