【1】

老馮老兩口晚年生活挺幸福，有一兒一女。九十年代的時候，倆人把單位的公房買下來了，變成自己的“私房”。孩子們也都各自成了家，還有是孫子，一家人其樂融融。

老馮的老父親已經八十多了，多年之前頭腦就已經遲鈍了。作為家中的長子，老馮把父親接過來照顧著住。老馮還有一個弟弟、一個妹妹。幾個兄妹中，老馮算是“混”的最好的，家庭條件也相對比較優越。

在2014年的冬天，有一回下大雪老馮外出，摔了一跤撞到了頭部，經過搶救也沒救過來，不幸過世。處理完後事之後，兩個孩子商量著把房子過戶到母親一個人名下。但是因為爺爺腦子已經“糊塗”了，辦理不了，這事兒就先這麼擱置下來了，想著實在不行等把爺爺伺候走了再說。

2017年的時候爺爺也走了。走之後，孩子們開始辦理房產過戶的事情。孩子們就想給母親一個心理慰籍，讓母親更安心一點兒。倆人都商量好了，全部放棄，給母親一個人。誰知這一拖，反而讓事情辦理的更麻煩。

現在房子歸不歸誰已經不是娘仨商量的問題了，還得徵求父親的弟弟、妹妹的意思。本來自己家就能決定的事兒，平白無故多出兩個人，變成5個人商量……

【2】

這種事兒發生的太多了。2018年聽到朋友跟我提起這個事兒的時候，已經有些見怪不怪了。很多人都會認為，一家人自己商量就行了，何必要“外人”參與？

這跟我國目前實施的繼承法有關。因為老馮的父親繼承了老馮的份額，老馮的父親“糊塗”的早，所以在繼承老馮份額之後，是沒法對這部分份額怎麼處置做出表示的，他的兒女也不能代替他做出放棄的表示，所以這部分份額就只能這麼擱著。老馮父親去世後，這部分又由他的子女、就是老馮的弟弟妹妹繼承下來。

不過老馮這個事兒最後的結果還好，父親的弟弟妹妹都同意放棄了，全部“還給”老馮自己家，具體怎麼處理，完全由老馮自己家人說了算。挺好的結果。

朋友跟我說起這個事兒的時候，問了我三個問題：

1. 老人糊塗了，沒法做出表示，能不能不需要他做什麼表示？能不能由他的子女代替做出表示？

這個問題，首先是必須要做出表示的，因為老人家有繼承的權利，如果不要的話，就必須得說明，但是老人頭腦糊塗，沒法做了；作為老人的子女，不能代替老人做出放棄的表示，因為監護人是有義務對老人的財產進行保護的、並且要用於老人的照護生活。如果代替老人放棄的話，意味著損害了老人的權益。

2. 為什麼非要有老馮父親的份兒？人家自己一家四口辛辛苦苦掙回來的，憑啥要第五個、第六個人同意才能分？

很抱歉，“憑啥”這個問題我回答不了。只能隨著法律的修訂和完善逐步解決。

3. 萬一老馮的弟弟妹妹不同意怎麼辦？

這種情況下，只能依靠協商。按理說，他們對於這套房子沒有什麼貢獻，而且老人也不是他們主要贍養的。從“理兒”上是不佔理的。如果真協商不成，那就只能對簿公堂。

【3】

買房也好，分房也罷，房子問題確實困擾很多家庭。沒房的時候想盡辦法買，買了之後又因為房子是你的還是我的產生爭議。

對於動輒幾十萬、上百萬的房產，如何真正、合法、有效的保障產權人的利益，保證自己想給到人的權益？

結合老馮這件事兒，給出大家三點建議：

1.夫妻之間如何保護好自己和雙方的權益？老馮的家庭是幸運的。自己一家四口並沒有因為財產的問題上產生爭端。很多家庭的老人為提前做好保護，萬一自己先走了，都會生前約定好把自己的那部分份額給到另一半兒，就是說會在生前約定好“相互繼承”，確保房子的份額不會外流給其他人。所以，很多老兩口在還能身體力行、頭腦清醒的時候，訂立一份遺囑，說明自己的意願，對老伴兒的權益提前做出安排。

2.如何避免“外人”來分家裡的財產？這件事兒上，主要原因是老馮走在父親前頭。我的建議是，老人年紀大了之後，如果父母還高壽在世，可以考慮提前把房子過戶給自己的子女。這樣做的好處在於，萬一哪天出了意外，房子提前給出去了，今後就不會涉及到轉繼承的問題，再不濟可以提前給到自己的孫輩，並且單純從費用上，也比較划算。可能存在的問題就在於子女不孝順，自己的晚年生活得不到保障。所以，這種方式更適合於和諧、子女孝順的家庭。

3.遇到家庭一方去世的情況，千萬別拖延，及時把繼承辦了。前段時間有朋友問我：父母去世之後，房子不過戶有什麼風險？反正不打算出售，住著應該沒問題吧？我告訴他，你不出售，不代表著別人不出售。現在看好像就一個繼承人，萬一哪天家裡發生意外呢？萬一房子拆了呢？萬一到哪天真缺錢要賣呢？萬一……別迴避“萬一”，這類事兒誰說的準？這些問題都是需要提前考慮的，否則到時候再弄就來不及了。

具體到老馮這件事兒上，將老馮父親那部分“要回來”的可能性不大。但是孩子們的那部分可以提前給到母親。我們大概算一下，如果子女把份額全部放棄、給到母親，母親在房子中就能佔到7/8，爺爺佔1/8，絕大部分還是握在“自己家”手裡。倘若兩個孩子有反悔的、或者孩子家庭發生什麼變故，起碼不會發生房子被分割的風險。

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