房地產已經快速發展了十幾年，持續上漲的房價也讓房子不再僅僅是居住的功能，還是一個投資理財的商品。
如今，樓市調控不斷加碼，“房住不炒”成了樓市的主旋律。房地產發展進入新的階段，未來會面對那些問題呢？
1.人口老齡化加快，出生率減少，空置房增多
根據數據顯示，我國60歲以上的人口約佔18%。而到2025年，我國60歲以上的老年人口將達到3億，成為超老年型國家。
老齡化加快的同時，出生率也在減少，2018年新生兒的數量創下了自1961年以來的新低。
人口老齡化的加快，新生兒的減少將對社會的各方各面都產生影響。比如勞動人口的減少，儲蓄率的降低，還有養老，醫療和社會保障體系也會面臨嚴峻的挑戰。
而在房地產方面，開發商瘋狂拿地建房，現在的房子已經足夠我們居住並且過剩了。因此，未來空置房將會越來越多。
2.房子質量是否能夠居住50到70年
我國規定住宅用地的最高年限為70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。那麼房子的質量能保證我們住這麼久嗎？
我們都知道房企是高週轉的建樓模式，以前八天能蓋一層樓房，現在兩三天就蓋一層，因此建築質量很難有保障，在建樓房的過程中就事故頻發。
房子在驗收時是合格的，可是沒住多久就各種問題，更不用說居住50-70年了。
3.高層的拆遷問題
以前的拆遷工作主要以老舊小區為主，大部分都是5-6層的樓房，拆遷後房企重新蓋高樓還是能賺錢的。
而現在的高層住宅，動不動就20層以上，拆遷起來需要耗費很多人力物力，並且重新開發土地的利潤很低，還不如建新房。除此之外，安置費也不是一筆小數目，沒有開發商願意做賠本的買賣，所以未來高層的拆遷會很困難。
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