時間飛逝，2020年已經來臨，房地產發展如何，從來都不缺乏具有“前瞻性”眼光的預測專家。
2020年的房地產究竟走向何方？各路專家說法不一，有人說中國房地產仍然大有可為，房價甚至還可以上漲15年之久，也有不少人說我國房地產黃金時期已經結束，接下來的房價具有高位橫盤的可能性，並且不排除負增長的情況。
孰對孰錯，只有時間可以檢驗。不過，在當下的樓市環境中，似乎看跌的氣氛更加濃厚，因為從2016年開始，我國房地產就被“鎖定”房住不炒，國家一再定調，各大城市始終要堅持差異化調控機制，在多措並舉的調控手段之下，確保樓市的平穩健康發展。
雖然說上有調控壓力，但是下有應對辦法，特別是地方政府在過去嚴重依賴房地產GDP的日子裡，變相放鬆房地產調控的情況數見不鮮。畢竟地價是地方重要的收入來源之一，在個別城市土地財政佔據到了整體收入過半比例。進入2019年，國家首次提出“不依賴房地產刺激經濟”一刀切斷了土地財政的最後念想。
一、房價預測又來了，2020年下跌多少？官媒發聲打臉。
房價是漲是跌，短期的主要影響因素是國家對房地產的基本態度和金融政策，樓市指聞始終認為，看待房價漲跌問題，從長期而言看看發展，中期看人口流動；短期看政策（包括金融政策和調控政）。在2015年至2016年這兩年裡，樓市政策非常積極，低利率、低首付、棚改貨幣化等讓購房者如沐春風。但是到了2018年至2019年期間，這些政策風光不再，就連購房利率也頻頻上升，調控越來越嚴厲，2019全年房地產調控高達620次，再創歷史新高。
所以，在這樣的行情之下，不少專家做出預測：2020年房價上漲沒有立腳點，或許有下跌的可能性，至於下跌多少，各大城市表現不一致，例如住建部秦虹認為 “三四線城市沒有了房價上漲的壓力”，言外之意是不排除進入下行區間。
對於專家普遍認為的這些房價下跌預測，官媒發聲，專家失準，人民日報前不久撰文《“房住不炒”，堅持穩字當頭》 回應大家對接下來一年房價的關注問題。在這篇文章裡，人民日報用數據作出分析，從2019年的前11個月的商品房銷售面積來看，累計達到148905萬平方米，同比漲幅為0.2%，上漲速度比前10個月加快了大約0.1個百分點。其中，商品房住宅的累計銷售額上漲10.7%，銷售面積上漲1.6%；辦公樓的銷售額下滑了11.3%，銷售面積也呈現下降趨勢，跌幅為11.9%；商業房產銷售額下滑13.5%，銷售面積同樣下滑14.1%。
可以看出，住宅仍然是商品房銷售中增長較為強勁的一個品類，人民日報認為，在2020年一整年裡，房地產的政策仍然堅持“房住不炒”的基本定位，特別是在政策趨穩的大趨勢下，房地產不可能出現大起大落的情形，一方面保持房價平穩、另一方面政策會繼續有力度地打擊炒房投機行為，再次是舊改政策繼續，加大惠民力度。這些都有力地回應了專家的“房價下跌”論調。
二、其實，對於房地產問題，我們更因該看看中科院說法，中國“最靠譜”房價預測機構，連續5年全命中，對2020年房價，研究院這樣說：
中科院之所以被業內人士認為是“最靠譜”的房價預測機構，是因為從2014年到2018年的5年期間，每一年都會提前做出預計，分別認為未來一年商品房銷售均價漲幅7.6%、1.2%、3.9%、3.4%、4.2%，結果基本上與實際數據一致，特別是與我國的重點發展城市的房價漲跌幅度表現一致。
對於2020年的房價漲跌，中科院認為是上浮6.1%。研究認為2020年我國的商品房銷售均價9753元/平米，同比2019年漲幅6.1%，上漲幅度比2019年降低大約0.6百分點。特別是在房地產調控整體平穩無變動的情況下，20年的房地產開發投資和房地產新開工建築面積預計比2019年應該呈現雙雙回落的情形，可能直接導致接下來一年的商品房銷售面積總體出現下滑。
降息後樓市有望量價齊升
其實房地產儘管一再聲稱“不是經濟的支柱產業”，但在未來的一段時間內，房地產與經濟發展二者的相互關聯作用仍將保持存在，也可以說是經濟發展的一面鏡子。中科院預測，在2020年，我國經濟存在一定的不確定性，預估全年的GDP增速大約是6.1%，比2019年的增長速度會略有降低，但相差不大。預計我國2020年的第一產業增幅3.7%，全年第二產業增幅達到5.3%，第三產業增幅達到7.0%。消費、投資和淨出口對經濟增長的帶動作用分別將是4.4、1.4、0.3個百分點。整體而言，增長呈現出先降低後上升的狀態，表現平穩。Q1季度為5.9%左右，Q2、Q3季度為6.0%到6.1%之間，Q4季度大約是6.2%。
房價下跌代表減少退步和家庭
對於中科院的這些預測，指聞君表示基本可信，因為在前幾年的房價預估中，預測數據與實際數據偏差度不算大，甚至具有極度的一致性。在樓市指聞眼中，該機構之所以預測的這麼精準，一方面有半官方的性質，特別是在各項政策的的推行建議方面，中科院是很具有言語分量的，也有著極為豐厚的科學數據作為預測的基礎支撐。
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