北京市場留給限競房的時間已經越來越少了。但凡對北京土拍市場稍微有些關注的朋友都不難發現：2019年北京限競房地塊供應，無論是數量還是質量都遠不如前兩年。
2017年供應限競房43宗，其中5環以裡的地塊5宗；
2018年供應限競房41宗，其中5環內的地塊5宗；
2019年供應限競房21宗，其中5環以內的地塊2宗。
誠然，限競房存量依然不少，但從目前趨勢來看，限競房的退出也只是時間問題。基於此，幫主將2020年即將或者說有可能會入市的全新限競房列了出來，對於關注限競房的購房者而言，最明智的做法無疑是：準確把握每一個新入市的限競房項目的動態，遇到合適的果斷出手，切莫起個大早，趕個晚集。
如果我們拋開久未入市的項目以及有購買限制的項目，如天恆學院裡、海淀北安河的項目等，2020年有可能會入市的全新限競房項目共計20個，具體情況如下：
這20宗地塊大致又可以分成這幾類：
一、五環以裡，位置非常棒的項目，如永定府、中鐵諾德·逸府、京投發展·臻御府以及舊宮地塊。對於這些優質地段的項目，該出手時就出手。
永定府地塊是2017年拿地，曾一度傳出退地的消息，幫主這裡之所以將永定府列出，是因為有小道消息稱，這個項目大概率會在春節之後有動作，所以有意向的朋友可以隨時盯著點。
逸府以及臻御府位於四環的花鄉區域，其中逸府馬上就要開盤了，而臻御府也預計在春節後開盤，此外，在這個區域還有一個項目，那就是已經入市的春風和園。這三個項目共計有3850套房源，數量不少，短期內賣不完。此外，一旦三個項目全部入市，那麼為了快速跑量，很可能會在價格層面給購房者一些實惠，逸府首期開盤就推出了100多套純南向特價房。這對購房者而言是一個機會。
舊宮地塊也非常值得關注，就挨著舊宮地塊，周邊配套完善。此外，價格也很合理，限定銷售均價54715元/㎡。
二、門檻非常低的項目，適合有極度剛性需求，但是資金實力有限的朋友，如金茂國際社區。
金茂國際社區位於順義小北營，面積段據說為50-140㎡一到四居。50㎡為一居，總價150萬左右，首套首付50來萬；70㎡兩居戶型，總價210萬左右，首套首付約70來萬。基本算是北京目前在售限競房中價格最低的了。
除了金茂國際社區，根據限價以及地塊所在區域的市場現狀，幫主覺得還有三個地塊有可能以極低的門檻入市，這三個地塊分別是保利和悅春風、融創和南昌市政拿下的大興孫村地塊以及中駿拿下的良鄉鎮地塊。
保利和悅春風位於大興龐各莊區域，在和悅春風北側約2公里還有一個限競房中海雲築，這個兩個項目限價都是一樣的，42158元/㎡。但是，如果我們查看住建委官網項目網籤情況會發現，這個項目目前的簽約均價只有3.7-3.8萬/㎡。而且，幫主瞭解到中海雲築經常性有特價房活動，89㎡三居均價低至3.5-3.6萬/㎡。
因此，如果市場暫時沒有大的變化，保利這個地塊將來售價大概率和中海雲築相差不大。
融創和南昌市政拿下的孫村地塊，這個項目限價也是4.2萬/㎡，但是距離這個地塊較近的也有兩個限競房，一箇中海雲熙，一個大型金茂悅，限價4萬/㎡。而實際售價卻在3.2-3.8萬/㎡之間。
中駿拿下的地塊位於房山官道，限價只有3.5萬/㎡，本就是極低的價格，而且這個項目價格還有再下探的可能，因為它的樓面價只有11369元/㎡。一般樓面價的1.5倍是一個項目的保本價格，如此算來，如果中駿想短期快速去化，那麼這個項目的價格也許會給購房者一個極大地驚喜。
三、有些項目位於限競房紅海區域，如大興亦莊。對於這類項目購房者可以認真挑一挑，不著急。
亦莊目前已經入市的項目有5個，分別是和悅華錦、金隅金麟府、金隅學府、國際公館、禧瑞天著。尚未入市的京華雅郡只等預售證了；港中旅地塊據說今年2、3月份就會有進一步消息；招商臻瓏府案名也確定了，今年基本都能入市。
亦莊2020年依然是血拼的狀態，所以如果想在這個區域置業，不用慌，可以好好挑一挑。
四、昌平兩個地塊還未拍，但動作快的話今年也有可能入市。
事實上，限競房入市的週期已經越來越短了，中海雲熙從拿地到入市用了四個月的時間，而中海寰宇時代從拿地到入市只用了三個月時間，週期一再被刷低。昌平這兩個項目具體需要多長時間，咱們不妨拭目以待。
以上就是今年有可能入市的限競房項目，有購房意向的朋友可以隨時關注著。當然，也歡迎有新消息的朋友隨時補充~
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