一、供配電
（一）專變變壓器
- 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節點是否過熱變色並進行緊固，除塵。
- 檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常。
- 測量接地電阻，搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻並記錄存檔。
- 清掃地面，檢查標識、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。
- 視運行情況調整檔位和優化運行。
保養時間
6月、12月的1-5號
執行人
供電局/維修組配合跟進
（二）專變高低壓房
- 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色並進行緊固，除塵
- 對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，並用97%酒精進行清洗
- 每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護
- 檢查浪湧裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常
- 檢查各抽屜櫃是否靈活
- 測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄
- 清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃
- 現場電路圖、上牆資料完好
保養時間
6月、12月的1-5號
執行人
供電局/維修組配合跟進
（三）發電機
- 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關接線接頭是否過熱並進行緊固，
- 每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護
- 檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查蓄電池電壓和電液比重，
- 檢查皮帶的張緊程度，
- 清洗機油泵及濾網、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管，
- 定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書)，
- 檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，
- 檢查接地線有無鬆脫，
- 檢查運水煙箱運轉是否正常，
- 模擬斷電測試自動起機及來電自動停機，
- 所有選擇開關打至自動狀態，
- 清掃地面，檢查標識、門鎖，
- 現場電路圖、上牆資料完好。
保養時間
1、4、7、10月的10-13號
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
（四） 層間配電房
- 保養前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線，
- 檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色並進行緊固，除塵，
- 對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，並用97%酒精進行清洗，
- 每年一次對接觸器進行拆件維護；
- 檢查浪湧裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，
- 清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃。
- 測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 現場電路圖完好。
保養時間
1、4、7、10月的14-25號
執行人
維修組
（五）風櫃、水泵配電櫃
(包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)
- 保養前需停電、驗電、掛接地線，除塵，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固，
- 檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關、標識、門鎖。
- 對變頻器進行除塵緊固接線，
- 每年一次對接觸器進行拆件維護；
- 現場電路圖完好。
保養時間
3、6、9、12月的1-10號
執行人
維修組
（六）南廣場噴泉配電控制系統
- 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固，除塵，
- 檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查標識，定期重調電腦參數，確保運作正常，
- 每年一次對接觸器進行拆件檢查，
- 現場電路圖完好。
保養時間
3、6、9、12月的11-20號
執行人
維修組
（七）公共配電箱
- 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固，除塵，
- 檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查標識、門鎖，
- 每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查，
- 現場電路圖完好。
保養時間
3、6、9、12月的11-20號
執行人
維修組
二、供水
（八）生活用水水池
- 排清池內存水用藥水進行清洗和消毒，
- 確保清洗質量，並出具符合國標的水質檢驗報告。
保養時間
1、4、7、10月
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
（九）南廣場噴泉
- 檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損，
- 停電檢查電機相間、相對地絕緣並記錄數據，各參數是否正常，
- 每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測試，保證功能正常。
保養時間
1、4、7、10月的25-30號
執行人
維修組
（十）生活消防水泵房
- 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，
- 搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據，
- 各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力錶是否正常，地面衛生打掃，
- 現場電路圖完好，溫度確保不超過35℃，
- 每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開洩壓閥，並密切留意壓力錶。
- 檢查標識是否完好清晰，
- 檢查緩閉式液位控制器是否正常。
保養時間
1、4、7、10月的25-30號
執行人
維修組
（十一）市政給水管
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
- 閥門、壓力錶是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油，
- 每二年除鏽刷漆翻新。
- 清洗Y隔。
保養時間
1、4、7、10月的30號
執行人
維修組
（十二）各層給水管
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力錶、水錶是否正常，
- 檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油，
- 每二年除鏽刷漆翻新(不鏽鋼除外)。
- 清洗Y隔。
保養時間
2、5、8、11月的1-5號
執行人
維修組
三、排水
（十三） 隔油池
- 每日清理隔渣油脂等殘留物，
- 每月至少一次全面清理隔油池，
- 每日至少二次投放藥物，
- 廢水主排放口檢測水樣並提交化驗報告，
- 各隔油系統維護。
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
（十四） 汙糞池（井）
- 每半年徹底清理抽排一次，
- 確保不滿溢、不板結、不堵塞。
保養時間
1、7月
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
（十五）汙水、雨水、糞管
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否鬆脫，
- 檢查標識是否清晰，
- 每二年除鏽刷漆翻新(不鏽鋼、PVC管除外)
- 定期檢查雨水、汙水井、天台和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，並定期清除雜物和汙泥(遇雨水季節需增加巡檢次數)。
保養時間
2、5、8、11月的6-10號
執行人
維修組
（十六）集水井
- 定期檢查是否積水，並定期清除雜物和汙泥、沙石，(遇雨水季節需增加巡檢次數)，
- 檢查液位浮子、手自動狀態是否正常，
- 檢查連接管有無鬆動，標識是否清晰，
- 每半年將止回閥解體維修。
保養時間
2、5、8、11月的11-15號
執行人
維修組、清潔部
四、空調
（十七）空調主機
- 定期表面除塵，
- 檢查保溫層有無翻鬆，
- 主機機體上各駁接口有無滲漏油、水，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並緊固，
- 檢查接地線是否牢固，
- 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查各參數是否在允許範圍內，
- 每年對主機冷凝器進行通炮，每二年至少對蒸發器進行一次通炮，（當小溫差大於3時需進行通炮）。
執行人
專業空調公司/維修組配合跟進
（十八） 冷凍泵
- 定期表面除塵，
- 檢查保溫層有無翻鬆，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並緊固，
- 檢查接地線是否牢固，
- 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許範圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5％。
- 每月對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力錶是否正常，
- 配電櫃現場電路圖完好，
- 檢查標識是否清晰，
- 每年一次更換水系統。
- 清洗Y隔，每二年除鏽刷漆翻新。
保養時間
3、6、9、12月的21-25號
執行人
維修組
（十九） 冷卻泵
- 定期表面除塵，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並緊固，
- 檢查接地線是否牢固，
- 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許範圍內，
- 每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力錶是否正常，
- 檢查標識是否完好清晰，
- 配電櫃現場電路圖完好。
- 清洗Y隔，每二年除鏽刷漆翻新。
保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
維修組
（二十） 冷卻塔
- 定期檢查電機開關接線接頭是否過熱，
- 檢查接地線是否牢固，
- 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許範圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的±5％。
- 每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力錶、浮球閥是否正常，
- 每週一次吸泥並進行水處理，
- 每半月檢查電機皮帶(必要時調整)，
- 每月至少一次清洗冷卻塔和填料，
- 每季對風輪除塵，
- 每年一次更換水系統，
- 清洗Y隔，每二年除鏽刷漆翻新。
- 檢查標識是否完好清晰。
- 清洗Y隔，每二年除鏽刷漆翻新。
執行人
專業空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進
（二十一） 盤管風機
- 搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據，
- 每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，
- 冷凝排水管和風管保溫層有無翻鬆，
- 排水是否順暢，
- 每月疏通排水管和清洗風濾網，
- 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，
- 每年更換風濾網(必要時提前更換)，
- 地面衛生打掃，
- 檢查標識是否完好清晰。
保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
專業空調維保公司/維修組配合跟進
（二十二）AHU、送(新)風、排風機
- 搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據，
- 每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；
- 每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，
- 擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，
- 保溫層有無翻鬆，傳感器、壓力錶是否正常，冷凝排水是否順暢，
- 每月清洗風濾網，
- 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，
- 每半年對風閥的轉動部分加註潤滑油，
- 每年更換風濾網，
- 地面衛生打掃，
- 檢查標識是否完好清晰。
保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
專業空調維保公司/維修組配合跟進
五、消防
（二十三） 主機
- 停電除塵，
- 檢查內部線路，緊固接線，
- 定期檢查主機各功能是否正常(每季度至少一次進行聯動試驗)
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十四） 水管
- 每二年對金屬部分進行除鏽刷漆翻新（不鏽鋼除外），
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
- 壓力錶、水錶、標識是否正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十五）消火栓
- 每二年對金屬部分進行除鏽刷漆翻新（不鏽鋼除外），
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。
- 配套設施是否完好，標識是否清澈。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十六） 防火捲簾
- 手動試驗上升、下降靈活，
- 檢查電機相間、相對地絕緣並記錄數據，
- 電機軸承、傳動齒輪加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，
- 每季度定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十七）噴淋
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
- 閥門杆加潤滑油，
- 噴淋頭定期抹塵。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十八） 煙感、溫感
- 每年由有資質的專業公司進行徹底清沽(電路、感應器)，
- 定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（二十九）消防、送風、排風排煙機
- 對配電櫃進行除塵，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，
- 搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據，
- 每半年對電機軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，地面衛生打掃。
- 檢查各風閥門是否處於正常狀態(排煙平時關閉，火警狀態開啟，防火閥70℃或270℃關閉)，
- 每半年對風閥的轉動部分加註潤滑油，
- 定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十）破玻
- 檢查接線有無鬆動，膠片有無破損，
- 定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十一）對講
- 檢查接線有無鬆動，音量能滿足要求，
- 定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十二）警報器
- 檢查接線有無鬆動，音量能滿足要求，
- 定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十三）溼式報警閥
- 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
- 傳感器、壓力錶是否正常，
- 定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十四） 消防、噴淋及相關恆壓水泵
- 手動試驗水泵檢查機械、各參數是否正常，
- 停電檢查電機相間、相對地絕緣並記錄數據，
- 每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，
- 定期測試聯動，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十五）安全通道
- 防火門定期檢查閉門器是否正常，
- 門體有無破損，
- 門鉸轉軸加潤滑油。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
（三十六）安全出口、應急燈(包括地下室)
- 定期充放電測試，保證功能正常。
- 每次放電不小於30分鐘。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
六、安防監控
（三十七）攝像頭、錄像機
- 錄像機除塵，檢查各功能是否正常，
- 每半年由有資質的專業公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵，
- 定期測試，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
七、BA系統
（三十八）電腦主機、DDC控制器、模塊
- 每半年除塵，緊固接線，
- 檢查各功能是否正常，
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業公司、維修組
八、車道閘
（三十九）收費系統
- 除塵，檢查內部線路，緊固接線，
- 定期測試，保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業維保公司/維修組
九、電梯
（四十）機房
- 電源箱除塵，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固，
- 檢查接地線，
- 搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄，
- 清掃地面，溫度確保不超過35℃，
- 檢查標識、門鎖
執行人
專業電梯公司/維修組配合跟進
（四十一）轎廂
- 定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常，
- 檢查五方通話系統是否達到通話標準，
- 檢查門縫門坑、門感應是否正常，
- 檢查照明、空調及標識是否正常。
執行人
專業電梯公司/維修組配合跟進
十、樓宇土木建築、公共設施
（四十二）樓體
- 檢查屋面層、女兒牆、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應及時修補，
- 每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常範圍內。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
（四十三）公共廣場、園林
- 檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整，
- 檢查燈杆牢固度，無生鏽，電線無外露，
- 木地臺木質結構完整，無毛刺，每二年對木質進行刷光漆翻新，
- 綠化水龍頭滲漏無，
- 路面地磚是否鬆脫，
- 井蓋標識是否清晰，金屬邊框有無彎邊。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
（四十四）大堂
- 檢查玻璃門無變形，無鬆動，活動自如，金屬邊無鬆脫，
- 每月對地彈簧、轉動部件加潤滑油；
- 裝飾材料(地磚、地腳線、不鏽鋼鏡、牆面磚、天花扇灰)是否鬆動、脫落。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
（四十五）玻璃幕牆
- 檢查有無裂紋，活動窗螺絲無鬆脫、缺失，活動自如，
- 每季對活動部件加潤滑油；
- 檢查粘合膠有無老化、脫膠現象， 每年測量防雷接地電阻是否正常範圍內。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
（四十六）各層防火門
- 插鎖無失效，固定是否牢固，
- 閉門器是否正常(拉力適中，15秒內能緩慢完全關閉，不發出大響聲)，
- 門與門框有無摩擦，
- 每月對門鉸、插鎖進行加固、潤滑，
- 門鎖手動開啟把手應設在裡間(火警狀態能迅速向樓梯方向逃生)，
- 每三至五年對防火門進行刷防火漆翻新。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
（四十七）地下層
- 檢查牆壁、建築頂、地面有無滲水，
- 地坪漆有無離底、脫落，標誌線有無褪色，
- 每半年對人防門的轉動機構加潤滑油，
- 每三至五年對牆壁進行刷牆面漆翻新。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
（四十八）消防樓梯
- 每季度檢查扶手攔杆有無鬆動，
- 每三至五年對攔杆和牆壁進行油漆翻新(欄杆除鏽油漆，牆壁補灰、打磨、刷牆面漆)。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
（四十九）升降車
- 對配電櫃進行除塵，
- 檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，
- 搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據，
- 每半年對轉動部分、電機軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，
- 檢查各部件的牢固性，
- 每年需進行特種設備年檢，確保性能正常安全，
- 定期測試，保證功能正常。
- 每二年對金屬部分進行除鏽油漆翻新。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
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